欧神问答精选(129) #X241

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最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。

即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。

以下为正文：

欧神问答精选(129)

「龙行天下提问：  地图大神，您上海看好哪个板块？」

回答：其实魔都不是以版块论的，环状论也比较粗糙，是一条带状发散式的，具体可写一篇文章

「匿名用户提问： #南京#空神，江宁湖滨世纪花园，链家显示单价在25000左右，发现几套顶跃，单价在16000到18000不等，面积都在200以上，这样的顶跃值得入手吗？」

回答：楼梯顶复则一般。

电梯顶复则很笋。

而且不要看到便宜顶复就冲上去，你至少要有一点卖点吧。比如来个露台，或者景观还不错，要么至少户型很方正、南开间挺多的那也成。

「匿名用户提问：最近有在江宁找大面积的电梯顶复南站百家湖九龙湖这一线每个区域之间的十年左右低单价盘单价相差无几反看麒麟镇类似产品单价要低一到两成左右目前的有轨电车和将来通地铁之后也很可能会把价格拉到和这些区域持平从三到五年周期看麒麟应该会获得更高收益请空神点拨一下是否有思考不对之处」

回答：百家湖九龙湖档次还是比麒麟高的。

目前价差基本反映真实差距，谈不上哪里低估。

南站是更有潜力的。就算成不了南京的大虹桥，也可能是个小虹桥。  

「匿名用户提问：空神，首房首贷用了，手里还有80万资金加60万xyd,上海还能玩耍吗？现金流差不多0吧」

回答：颜帅刚刚50w买了套次新三房。

不可复制哦，正常情况下你的追求是80w买到一样大的头寸。这样已经很好了。

当然，去CQ来2-3套也是一种战法。

「匿名用户提问：唐镇房子要出掉好还是抵押好？」

回答：抵押  

「匿名用户提问：欧神说以后线上培训会很火。请问如何切入呢？有人认为如果本身就教主课，会有优势。但是也容易只是被聘用，进不了核心。」

回答：想进核心？免了，今生无望。

沪江教育估值已经300亿了，核心都是亿万富翁。

「杰萌，Jermine。提问：  欧大，如果你退休了或者退出小密圈了或者我们用户权限到期了，原先的问答记录还能看嘛。。」

回答：1) 明年没说退，后面难说。

2) 此事正在扯皮。

「匿名用户提问：xyd， 13%能借么？可以并发么？」

回答：供应可以叠到几百万，银行求着给你。

但一般少用。

「匿名用户提问：欧大对于实在无法到场的库友能和主办方协调下开个直播吗？照顾下我们这些没办法去的人？」

回答：上次直播效果很差，这次肯定不办。

而且任何改动，都需要发公告。

因此也不可能改动。  

「匿名用户提问：欧哥，我身家未及A8.2，年收入勉强50W。财产大头在BJ一套价值1000多W的自住房里。请问：这套房是之前买的现在才开始要装修才能入住，我爱人父母都强烈要求花60-70W左右装修，他们把这里当作未来大本营。我其实很肉疼，那么，在经济角度想问您，这种家庭财政情况，值得花这么多钱装修吗？」

回答：最光棍的做法，是把1000w房子卖了。换成20套cq的房子。北京租房。

但你媳妇肯定要疯了。

130平米装修70w，其中至少有一半扔在水里，或者买达芬奇家具。

你媳妇根本就没想和你一起奋斗，人家想享受了。

也是正常。

「匿名用户提问：欧大，山西太原，母亲56，如果不能接力贷，只带10年左右，还值得在当地按首套购买吗？」

回答：值得。

你的房票，志向远大。

「匿名用户提问：欧神一个问题，一个八卦。欧神开水库，要毁三观，树新生的原动力，有家里是教师门第想授人以渔的家族遗传冲动么？八卦是，欧神是正部级的孩子，传闻属实么？」

回答：不是

「匿名用户提问：地图兄，娃几个？还打算N吗？」

回答：两儿子，可能会再要两个儿子，儿子不嫌多的

「匿名用户提问：欧大说苦难是男人快速成长的方法，可是实际遇到不少男人，贫苦家庭出生，后面多是小富既安，有点钱就开始自己享受，也不为家里人子女考虑，多挣钱之类的，有的紧紧把钱攥在手里，经历过没钱日子，知道过没钱的艰难，看钱很重。很可怕也可怜这样家庭长大的孩子还不如一直小康家庭的孩子，心态平和。对吗」

