焦点财经讯
5月11日，在房地产行业发展的分析中，包含各种各样的数据，大部分都从市场成交，价格变化的角度去分析，为了多维度看市场发展，我们从票据市场的逾期状况来分析行业的发展，也能反映企业当下的经营状态，给行业参与者提供参考。根据上海票据交易所公布的票据持续逾期名单，2022年4月房地产业持续逾期票据1181家，超全部持续逾期票据一半，增速创公布数据以来新低，高增长有所缓解。从房企上看，不乏大型房企出现在逾期名单中，世茂、中南建设持续逾期票据企业量级较高。
一、商业票据持续违约企业数突破2000家，房地产业占比超一半
票据市场作为我国金融市场的重要组成部分，是企业解决资金周转和缓解短期流动性压力的重要途径。信用是票据的关键功能属性，然而值得关注的是，在票据市场发展规模越来越庞大，风险也逐渐暴露出来，特别是近期债务违约事件频频发生，票据信用风险防控的重要性升级。
根据上海票据交易所公布的票据持续逾期名单来看，2022年4月，票据持续逾期企业数量达到自2021年8月以来的月度新高，上榜企业数量合计达到2193家，较上月增加289家，环比上涨15.2%。
可以看出的是，票据持续违约的企业数量逐月攀升，尤其是2022年2月份，达到历史以来的最高涨幅117.6%，受到去年疫情反复以及经济下行压力加大等因素的影响下，多数行业发展受到冲击，而这也直接反应到企业的资金端，导致票据违约的企业数量显著增加，企业违约票据的上升也侧面反映了目前的经济发展存在压力，企业经营压力不减。
从商业逾期票据行业分布TOP10来看，前三名的行业分别是房地产业、批发业、零售业，其中房地产业一家独大，占比远超第二名批发业。同时，也看到房地产业上下游的行业如商务服务业、房屋建筑业、建筑装饰、装修和其他建筑业的占比也上榜TOP10。
二、年内房地产业逾期票据企业持续
业占比来看，房地产行业的违约票据自2021年11月起呈现直线上升的趋势，至今年3月超过一半，成为违约票据的绝对主力，4月份仍是占据主力。根据数据显示，
2022年4月房地产业持续违约票据1181家，占全部持续违约票据54%，环比上升20%，增速较近几个月有所放缓，较上月放缓81个百分点。
从量级上看，房企票据持续逾期的企业数量节节攀升，4月再度创新高，去年下半年起，房地产市场严控杠杆，房企的经营风险逐渐显现，尤其是高负债房企瞬间面临生存难题。今年3月国内疫情反弹，对行业产生一定的冲击，房地产业违约票据达到高位。随着各地不断推出需求端政策松绑，中央多次喊话控房地产市场风险，虽然仍未解决当下房企资金难的问题，
但从增速上看，4月房企票据逾期数量增速大幅放缓，增速创新低，标志着房地产行业违约票据结束了高增长的局面，也侧面反映了行业在逐步好转
。我们预估随着疫情明显好转叠加宽松政策的持续发酵，房地产业票据违约现象将会继续好转。
三、中西部企业持续逾期现象明显，成都位居第一
从4月持续逾期企业城市分布来看，中西部及长三角城市的企业持续票据逾期现象比较明显。
4月份西部城市成都、重庆票据违约企业较多，据不完全统计，成都有33家房地产公司在出现票据持续逾期现象，重庆则有23家企业出现票据逾期。
此外，武汉、南京、天津、西安、杭州等地票据持续违约的企业个数超20家。这与房地产开发公司的布局也有很大关系，如成都主要是中南建设、蓝光发展、花样年，而这些房企目前均存在较大的资金难题。
四、持续逾期企业不乏大型房企，世茂集团位居榜首
票据持续逾期可以作为企业经营现状的风向标，票据违约对房企的影响比较大，持续违约也会对企业的信誉带来一定的负面影响。自官方公布持续逾期的企业数据看，确实对企业起到了警示作用。但对于资金流动性困难的房企来说，可能也是有心无力。对于行业来说，可以作为判断企业发展现状的一个指标参考。
从4月持续逾期房企分布来看，不乏品牌及大型房企的身影，其中
世茂集团、中南建设遥遥领先，逾期公司数量分别为100、97家。阳光城、祥生地产、正荣地产、隆基泰和绿地等品牌持续逾期的企业超10家
。不难看出，逾期票据数量排名靠前大部分负债规模高，在三道红线以及去杠杆政策高压下，高负债房企难掩经营压力。
世茂集团自去年12月首次出现在商业票据逾期名单，后续世茂品牌持续违约的数量攀升，3月上升至85家，4月达到100家。由于世茂总部位居上海，3、4月上海处于疫情严重期，票据逾期的现象也更为频繁。中南建设和世茂集团情况相似，主要是今年票据逾期现象频繁。此外，隆基泰和去年9月首次出现票据逾期，已凸显出无法兑现的迹象，暴露出其债务偿还能力偏弱，旗下持续逾期8个月有3家企业，持续逾期7个月有7家企业，持续逾期半年的有17家企业。
