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By政商内参 （微信最好的政经读物，以专业的视角传递政商信息，深度解读政商新闻，这里使你了解更真实的中国） 微信号：zsnc-ok
来源：新浪博客 作者：徐静波
春节前，日本某大型公寓楼建设公司的执行董事大门先生请我吃饭。他带我去的那一家意大利餐厅在东京都的麻布。
麻布位于六本木的边上，是东京一个有名的高级住宅区。这一个住宅区有两大特点：一是外国的大使馆多，中国驻日本大使馆就在那里。二是高级公寓楼多。
麻布的高级公寓楼都有一个特点，就是楼层都是5层以下，隐隐约约地掩映在绿树丛中。大门先生说，日本所谓的高级公寓楼，有几个基本特征：一是楼层不高，一栋楼里就十几户，最多也就30来户人家。二是必须是在市中心，但是不是在市中心的繁华街区或者商业区，而是在宁静的住宅区。三是外观并不豪华，但是室内装修绝对顶级。
在麻布，这样低层的高级公寓时常可遇
我问他一个问题：“这些高级公寓楼的主人都是哪些人？”
大门先生告诉我，首先是成功的企业家，其次是高级商务人员，在其次是演艺界明星，最后是外国人的企业高管。但是，他也告诉我，高级公寓楼基本上是出租房为主，很少有普通的住家。原因是租金收益很好，一个月多则200万日元，少则60万日元，按人民币计算的话，每月房租就是3万6000元到12万元之间。
在东京首都圈，上下班坐轻轨地铁一个小时，是一个很正常的时间，或者说是标准的上下班所需要的时间。从东京市中心坐轻轨地铁1个小时，可以到达哪里？可以到达神奈川县的横滨市、埼玉县的埼玉市，千叶县的船桥市。换成上海的概念的话，可以到达江苏的苏州、昆山，浙江的嘉兴和上海郊外的青浦、松江。也就是说，600万白领们每天都是从这些地方离开家到东京市中心来上班的。
东京首都圈的白领们买第一套房子，平均年龄是在35岁，而在中国是27岁。东京人从22岁大学毕业，在30岁结婚，生下孩子要上幼儿园了，不少人才感觉到自己需要有一个真正意义上的家，于是考虑买房子。
在距离东京市中心一个小时车程的东京卫星城市，一套3室一厅的精装修公寓楼，实用面积100平米（按照中国建筑面积算的话，是130平米），售价一般在3500万日元之间，大约是200万元人民币左右。因为日本年轻人结婚没有向父母要婚房的习惯，因此，要买这一套房子，一般是首付20%，其余的20年分期付款。也就是在55岁，自己退休前，把最后的房贷还完。这是日本人买房子的普通的套路。
日本的一个白领在其一生中，经常面临的一个问题，是工作的调动。三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大，有的时候，一家人举家前往，有的是企业战士一个人前往，一个人去外地工作，日语中有一个专用的名词，叫“单身赴任”。
一旦单身赴任，妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童，就要守家。有的人因此感觉到，如果不买这一套房子的话，就没有住房的负担，一家人跟随丈夫走到哪里就可以在那里安家。譬如来到中国工作，无论是在上海还是北京，租房子居住，房租还可以申请公司补贴，几乎可以白住。
大门先生所在的公司是日本最大的一家专门开发建设公寓楼的公司，他说日本社会最近出现了一个新动向，那就是买房的人越来越少，租房子的人越来越多。
东京大学生生活协会的调查数据称，东京年轻人结婚，85%的人是租房子结婚，还有10%的人是住在父母家里或者单位宿舍里结婚，真正买房子结婚的比例只有5%。
出现这一种情况的原因，第一是年轻人没钱买房子，第二是日本没有父母亲掏钱给孩子买婚房的习惯，必须自力更生。第三，丈母娘也没有一定要女婿买房子才允许嫁女儿的要求，不存在“丈母娘经济”。
像这一类的公寓楼，在日本是属于普通的公寓楼。
年轻人买不起房子，最大原因是因为没有钱，这可以理解。但是过了30岁，或者人到中年，还不买房子，这在中国就有点奇怪。
