主要观点总结
文章主要介绍了位于黄埔区的保利招商华发·中央公馆项目，包括其销量、价格、教育配套、交通和户型等方面的信息。中央公馆因其名校教育资源、交通便利、配套设施完善以及优质的户型设计而备受关注。
关键观点总结
关键观点1: 项目销量和价格
中央公馆销量高，价格稳定，部分户型价格轻微上涨。项目加推新楼栋，市场热度高。
关键观点2: 教育配套
中央公馆与名校怡园小学合作，具有优质的教育资源，对家长吸引力强。
关键观点3: 交通和配套
中央公馆双地铁加持，三大主干道交通便利，周边生活氛围浓郁，配套设施完善。
关键观点4: 户型设计
中央公馆的户型设计亮点多，满足不同需求，且全盘货量少有的产品，未来转手容易。
正文
近期，楼市的热点，在白云、荔湾、南沙，因为一些超新规楼盘，来了！
但是，老黄埔的热度，一直都在，而且，跟你的认知有偏差。
老黄埔热盘很多，你以为会持续卷价格？
其实，有的盘持续热卖，而且量价双赢。
目前，中央公馆2、3栋，基本清了；5栋还有一些尾货，11月中的时候，已经没什么楼层可以选了。
因为项目官宣了怡园小学，这是一大助力，后面我们详细说。
项目在这方面，基本没有大的波动——目前价格约3.8-4.8万/㎡。
👉
5月开盘价，约116㎡四房，单价在4.18-4.48万/㎡，总价约485-520万
👉
11月底加推，约117㎡四房，单价在3.9-4.46万/㎡，总价约455-518万
加推的6栋，是中央公馆更好的楼栋，好货不怕比，价格自然趋稳。而且，有消息称，部分户型跟楼层，比开盘价格轻微上涨。
另外，据世联行统计的数据，上周，中央公馆到访440组，是黄埔区到访量的榜一，成交量也是第一梯队。
目前，黄埔新加入的学校，都是名校，从口碑来看，确实是厉害的。
但是摆在面前的问题，也很现实——没交付，没入读，成绩还有待验证。
开篇讲到了，前段时间，中央公馆与怡园小学北校区，正式签约合作，
中央公馆
划入怡园小学（北校区）的招生服务范围
。
（具体入读政策以当年教育局公布为准）
第一，这是老黄埔公认的公立小学TOP1，也是黄埔区第一梯队小学。
怡园小学，始建于1989年，于1994年评为
广东省首批省一级小学
，甚至早于东风东小学、华阳小学。
师资力量，非常强劲：
拥有高级职称教师11人、一级教师70人、研究生学历15人、广州市骨干教师9人、广东省“百千万人才培养工程”名校长1人。
（信息来源：广州市黄埔区怡园小学公众号）
怡园小学的生源，以公务员、海关子女居多，堪称老黄埔的机关子弟小学。
（具体入读政策
以当年
教育局公布为准）
早在2014年，怡园小学上榜
《
全国小学百强榜》
TOP54；
2017年“五羊杯”数学竞赛22人获奖，名列黄埔区TOP1，获奖人数多于培正、龙口西等一线名校。
扩建后，怡园小学将拥有更完善的教学设施和更丰富的教育资源，为小朋友的求学之路，奠定更坚实的基础。
当然，教育配套只是一个方面，深挖之下，你会发现，中央公馆的各方面资质，都是很高的。
而中央公馆，交通、配套，都已经兑现了。再加上区府地段，附近机关、事业单位聚集，且公建配套能级，也是其他项目难以比拟的。
中央公馆，
双地铁+三大主干道
，交通优势明显，地铁通勤、自驾出行，都十分便利。
👉 距离大沙东地铁站约500米，可搭乘地铁5号线、7号线，
3站天河、
8站珠城
；
👉 周边有广园快速路、黄埔大道、中山大道，三条主干道，通往珠金琶很便捷。
黄埔图书馆、广州第三少年宫、黄埔中心体育馆、黄埔儿童公园、荔枝公园等，围绕着项目。
项目
将配建二沙岛级别的文化馆
，约1万方体量，计划打造成文化地标。
根据规划，这是对标二沙岛演艺场所，1-3层为音乐汇演厅，能够容纳800名左右的观众，其余部分据说是乐器、舞蹈、合唱排练厅，书画创作区等等。
（具体以项目实际官宣为准）
可以想象到，未来在中央公馆的生活，是很自在、舒服的。
作为黄埔区首个新规户型，中央公馆的关注度很高，从挂地、拿地、开盘，自带聚光灯。
下半年，旧改项目接连入市，
新规户型越来越多，中央公馆的产品，似乎没有什么特殊性了。
第一，区别于旧改项目，
中央公馆，是老黄埔非常稀有的纯商品房，没有回迁房
，居住氛围会更纯粹。
第二，
保利做产品，是将每一寸空间，利用到极致
，并且，价格也给到诚意。
项目一共有
6栋楼
，目前主推建面约
81-89-92-116-159
方户型。
先说一下他们的共同亮点：
1）不管是哪个户型，都有入户花园/玄关，私密性更强；
2）主卧都有L型转角飘窗，270°的广角视野，采光面、观景面，得以扩展。
小户型、赠送空间多、可以多一间房、自由改造的余地大，这些都是户型的优点。
不过，这个户型配置了1.5卫，是充分考虑了业主真实生活场景的实际需求，创新设计的。
这个户型，整体的功能布局，更舒服；
空间感，也会更强。
比如，每个房间都有飘窗；比如，做到双主卫设计；比如，客厅有飘窗，可以拓宽公区。
甚至，还能做到四开间朝南，约12米南向面宽，室内采光通透！
套内功能空间齐全，四开间朝南，并且是南北对流，居住体验感更佳。
四开间朝南、约14米南向采光面、270°景观视野、四房设计。