新增企业600家，其中地产是重点！
序号承兑人名称统一社会信用代码
1 建业住宅集团（中国）有限公司 914100007191748000
37融创西南房地产开发（集团）有限公司915000007474974000
63上海枫丹丽舍房地产开发有限公司913100007294322000
91眉山市环球世纪会展旅游开发有限公司91511422327051838Y
94正荣（长沙）置业有限公司914301220622388000
104徐州融耀置业有限公司91320300MA1NJ3DT1A
117东福置业（山东）有限公司91370100076183464W
128正润（莆田）置业发展有限公司91350300MA2Y8P177F
150正嘉（莆田）置业有限公司91350300MA34L80E7L
169正茂（平潭）置业发展有限公司91350128MA2YE61T82
178重庆融创东励房地产开发有限公司91500106MA60AWJJ6C
184闽侯正宏置业发展有限公司91350121MA35A0L3XD
185正乾（莆田）置业有限公司91350300MA8RUBHC61
200陕西恒安昕园置业有限公司91610102MA6U8QAJ9J
209正荣荣域（天津）置业发展有限公司91120111MA06KKNTX6
221诸暨祥生弘泽置业有限公司91330681MA2D6DAD01
282正荣财富（福建）置业有限公司913503005959971000
285上海玛宝房地产开发有限公司91310109703345005F
301正瑞（福清）置业发展有限公司91350181MA31GM81X0
309肇庆世茂悦桂房地产开发有限公司91441202MA54JKE66U
312海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司91131022MA08477F2M
313环球中军文化旅游开发有限公司91511421MA67P54K3U
344正荣（南平）置业发展有限公司913507005978869000
346南昌正荣（新加坡）置业有限公司91360100744277758R
369徐州乐融置业有限公司91320312MA25TDXW01
385山西当代沁鑫置业有限公司91140100MA0JX3D3XE
386石狮世茂新领航置业有限公司91350581MA32LKQRXB
391南昌绿地经开置业有限公司91360108MA35GB2FXU
397深圳融华置地投资有限公司91440300MA5GFNNCX0
422沈阳际杰置业有限公司91210112MA0YK94J2T
426景瑞地产（集团）有限公司913100001331534000
435台州悦盈房地产开发有限公司91331003MA2KB64E5H
448正荣正兴（天津）置业发展有限公司91120104MA05KQNAX3
453阜阳荣荟置业发展有限公司91341200MA2UY3U88C
471山西当代万兴置业有限公司91140100MA0GWCFE9B
486郑州香溪郡置业有限公司91410122MA44RBJF9C
494正荣御尊（上海）置业发展有限公司91310116082071733M
502西安陆港绿地置业有限公司916101390996260000
504正荣正宏（莆田）置业发展有限公司91350300MA2XNJTY05
510菏泽花都玉兰置业有限公司913717003104626000
549重庆佳源中恒文化旅游开发有限公司91500000MA5URT456Q
553绿地集团西安置业有限公司9161013175024950X7
557正荣玉湖（莆田）开发有限公司91350300MA345HGU7R
559南昌青茂置业有限公司91360111MA39ABCH03
567绿地国贸哈尔滨房地产开发有限公司91230109MA1BQETC1C
572哈尔滨印融置业有限公司91230110MA1BQ16526
576杭州祥生弘治房地产开发有限公司91330100MA2H2XTM12
586正荣荣奕（天津）置业发展有限公司91120113MA06PBGG15
604成都菁阳房地产开发有限公司91510132077684252L
608正欣（平潭）置业发展有限公司91350128MA31TUGY3U
623荣裕（莆田）置业有限公司91350300MA32UHA084
647乌鲁木齐领地恒达房地产开发有限公司91650104MA78PEUTXP
672绍兴汀光房地产开发有限公司91330602MA2D67FD67
