杭州楼市(微博搜索)-20190315-1

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【二手房成交稳步上涨 杭州楼市迎来"小阳春"】 #杭州生活# 刚刚进入3月份，杭州楼市迅速进入“金三”节奏，去年下半年以来压抑许久的购房需求，汹涌而出。楼市回暖，新房市场上，开发商抓紧出货，推盘量和推盘节奏明显加快，不只是红盘热销，就连以往不太好卖的项目，也在快速去化。二手房方面，春节后挂牌量新增近5000套，成交连续攀升，看房签约周期大大缩短，学区房和低总价房源，更是成为“香饽饽”。这一波楼市热潮，是春光乍泄，还是宣告市场正式进入上行通道？不少业内人士认为，从目前来看，仍然属于常规性回暖，加上这段时间市场上的一系列气氛烘托，直接推动了大量购房者入市。详☞ 杭州楼市迎来“小阳春” 本条微博地址 猫叔聊地产
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杭州还会出现持续5年的阴跌吗？（上）

随着2018年下半年杭州二手房市场遇冷，杭州购房者有了观望和纠结的情绪——不买，怕杭州房价还涨；但是卖了以后下跌怎么办？杭州房价会再次面临5年阴跌的局面吗？

回答这个问题之前，我们先搞清楚，过去8年，杭州楼市是为什么跌，为什么涨的。

这里还要提到，和杭州命运息息相关的两个人，一是wgp，二是马云。

2000年—2010年，wgp是杭州zz舞台的中心人物。

我们简单梳理一下wgp任期内做的主要事迹：

将萧山、余杭并入杭州，使杭州的市区面积扩大了3.5倍，成为长三角仅次于上海的大城市；

大大改善杭州交通，任期内规划的地铁1、2、4号让线杭州成为一个整体，建立“十横十纵”的交通网路；

拥江发展大战略，以钱塘江为轴带，以钱江新城、钱江世纪新城、奥体为中心，此外还沿江建设空港新城、下沙新城、江东新城、临江新城等等……

这是一位激进的改革派。因为wgp，杭州的城市规模迅速扩大，城市面貌也发生了日新月异的改变。但问题是这么多钱从哪里来？

没有政策和资金支持的情况下，钱自然是从土地中来。所以wgp也是一位极其出色的土地运营专家。06年杭州市政府出版的《读地手册》，专门介绍杭州的待售地块。据说，手册中的卖地文案极其高逼格，引来全国房地产项目纷纷拜读……

尽管外界对他褒贬不一，但他在位的十年里，是杭州变化最大的10年，也是杭州房价暴涨，成为全国城市之首的10年。而离开后，他的城市规划理念也深深影响着后来者。直到现在，杭州已经成为1.6万平方公里的超级大城，也是全国土地最吸金的城市。

wgp离开后，杭州房价一路下跌。而其任职期内大量拍卖的土地，也形成巨大的库存，在未来几年内，充满了消化压力。所以杭州楼市普遍一个现象是卖房的速度比不上推盘的速度，推盘的速度比不上土地供应的速度。这种现象，直到15年“去库存“政策的提出，才有所改变。 本条微博地址 摇号管家
买是买不起了，只能靠租房过日子的样子，合租的人说话又好听玩法又多样，超喜欢租房的 #摇号管家# #杭州购房# #杭州买房#