日本越谷永旺湖城做到年客流量超5000万人？其制胜关键是购物中心出色的空间魔法，本文从主题、空间、环境、环保等方面解析，看日本越谷永旺湖城是如何将规划设计做到极致，最大程度提高顾客回游性的？
一、3大区组成日本最大购物中心
日本越谷永旺湖城商业面积为24.5万㎡，是日本目前规模最大的综合性购物中心。拥有三大商业区块，分别为kaze栋、mori栋、Lake Town奥特莱斯，各区被赋予了个性主题，共计有710家商铺。
1.kaze栋——都市型购物中心：吹起时尚之风
kaze栋为Aeon集团旗下首家三角型购物中心，该区域不设大型主力店，品牌构成比较接近百货，多为面向年轻女性的时尚品牌。
除时装专卖店“VIVRE”、食品超市“Maruetsu”、多厅电影院、体育用品等大型专卖店之外，还汇集了不少在20、30岁人群中颇具人气的服装及
餐饮品牌等。
▲kaze都市型购物中心
2.mori栋——生活创造型MALL：创造生活新形态
Mori栋拥有约500米的日本国内最长商城，该区域定位为生活创造型MALL，面向家庭消费者，其服务业态涵盖教育、美容、生活、医疗等多方面。除“AEON”超市之外，还设有美容区、汽车汽配区、体育及户外区、新生家庭区等。
▲Mori生活创造型购物中心
3.Lake Town奥特莱斯：荟萃国际名牌
Lake Town奥特莱斯坐落于湿地湖畔，拥有舒适宜人的购物空间。本区域共有140家商铺，分为3大主题街区。第一街区汇集日本国内外流行服饰和室内装饰品；第二街区拥有来自海外的室内装置和餐具品牌；第三街区面向各年龄层的品牌店以及轻食餐饮店。
▲Lake Town奥特莱斯
二、8大举措打造环保型购物中心
举措1：
日本首次引进“Hybrid gas环保系统”：
利用天然煤气，比以前的能源效率高出约2.6倍。该环保能源系统能够减少6500吨CO2排放量。
举措2：
相当奥运会游泳池4倍的太阳能发电板：
日本国内购物中心中最大、总面积约4,000㎡的太阳能发电的设置，年发电量约为41万kWh。可减少175吨的CO2排放量。
举措3：
植树活动“aeon创造家乡的森林”：
开业前一个月，召集5,000名当地居民在购物中心周边种植了50,000棵苗木。预计到2018年真正的森林模样即将出现。
举措4：
购物中心墙壁绿化：
购物中心一部分实现墙面绿化，比起一般墙壁，吸音性和隔热性更强，能够有效降低室内温度，减少CO2排放，达到冬暖夏凉的效果。其中kaze栋使用的苔藓瓷砖拥有高效隔热效果。
举措5：
召开环保活动“laketown环保周”：
日本国内最大规模的环保周，与越谷市和地区的经营者、团体一起，社区全体一同享受环保，学习相关知识。
举措6：
购物中心化身“环保艺术美术馆”：
为了能使来客们感受到发生在身边的环保，在购物中心内常放着由“垃圾”和“再生品”为材料、以地球和自然为主题而制作的作品。并邀请国内外的艺术家们从不同角度以环保题材创作绘画，照片等作品。
举措7：
启动laketown油田工程：
laketown油田工程即将购物中心内产生的废油作为生物燃料再利用。并鼓励社区的居民提供家庭废油，共同推进废油再利用的活动。
举措8：
未来的能源加油站：
日本首家设置了电气自动车和电动摩托车高速充电站的购物中心。在享受购物的30分钟内，可给车辆充电80%（行走120km）。
三、空间设计打造舒适购物环境
3大区域各自被赋予个性主题，且以横跨天桥相连接，大大增加彼此之间顾客的回游性。
1.Kaze栋：三角形拐角设置中庭聚人气
Kaze栋（1F）的平面布局
Keze栋是三角型的环形动线设计，动线的弯曲部分（即三角处）设置了三个中庭广场，可作为活动用场地。
为了活用kaze栋的三角型动线布局，提高上下层联动性和回游性，在1-3F的中央中庭区域引入咖啡轻食、正餐等多样餐饮品牌，分别打造Gourmet广场、café天堂和Dining平台。
2.Mori栋：日本最长的500m购物街区
Mori栋（1F）的平面布局
拥有日本最长的500m购物街区，动线是弧线型动线和数条支线的组合模式。在道路中央以及购物中心两段设置有中庭广场，分别以花、水、木为主题。该区域的户外部分还设置了露天美食街，引入不少知名餐饮品牌。
Mori栋2F南侧和kaze栋连通，在调整中对该区域进行了空间升级，增加了空间的开放感，并配套了时尚店铺和咖啡店等。两区之间设置有长度超过100米的自动步行天桥。
3.lake town奥特莱斯：拥有3大主题街区
lake town奥特莱斯平面布局
lake town奥特莱斯比邻湿地湖畔，环境优美。该区分为“绿意”、“果实”、“花卉”3大主题街区，以珍贵花木、艺术雕塑、湖畔风光打造如同公园般自然舒适的购物空间。于第一街区的1F层还设置有狗公园供宠物玩耍，除此之外顾客还可以带着宠物在奥特莱斯内散步、购物。
3个街区的交汇处设计有中庭空间，不仅起到聚流、分流人群的作用，还能提供活动空间、社交空间的功能。
四、动线设计富趣味，提高回游性
1.动线细节：富新鲜感的视野及高回游性空间
（1）水平动线
拒绝一望到底的直线设计，采用弧线形、环形等动线组合，在动线上增加了微小的弯度，能使得顾客视野范围变得更窄，让顾客在购物中心来往也能充满新鲜感。
在最大化展示店面的前提下，使得顾客眼前能够出现5、6家各具风格的店铺，充满新鲜感和趣味性的空间视野容易增加顾客的回头率。
针对购物中心自身巨大的体量，为减少顾客疲惫感，场内的休息座椅比一般商店要多，座椅形态各异，颜色鲜艳而且舒适。
（2）垂直动线
电影院、美食广场设置在高层，超市在最底层，形成“淋浴”效果。具有开放感的中庭设计能够引导顾客往上走，另外为了提高各层的回游性，配置了立体停车场，停车场出口与购物中心各层相连。
2.店面细节：窄开间宽进深，增加趣味性
每一间店铺都是窄开间、宽进深的设计，能够吸引顾客往里面深入探看，通路里设有各色各样的店铺，为购物步行增加了趣味性。
