冷暖民生丨重磅！国务院：允许商业用地调整为居住用地

一、商业地产去库存放大招

自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，十六省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。

这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的三倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。

二、新政下的商业新机遇

目前，中国住宅租赁市场涉及人口达一亿以上，整个市场容量已经突破一万亿元。2016年，房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在三月份就涨了14.8％。到了2017年，涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。

人均租金支出最高城市TOP15（单位：元)

整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是，在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性。

三、开发商要转换思维模式

这些年，中国商业地产畸形爆量开发，目前，一年开业的商场就有五百多个，存量的和做差了的太多太多。在中国，很多商场处在闲置或者半闲置状况，处于甩卖处理阶段，有些是物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差。

地产要转型，也必须要转化思维模式，主要有以下三点：

来源：预制建筑网  绿色建筑