手持一百万，该怎么投资？

在认房认贷之前，如果市民存到了一百万，一般会选择置换，对于置换客来说，由于之前买的房子相对便宜，对于房价的接受程度比第一次买房的人要高。

认房认贷之后，置换依然是首选。

问题在于认房认贷之后，置换前后的价差变得很小，如果把一套总价400万的房子置换成总价500万的房子，考虑到交易成本，置换的动力就不足了。

当越来越多人找不到钱的出口，有一部分资金会流入股市。这部分钱进入股市会选择更加稳妥的标的，比如上证50。

楼市之所以更受偏好是因为楼市的分化没有股市那么大，但其实未来楼市分化也未必比股市好多少。

其实楼市优于股市，是因为楼市的牛市周期长达20、30年。而中国股市牛熊反复，很难辨析。

对于普通市民来说，进入股市，最好梯度性的一点点买入，看到股票上涨就加点仓。在此之前，多花点时间研究标的。

楼市、股市其实都一样，标的选择是核心。

人们说投资要反人性、所谓别人贪婪的时候要恐惧、别人恐惧的时候要贪婪。

其实就我与业余炒股但成绩单尚可的人交流，他们的成功更接近于：别人贪婪的时候不贪婪、别人恐惧的时候更恐惧。

安全是投资的第一要义。

在股市之外，防止家庭资产规模缩水的方式除了保险、还包括了体力、颜值、综合素质的投资。家人及其挣钱能力是最重要的资产，所以这部分投入其实往往投入在收入最高的那个家庭成员身上。

对于多房无贷族来说，房子就是他被动收入的来源之一，有保险的替代作用。而对于多房多贷族来说，考虑房价可能下跌带来的资产缩水是必要的。楼市的止盈一般以越来越多的无贷房为目标。例如以首付30万买入总价100万的房子共3套，当100万涨到200万的时候，卖出其中一套贴点现金实现两套无贷房就实现了楼市投资的目的。

楼市投资，是资产固化的需要。如果收入预期看空，还掉房贷也是选项。多数人不还房贷是因为对于收入预期看多，买房子的目的也是希望通过月供给每月收入提供一个定期固化的方式。

如果一定要买房，建议执行以下标准：

买在二手房出售周期不超过6个月的城市；

买在人口大于300万的城市；

买在人口净流入的城市；

买在有地铁预期的城市；

买在南方。

如果找不到好的标的怎么办？

做错误的决定是给自己添乱，还不如把钱花掉来得实在。

PS:陆续会进行深圳楼市研究。

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