676泉州世茂瑞盈置业有限公司913505820913832000
678上海融创房地产开发集团有限公司91310105324279781P
690郑州玖智房地产开发有限公司91410100MA3X554GX4
705晋中当代君茂房地产开发有限公司9114070039772724XC
709吉宝城镇开发（沈阳）有限公司91210113662523003D
734葛城（南京）房地产开发有限公司91320106MA1XQDFL3T
739长沙绿地新里程置业有限公司91430111MA4PH8KA0Q
758花样年（成都）生态旅游开发有限公司915101007900191000
766常州光裕房地产开发有限公司91320400MA21T3702K
786洛阳绿地置业有限公司91410327MA48322D2B
801合肥荣金房地产开发有限公司91340121MA2TP4303N
815杭州富阳碧水源房地产有限公司91330183673984411J
818武汉合富联银置业发展有限公司914201065655579000
827广深置业（北京）有限公司91110101MA00535Y23
835韶关世茂悦庆房地产开发有限公司91440200MA54TAPR53
847正哲（莆田）置业有限公司91350300MA33JKGJ0B
850台州盛耀置业有限公司91331082MA2HHQ5870
865河南鑫苑广晟置业有限公司91410100352027661X
880天津市森岛置业投资有限公司9112022478030774XM
887广州君梓房地产开发有限公司91440101MA59EJLE0A
890贵州光修悦房地产开发有限公司91520123MAAJPBMGXF
892河南凯航置业有限公司91410223MA45T2FQ0M
902乐山领地房地产开发有限公司91511100673516087X
924宣城祥生云境房地产开发有限公司91341800MA2TXKPF3M
930安徽阳耀光城房地产开发有限公司91340100MA2T5RWB1Q
938徐州融源置业有限公司91320311MA25WXD10Y
946南京长投正邦置业有限公司91320191MA251EAU8M
953玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司91450900MA5NT9XN8T
954上海民投置业有限公司913101045774296000
967诸暨祥生宜景置业有限公司91330681MA289BPJ1Y
968南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司91511300572763708F
969西安广汇汽车产业园投资开发有限公司91610139561459671F
973天津融创元浩置业有限公司91120110MA07E0659U
990开封国际城五号实业开发有限公司91410200554224268L
1005中昂地产（集团）有限公司911100007582382000
1009南通唐盛房地产有限公司91320684MA2161WU6R
1027攀枝花领悦房地产开发有限公司91510411MA625KF074
1028天津仪润置业发展有限公司91120113MA06HUKF7W
1030杭州祥生弘景房地产开发有限公司91330106MA27Y5L857
1034河南绿地金路置业有限公司91410100MA44R8MW99
1042诸暨祥生弘润置业有限公司913306810728595000
1048福建世茂朗盈房地产开发有限公司91350213MA31P77Q6H
1068湖南中建信和智慧谷置业有限公司91430700MA4M0D624F
1072云南龙宇房地产开发有限公司91530000797247720F
1074吉安市荣城房地产开发有限公司91360802MA37XM7F6G
1089邢台永义房地产开发有限公司91130501MA07N2JB5X
1091临海祥生弘景房地产开发有限公司91331082MA2APK457F
1105新象（清新区）房地产开发有限公司914418006947614000
1111绍兴祥生弘瑞房地产开发有限公司91330602MA29EFQU79
1115柳州鹿寨金润房地产开发有限公司91450223MA5P91W390
1130徐州新城弘阳房地产开发有限公司91320300MA1Y7B673E
1131上海贤顺房地产开发有限公司91310000MA1H37PF10