那么，日本社会为什么会出现买房的人越来越少，租房的人越来越多呢？最大的原因，是日本人开始考虑自己的居住环境必须符合自己生活形态的变化而变化，寻求居住环境的绝对合理性。
譬如说，孩子很小的时候，家要安在学校的附近，便于接送孩子，也方便孩子上学。同时，有两个孩子的话，必须要有三室一厅的空间。但是，当孩子长大，考上大学，离开家独立，或者结婚之后，家里就剩下2个父母两人，这时候，三室一厅的房子就显得太空空荡荡，而且每年的房产税也要多交。年纪大了，不再希望自己的家还在学校的边上，希望离超市近一些，希望离轻轨地铁车站近一些，希望离医院近一些。这时候，就要考虑搬家，但是买新房将要动用养老钱，而且旧房子已经不值钱，卖不出高价。因此，以前自己买下的房子于是就变成一种负担。
如果租房子住的话，孩子上学时，房子可以租在学校的边上，孩子长大后，房子可以租在离公司近一点的地方，减少上下班的体力消耗。等孩子上大学结婚离家后，房子可以租的小一点，省下一些房租。等自己年纪大时，就可以租到离医院离超市近一点的地方，便于自己看病和买菜。这一种根据生活形态变化而变化的租房生活，越来越多地被日本人所接受，因此日本的房地产市场，租房市场好过买房市场。
也有人会说，租房子虽好，但是，如果每月支付租金，支付到最后，房子还不是属于你的。但是如果买房的话，每月还贷，还到最后，这房子就变成自己的了。这话没有错。
但是，有不少日本人是这样认为的：我租房子生活，虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多，但是，我不需要另外承担房产税，同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买，通知一下房东就会过来给你修好。有钱时，我房子租的好一点，没钱时，我房子租的差一点，人生有许多难以预测的变故，譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话，这一笔张可以变得清清爽爽，但是如果是自己买房的话，夫妻之间的财产分割，失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。
更为重要的是，日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定，说卖就卖得出去。
正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。日本的租房市场是十分的成熟，而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。第二，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子。第三，房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。
现在中国社会的情况与日本社会相差甚远，在中国，没房子就没有财产也就没有地位。但是，有房子的负面问题，也会逐渐凸显出来。我这几天回浙江老家陪伴爸妈过年，家里是一栋三层楼的房子，如今只有2个老人在住。前几年经济好的时候，外地民工多，或者旧城改造，拆迁户多的时候，房子还能租出去，现在民工也少了，旧城改造难度也越来越大，所以，租房子的人也是越来越少。突然发现，有太多的房子也是一个负担，如果抛弃就有的观念，日本人那一种租房生活也不失为一种理性的选择。
来源：新浪博客 作者：亚洲通讯社社长 徐静波
中国人均GDP什么时候能超过日本？
作者：宁南山
来源：知乎
原文链接：http://dwz.cn/5aECje
我们看看10-15年前是什么情况。
2002年的时候，《环球时报》刊登了一篇文章，邀请了日本的经济人士和中国嘉宾座谈，纵论中日经济未来走向，并且用整版刊发了内容。
