暴跌的房价，房东们终于坐不住了！

最近网上最火的，莫过于 全国很多城市的业主开始反击了。

首先是 南京 的朋友们。

说是被中介打压价格，现在要团结起来避免房价进一步下跌。

而且人家要在 小区之间形成联合体， 达成共识保卫房价。

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还有 深圳 的业主朋友。

业主抱团反对唱空小区房价， 一边搜集唱空证据 一边试图唤醒邻居别再砸盘。

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然后是 广州 的业主们。

和前两个比，广州的业主们显然策略更清晰一点。

先是呼吁不着急的房东就 先别挂牌了，减少小区的房源供应。

然后提高挂牌门槛，对于确实着急卖的和不着急卖的分别提高价格，确保真正想卖的更容易出手。

最后还建议 卖房房东多和中介沟通，卖出更好的价格。

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最夸张那就是 成都 的业主们了。

先是在ZF网站留言， 请求出台政策稳住房价， 因为自己的房子已经跌了三分之一了。

紧接着又有人留言 ，建议向不买房的收房产税， 他认为自己买房时为城市做出贡献，不买房的不能白享受市政成果。

不得不说，成都的朋友们已经慌不择路了。

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房价下跌，1、2年首付就没了，更惨的可能腰斩之类的，对于很多普通家庭是非常残酷的。

以往的政策也都是希望打击高杠杆炒房团，但是在炒房客出局后，更多的刚需改善客户确实被狠狠伤到了。

各个城市这些发帖人， 看得出都是真实自住为主。

只是这种做法在当下的环境并不能达成目的。

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上海有没有这样的情况呢。

确实有。

几个月前也有人着急，给领导留言希望赶紧全面放开抢人，再不抢就落后了。

不知道是真事还是博眼球的。

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不管真假，只能说都太低端，没有什么房价保卫战是可以靠一封信解决的。

尊重 市场规律才是真正的保卫战。

各个城市真的可以好好看看上海的变化。

从楼市掉头开始，上海同样经历着房价下跌。

在过去的两年里，很多小区比最高峰的价格有着30%的价格回调。

比较差的资产也有腰斩的情况出现。

在多空博弈的激烈时期，就得让扛不住的走，他不走房价也稳不住。

先是割的最狠的，然后是纠结的，最后是淡定的。

市场会有个逐渐过渡的过程。

没有人可以团结所有的业主，有一个人背刺，这个脆弱的联盟就散了。

回过头再看上海，经过过去一年疯狂的砸盘。

现在不少小区的成交价已经不再是小区最低价了。

而且会出现很多同频的动作。

不少上海房东自发性就不卖了，中介如果PUA那就反PUA回去。

新房的业主疯狂质检，为了不让小区进入二手市场时名声变臭。

物业不行的，就把物业换了。

上海的业主都是实际动作更多。

上海的政策力度在全国城市中绝不是最大的，但是现在看效果确实最好的。

因为没有什么政策出来，市场就立马180度转向，都需要时间转化。

上海现在就是政策和市场自然发展趋势下的温和回升。

走了的老外还会回来。

所以没有永远下跌的上海房价。

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现在市场出现了一个现象，就是 有很 严重 的政策依赖。

跌了的就怪政策不给力，没有出到位。

没买房的就满世界宣扬出什么政策都没用，现在跌的惨，还会跌的更惨。

主要原因还是 去年7月份以来的政策预期和政策出台太过于同步。

一开始兴致很高，在往后就感觉都在意料之中。

政策都给你了，你又唱反调。

所以上海的政策都是跟随为主，除了首次放松认房不认贷外都是不给你特别大惊喜。

政策挤牙膏，让市场认为上海不是非出不可。

把发力点换了地方，不是一味地突出政策力度。

比如悄悄地削减2024年土地供应，减轻未来市场压力。

再比如加大拆迁改造力度，释放需求。

再比如加大科创投入、招商力度，改善经济预期。

低端的保卫战靠“喊”，高端的保卫战从来都是成体系的。

市场也在逐渐得到回应。

上海的资产依然是全国人民的共识，核心城市就要有这样的自信。

上海的价格可以跌，跌下来了自然有人来买。

去年开始，煤老板为首的各种隐藏大佬都出来抄底上海的大总资产。

从陆家嘴的豪宅、到核心区的高端酒店、再到小马路上的老洋房，总有人在你悲观时寻找机会。

今年开始，土豪们又开始抢购上海的豪宅。

中海顺昌、融创滨江、徐滨启元、保利等等接连几个豪宅新盘全是日光。

这就是有钱人的判断。

现在老破小价格合适了，买的人也很多。

上海现在很多人的悲观在于自身的低预期，收入不稳定。

核心在于他们依然用最大承受力来计算，拉满杠杆，在这样的情况下当然风险高。

我们之前文章也说了，现在买房是降低杠杆，放低大幅增长预期。

住的开心也很重要。

其实上海市真的有很多政策库存，要么不出，要么就等你想不到的时候出。

现在置换的时机到了吗？要不要降价卖房？当下太焦虑？

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其实上面早就开始了楼市的保卫战。

楼市的政策诚意已经全部释放了出来，一区一策就是让大家自己搞。

接下来的市区局面很清晰，就是涨价和降息。

钱是“存”不住的。

虽然拼多多很香，大家消费感觉在降级，但是必需品、垄断的产品都涨价。

水电燃气、高铁，而且是长期趋势。

很多人告诉你现金为王，但是有个前提，不是一直拿着钱。

本质是拿着钱找 机会 。

不管你买黄金、买债券、买股票、买房子、买币也好，手上的钱需要出口。

在降息周期里，存款利息根本指望不上。

有人说我去买超长国债，稳定。

本质不就是你找了个2-3%投资回报率的产品么。

你不花钱、不投资，现在资金不是空转么，国家把你的钱借过来去消费、去投资。