1134绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司912301995780687000
1152长沙正荣正泰置业发展有限公司91430104MA4L46191M
1159包头市富力房地产开发有限公司9115020007839883XT
1170西安正杰房地产开发有限公司91610133MA6WDGRP86
1174无锡东汇房地产开发有限公司913202050850103000
1179郑州拓达房地产开发有限公司91410122MA3XB16DXR
1180绍兴祥生弘越房地产开发有限公司91330602MA2BEDGC2K
1184江西美江置业有限公司91360802MA37Q5A596
1185福建世茂嘉年华房地产开发有限公司91350213MA2Y2N451U
1188万宁协盛置业有限公司914690060757291000
1200哈尔滨长盛置业有限公司9123011259849995XY
1210淮安悦景置业有限公司91320891083132948E
1212正诚（莆田）置业有限公司91350300MA33JKHL3C
1214龙海世茂置业有限公司91350681MA33LKX8XX
1219福州龙泰光房地产开发有限公司91350111MA32WH101N
1230宁波凯创置业有限公司91330205MA2GWQ9C6P
1235丽水世茂新纪元置业有限公司91331122MA2E2QX131
1241温岭祥生房地产开发有限公司91331081MA29WMY186
1246毕节市地泰房地产开发有限责任公司9152050205705320XB
1253南京世荣置业有限公司91320111MA1PXP181F
1256菏泽花都绿地置业集团第一房地产有限公司913717003104627000
1260合肥宇信龙置业有限公司91340100MA2T9MJFXW
1274丽水祥生弘景房地产开发有限公司91331100MA2A1X0R6L
1275杭州世茂瑞盈置业有限公司91330100099681714D
1277太原和泰盛瑞置业有限公司91140100395429716R
1284岳阳雄城置业有限公司91430600666300579N
1285长沙荣晨置业有限公司91430111MA4LWK3H02
1288荣宏（莆田）置业发展有限公司91350300MA33337T1U
1289邯郸市鹏浩房地产开发有限公司911304926975784000
1290西安坊城置业有限公司91610104081011974B
1294佛山江坤置业有限公司91440605MA558DC14J
1297成都正芑泰置业有限公司91510107MAACEPLX42
1300驻马店绿峰置业有限公司91411700MA464TRX2B
1308邢台润新房地产开发有限公司91130500567350300G
1309邯郸市锦光房地产开发有限公司91130402MA09MCH30F
1313重庆渝能置业发展有限公司91500116202849002E
1318天津兴晟房地产开发有限公司91120225MA06H6ET8Q
1320福建世茂瑞盈房地产开发有限公司91350213MA2XYCF63F
1328焦作御景置业有限公司91410800MA3XCWY28Q
1350宁波永进合能房地产有限公司91330212MA292NGL62
1357嘉兴荣聿置业有限公司91330411MA2B8BHB22
1371北京福兴晟房地产开发有限公司91110113MA006C5UXQ
1374正荣山田正泰（平潭）置业发展有限公司91350128MA2XQQJD09
1387铜仁中开置业有限公司915206020610166000
1399杭州澜都房地产开发有限公司91330183MA2AYUCY1B
1400诸暨祥生祥泰置业有限公司91330681MA29DLRGXH
1401商丘建恒置业有限公司91411400MA473W7412
1402菏泽市海港房地产开发有限公司913717007535410000
1404太原市宝钜置业有限公司91140100MA0KQTMD2L
1405长春吉实亿来房地产开发有限公司912201016616085000
1408龙游祥生弘盛房地产开发有限公司91330825MA29T7TE5Q
1413正荣御园（上海）置业发展有限公司91310113066006325B
1415杭州祥生宜信房地产开发有限公司91330110MA2GYLCT1C
1427舟山祥生弘远房地产开发有限公司91330903MA28K9YD4A