我记得非常清楚那篇文章有个副标题：“在未来20-30年，不管中国经济以什么样的速度发展，日本仍将是世界第二大经济体”，这句话是那个日本经济人士说的，可见他内心的自豪和面对着中国人士的优越感。而和他对谈的中国嘉宾，竟然并没有针锋相对的提出反驳，可见他内心也自认中国经济规模即使用20-30年也赶不上日本。
作为一个从小就关心国家发展，能够熟背中国每年经济增长率和GDP总量的我，看到这期报纸内心真是无比泄气，难道我们中国人真的比日本人差这么多吗？
2005年，天涯上著名的论战，网友雪亮军刀预测中国经济规模何时可以超过日本，即使作为知名乐观派，也只是敢预测中国经济规模在2030年超过日本，这样还引来了大批网友冷嘲热讽，掀起了大量的论战。
可见当时民族自信心尽管已经逐渐恢复，但心理上对日本还是处于绝对弱势，竟然会有如此多人相信中国在人口规模是日本11倍的基础上，总量无法超越日本。
在心理如此弱势的彼时，相信是不会有人问“中国人均GDP什么时候超过日本”的，因为那看起来实在太遥远了。
今天世界已经不一样了，2010年中国经济规模总量已经超过了日本。我们来探讨下中国人均GDP超过日本的可能性以及时间。
我先说下结论：中国人均GDP超过日本是大概率事件，而且这一天到来的时间会比我们预计的要早。
我们先看下中日GDP总量和人均GDP对比的情况，我们登陆世界银行数据库，可以直接查到GDP总量和人均GDP：
2015年日本GDP为4.12万亿美元，中国GDP为10.866万亿美元；
2015年日本人均GDP为32477美元，中国人均GDP为7925美元。
也就是说人均GDP，日本是中国的4.1倍，中国是日本的24.4%，差距大啊差距大。
既然差距这么大，那么为什么说中国人均GDP有极大概率超过日本呢？
GDP真正的含金量来自于工业增加值，这个地球上24个发达国家的经验已经表明了，只要工业发展起来了，第三产业发展起来只是早或者迟的事情，工业发达的国家一定也是第三产业发达的国家。反之如果工业衰落了，第三产业迟早随之衰败。
那么我们对比下2015年中日工业产值的情况，通过查询联合国工业发展组织和中国国家统计局官网可以得知：
2015年日本制造业产值占GDP比例19.5%，为8200亿美元。2015年中国规模以上工业产值为3.52万亿美元（228974亿人民币，按照汇率6.5），占GDP比例33%， 是日本的4.3倍。
2015年年末中国大陆人口为13.7亿，日本人口为1.27亿，人均工业产值中国为2569美元，日本为6457美元。日本是中国的2.5倍，中国是日本的39.8%，是不是差距比前面的4倍小多了？
那么有人又说了，呵呵，即使比较对中国有利的工业产值，中国的人均也只是日本的40%，你哪来的信心“极大概率超过日本，而且比预计的要早？”
1：中国工业仍在快速增长，而日本工业是陷于停滞。
上面比较的是2015年的数据，2016年1-9月，中国规模以上工业增加值又增长了6%，而日本方面，2016年制造业产值是负增长……..要知道，中国工业规模是在日本4.3倍基础上增长6%。
2：问题接着来了，你怎么知道中国未来会继续保持快速增长？
我们看下中国内部的情况就知道了，在可见的将来，中国的沿海领先于内地，也可以说，中国沿海的今天就是中国内地的明天。我们不看北京，天津，上海这种直辖市，我们看下沿海三个省的人均工业产值情况。
查看各省统计局公报，全部按照6.5的汇率算成美元，人口均为常驻人口。
2015年广东规模以上工业增加值31313.61亿，折合4817亿美元，人口1.0849亿；
2015年浙江13193亿，2030亿美元，人口5539万；
2015年江苏27996.43亿，4307亿美元，人口7976.3万。
也就是说，2015年人均工业增加值，广东人均为4440美元，是日本的68.8%；浙江人均为3665美元，是日本的56.8%；江苏人均为5400美元，是日本的83.6%。
我们可以很清楚的看到，2015年三个省人均工业产值已经分别达到日本的60%，70%和80%这三个级别，也就是已经很接近日本了。
