“”一成首付”重现江湖！年底房子卖不动了？

编辑/卢棋

地产新青年

一个间歇性理想主义者

1 ^st

怀念吗，“ 一成首付 ”？

看到这个词，竟莫名地让人有种恍如隔世的穿越感。

毕竟，自G20峰会之后，杭州无论哪个犄角旮旯的楼盘都卖得风生水起，无数的全款与关系户排着队要买房。

就连海宁、安吉等环杭区域都一片大火。

但随着调控的不放松，如今部分杭州及环杭区域的楼市逐渐回归理性， 一成首付 又悄悄地在各地出现了。

2 ^nd

海宁（下沙大学城北）：一成首付， 16.5万 起；

海宁（许村）：两成首付，28万起，送车位；

诸暨：一成首付， 10万 起；

临安：一成首付， 10万 起；

萧山：一成首付， 15万 起；

......

有优惠的大部分楼盘，都是让购房者先付一成的房款，剩下的两成，由开发商垫资，购房者在3-6个月内补清即可。

3 ^rd

不难看出，出现“一成首付”的区域，大多在 环杭 区域。

这些城市的热潮，始于“限购”，蓬勃于“摇号”。

他们绕过霓虹、略过高架、穿越山河，四散在临近杭州的城市间：安吉、海宁、柯桥、德清......都曾一度占据环杭楼市C位。

在疯狂的那两年，所有人的心里都燃着一把火，“想买房、想投资、想做楼市的收割者”。

但根基不扎实，光凭着一腔热情堆积起来的市场，人们站在上面总是觉得晃晃悠悠。

市场变凉时，这里便成了首批受冲击的地方。

4 ^th

那为什么，杭州十区内也出现了一成首付？

需提醒的是，萧山的一成首付，目前只在公寓楼盘中出现。但临安的折扣，可就是实打实地落在住宅身上。

临安的房子不是卖得很好吗，怎么忽然就出现一成首付了？

临安经过几年的大拆大建，本地的购买力几乎已经消耗完毕。目前临安楼市的主力军是外来的投资客以及城西方向的外溢群里，所以临安市场呈现出来的大致面貌是：

青山湖科技城＞滨湖新城＞城区；

小户型＞大户型。

而放出一成首付的楼盘，既不位于最火的青山湖科技城，也不是最受市场欢迎的小户型，在市场平静期，自然是相对难去化。

5 ^th

那么，一成首付有没有问题？

一成首付分两种，一种是由开发商垫资，尾款你慢慢补上就行；一种则需要购房者去其他地方贷款，也就是“首付贷”。

从逻辑上讲，前者其实是没问题的，可以稍微缓解一下购房者的资金压力；但如果过多资金流入楼市，有变相炒房的嫌疑，所以 后面那种情况，当下是不被政府支持的 。

不过，即便多个城市都在打击首付贷，但极少数房企为了促销或者逼单，还是会铤而走险，放出这个优惠政策。

因为与一套上百万的房子相比，这样的违规成本实在太低了。

所以，涉及到这样的“一成首付”，就要留心了。

6 ^th

那么，由开发商垫资的一成首付，它的房子能买吗？

能。但是......

事实上，不仅是在杭州，此前深圳包括南京多地，都出现过一成首付的楼盘。这些楼盘都有些相似之处：要么是区域的利好不够强大，要么就是商业性质。

这些楼盘，往往 对市场的冷热特别敏感 。

市场热时，鸡犬升天；

市场冷时，率先遭殃。

所以结论是：自住可以买，因为自住最大；长线投资可以买，中国的城市化还在滚滚向前。

否则，谨慎判别，建议避开。

7 ^th

不要轻易被媒体洗脑，一成首付的出现不意味着楼市要完。

但它会给我们提供一个置业参考。

好的东西，不会自降身价；

好的房企，不会在违规边缘试探。

不信你擦亮眼睛，看看都是哪些区域，又是哪些房企，在惯用这些伎俩？

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总编 | 钟斌  作者 | 卢棋

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