1432衢州祥生房地产开发有限公司91330800MA28FX915T
1439正丰（莆田）置业发展有限公司91350300MA2YYJG78X
1441唐山宏骏房地产开发有限公司91130282MA0CNN671H
1443连州市丽晶房地产有限公司91441882574526706F
1449合肥荣瑞房地产开发有限公司91340121MA2TP3MU7X
1452合肥荣森房地产开发有限公司91340121MA2TP3YAXK
1462正鼎（福清）置业发展有限公司91350181MA31GLXU3A
1470广州国科众安置业有限公司91440101MA9WW4550W
1471佛山市融鸿房地产有限公司91440604MA4UU8TA3B
1485正升（平潭）置业发展有限公司91350128MA2YBJH524
1489天津正荣正宏置业发展有限公司91120113MA05J1MM8T
1490南通锦庭置业有限公司91320600MA1MXTP23Q
1495诸暨祥生弘坤置业有限公司91330681MA2BF4EJ85
1498江阴苏泰房地产有限公司91320281755077065U
1499许昌潩水新城房地产开发有限公司91411023683157049C
1506连云港祥生连报房地产开发有限公司91320700MA1MKF2X1F
1509诸暨祥生祥合置业有限公司91330681MA289CCE0G
1518合肥联创智融房地产开发有限公司91340100050187555U
1522浙江天悦一龙置业发展有限公司91330521685555040T
1525邢台市永兴房地产开发有限公司91130500791371747F
1534正乾（佛山）置业发展有限公司91440600MA55H0KN9Y
1535西双版纳国际旅游度假区开发有限公司91532800563160024T
1537天津合雨晨置业有限公司91120113MA05JX750C
1544辽宁裕盛置业有限公司91210114699426063N
1556乌兰察布市富力房地产开发有限公司91150900MA0PXEG779
1557漳州阳光城房地产开发有限公司91350681MA32U2273U
1567上海隽隆房地产开发有限公司91310110350696714J
1568上海融绿启威置业有限公司9131010907644656XP
1571正晖（广州）置业发展有限公司91440101MA9XTBBCXM
1577江阴新兰房地产开发有限公司913202815703936000
1587哈尔滨奥典房地产开发有限公司91230110MA1B4DN10J
1592宜春正创置业有限公司91360900MA38QWDB1M
1594绍兴祥生弘丰房地产开发有限公司91330621MA2D64W501
1610正腾置业（杭州）有限公司91330185MA2KG8YA6T
1614镇江新区金港房地产开发经营有限公司9132119176102148XW
1618漯河伟悦房地产开发有限公司91411102MA9FK4525G
1622海宁祥生房地产开发有限公司91330481MA28AB213R
1624翰林阁房地产（北京）有限公司91110000710939207G
1636新疆一方天房地产开发有限公司91650100722362054U
1640宁波祥生房地产开发有限公司91330283MA284XPE3L
1645河南绿地溱水置业有限公司91410183MA40M9W10E
1646汇景集团（湖南）置业有限公司91430103MA4QJ5B80B
1662无锡锡东融科房地产开发有限公司91320205561848490B
1664新疆金茂弘泰房地产开发有限公司91650100MA77PM8Q6Q
1666绿地集团（吴江）置业有限公司9132050958552532XH
1671正荣御品（上海）置业发展有限公司913101120820703000
1673张家港锦熙置地有限公司91320582MA1T7FQE4L
1682无锡苏源檀溪湾置业有限公司913202117473217000
1688温州多弗祥生置业有限公司91330300MA299U7Q79
1690九江臻远房地产开发有限公司91360403MA382KJ57L
1695丹东绿地置业有限公司912106005909197000
1699南昌世茂新纪元置业有限公司91360103081488975k
1704天津宏升房地产开发有限公司91120113MA05WQ5C77
1723南京苏美达置业有限公司91320116MA20RQCF86