按照有人的理论，人均已经很接近日本了，那么增长率应该很慢了吧？那么我们看下2016年1—6月三个省工业增加值的增长情况。
2016年1—6月，江苏省规模以上工业增加值增长7.8%；
2016年1—6月，广东规模以上工业增加值增长6.7%；
2016年1—9月，浙江规模以上工业增加值增长6.5%。
按照这个速度，三个省到2020年人均工业产值都将超过日本，后面还会大幅超越。
我一再说各项数据都表明，中国的工业发展已经到了世界极高水平，很多人不愿意相信，他们更爱看中国制造大而不强，核心技术都在外国手里之类的报道，完全忽略了这几年中国的产业升级情况。
3：中国内部粤浙苏三个人口5000万—1亿人口级别的地区人均工业产值已经如此接近日本，然而却依然保持高速增长？
这看起来是反常识，西方工业最高水平就是美日德三国，三个省人均工业产值已经如此接近西方最高水平之一的日本，怎么还在快速增长呢？难道不应该慢下来吗，难道是三个省统计局集体造假？
当年90年代初日本也是看起来不得了，经济规模世界第二，人均更是世界第三，结果后来一下子就不振了，萎靡了20年。
这个知乎回答下也有人说了，韩国一直想在人均GDP上超越日本，结果从计划2013年超日本，到目标延迟到2018年，去年韩国人均只有日本的80%多点，而且今年韩国经济增长率表现不佳，超越日本更是遥遥无期了。
中国的经济增长速度长时间看还没有韩国快，韩国在人均达到日本70%-80%的时候就不行了，为啥中国内部的三个省，在人均工业产值已经是日本60%--80%的情况下，增长速度竟然还能集体保持6%以上，看起来似乎几年内人均工业产值超过日本问题不大？
拿日本和韩国的情况，来得出中国人均GDP不能超过日本的人都犯了一个致命的错误，他们忽略了至关重要的一点：日本和韩国没有中国的压倒性规模优势。
我们都知道，在所有的产业里面，只要是自由竞争，都会出现大者恒大，大公司越来越强，甚至出现行业垄断的情况，市场份额和利润向强者集中的现象。
我们熟知的家电产业，智能手机产业，笔记本电脑产业，通信设备产业都是典型，最终只剩下几个知名大品牌，其他都被边缘化。例如世界通讯产业，现在就只剩下了华为，中兴，爱立信，诺西几个玩家。中国规模最大的民营企业华为，就是中国人均薪酬最高的公司之一。
而且越是没有壁垒和边界的行业，表现越是明显，我国互联网行业利润就在逐渐向阿里，腾讯，百度，网易等极少数集中。
我们以2015年为例子，2015年软件和信息技术服务业全行业同比增长16.6%，而腾讯增长了21%，百度增长了35%，阿里增长了27%，网易增长了94.7%，远远快于行业增长速度。
这些大公司的人均产值，人均利润和人均薪酬，也明显高于小公司。
中国的产业，从生下来的那天就天然拥有世界规模20%的本土市场，这是日韩产业不具备的天然优势。
地球本质上也是个大市场，只要自由竞争，也会出现大者恒大，强者恒强的情况，我们看下2015年的情况，人口规模超过3亿人美国，人均GDP竟然高达5.6万美元，排在世界第五，美国在过去充分享受了全球化的成果。
在一个统一的地球市场也是这样，全球化就是打破国家之间的市场边界，只要全球化还在进行，就对大国有利，大国会凭借着产业规模优势，在全球竞争中获胜，这就是中国现在为什么如此支持全球化，到处签各种自由贸易协定，到处要求别国承认中国市场经济地位的原因，还要搞一带一路的原因。
有意思的是，美国现在出现了反全球化的浪潮，可见美国的实力也在相对中国下降。有意思的是，美国现在出现了反全球化的浪潮，可见美国的实力也在相对中国下降。最后我们回到问题本身，日本2015年人均GDP已经落到了世界第24位，如下图：
中国凭借着规模优势，人均GDP进入世界前24位我认为是有很大可能，是极大概率事件。
而且只要中国充分发挥自己的规模和集群优势，打破世界市场边界，我们的上限绝对不只世界第24位，而且从现在的态势来看，这一天会比我们预计的要早。
什么，你说中国未来可能会崩溃？嘿嘿那我们走着瞧。