回答：哦，我是指落入凡尘的仙子。

你生来就该锦衣富贵的，只不过不知为什么投错了胎。

「匿名用户提问：如何快速有效的申请xyd，多少的月息才合理？」

回答：信用贷分7%和13%二档。

一般13%各个银行都会批给你的。

「匿名用户提问：空姐，接刚刚那个高淳的问题，那现在如果首付很紧张只有20-30万，南京还有没有推荐可以入的类型和区域了。」

回答：成熟区域老破小

面积52，单价1.8，总价94

首付不到30

「匿名用户提问：空空老师，北京目前杠杆率很低，按照杠杆最大化的宗旨今后是否跑不赢重庆？」

回答：前面问题中回答的是各城市标的本身的无杠杆回报率。

考虑到杠杆，北京是很差，重庆其实也好不到哪里去。但确实比北京好一点。

所以目前业内普遍观点是对北京兴趣不大。

我也支持这个观点。

「趙柄皓提问：  突然想到个问题，人猿同祖，那么人类这个分支会继续演变形成个物种吗？（苹果手机提问无法打赏，回答完再打赏）」

回答：会的。

目前很多研究在探讨“智人”。

一个平均智商超过200的种族。

「匿名用户提问：恰神好，看了你的一些回答，你还是很看好上海的，请问我现在手上可以拿出200-250，手上有个sfsd,你有什么推荐吗?老大楼?次新远点还是?现在8.3，每月收入和付出利息基本持平。都行，目前市区老大楼和郊区次新无论收益性还是流动性都差别不大。首贷主要是要买的尽量大。能多贷就多贷。运用各种技巧。如果明后年没行情，那你还是推荐现在淘笋买入吗？还是等明年后年再看，毕竟要多支付一到两年的利息。还有恰神觉得贷款还是多贷吗？还是贷自己能力范围承受的数字，万一两年sh都不涨，所带来的心里和利息压力是巨大的」

回答：1.我说的是明年(2018)没大行情，并不是完全没行情。更不是2019也没行情。2019大概率有行情的，且有一定概率是较大行情。

2.再小的行情，cover你正常加权平均资本成本没什么问题的。所以肯定要多贷。

3.两年sh还不涨不太可能。除非是你买的盘不涨，那是个体现象，说明可能买错标的了。

4.就算退一万步两年不涨，对任何一个上进的人来说，你会发现overtime，资源和融资会从每一个毛孔里涌进来。越到后来，越不会怕。

「匿名用户提问：cq信贷越来越趋于收紧，对外地三无越来越不友好，排斥、敌视，隐约觉得cq会限购，殴大怎么看」

回答：目前唯一不限购仍然可以低成本建仓的地方。

珍惜吧。  

「匿名用户提问：欧大，恶劣环境倒逼改革，升嘉宾算是水库抱团对抗让人窒息的压力么？」

回答：没什么压力。

多军日子都很滋润。 

「匿名用户提问：欧神好！坐标郑州，在cq已入手两套，现在感觉cq房价疯长指二手，没有时间淘笋盘，一手房竞争太激烈，不一定能抢到，现在郑州限购政策非常紧，目前应该放弃cq，在郑州淘笋盘吗？很多可能需要全款了！谢欧大大」

回答：不能贷款的资产一律没有价值。

不过可以抵押。  

「匿名用户提问：欧神好，请问对看电视这件事充满愉悦（即使不好看），也不想去看书之类（知道是电视是浪费时间的，电视的各种危害）该怎么破？」

回答：人待在舒适区，就不会进步。

全家人总要有一个承担苦难。

「匿名用户提问：人人都说要培养孩子的阅读兴趣，真的有用？」

回答：他真的看漫画，你又不许。

「光影间提问：  欧大觉得袁腾飞历史观怎么样，有可取之处吗？

听了他说的塞北三朝，满腔热血，应该是一个爱国主义者」

回答：真不好意思。

你问我这么多名字，绝大部分我没仔细看过他们的作品。

社会那么大，时间那么少。

「匿名用户提问：欧神，追求额度，xyd并发，花征信高负债，到期，如何不影响续申？」

回答：再准备一个核。

另外，只要在信贷宽松期，续贷一般不难。  

「Fantadream 提问：  神，其他几位嘉宾都不看好重庆，不知你受他们影响没有，有无改变自己对重庆内环的看法」

回答：无影响。

我需要的是十年雪坡

「匿名用户提问：是空神的迷妹（挥舞荧光棒），空神怎么看二小姐？她推崇买郊区地铁刚需小三房，在hz这一波中确实收益最大。现在hz奥体板块4w单价的新盘有投资价值吗？」

回答：1.有一定水平，但认知也有一定局限。

2.喜欢碰瓷营销。

3.杭州市区与郊区我肯定选郊区。同意。

4.是不是紧邻地铁要结合价格看，不能一票否决离地铁2-3公里的盘。

5.刚需，同意。

6.小三房则未必，二房三房四房只要赌对了板块，涨幅都差不多，也都卖得出去。

7.奥体4w如果是高品质次新，可以。比较稳，且有一定机会冲击杭州单价tier1那一批，只是不知道when。

「匿名用户提问：欧神之前在上海有个叫金朝阳chao房的怎么看」

回答：深圳的。

专买ceo盘，

「匿名用户提问：南京高淳可以入吗？有没有推荐入的类型？」

回答：这个板块流动性不行。

所以无论后市回报如何，作为投资顾问这个角色，控制风险的角度不推荐。 

「匿名用户提问：恰神好，看了你的一些回答，你还是很看好上海的，请问我现在手上可以拿出200-250，手上有个sfsd,你有什么推荐吗?老大楼?次新远点还是?现在8.3，每月收入和付出利息基本持平。」

回答：都行，目前市区老大楼和郊区次新无论收益性还是流动性都差别不大。

首贷主要是要买的尽量大。能多贷就多贷。运用各种技巧。

「匿名用户提问：空空大侠，请问您怎么看杭州未来3年的走向，值得大量加仓大面积低单价顶复吗？另，楼梯顶复相对电梯要折价多少？」

回答：1.细分市场不同，则走向截然不同。

2.市区刚改、豪宅丝毫不便宜，基本没有机会。

3.杭州正处于地铁大跃进的关键时刻。远郊准地铁房必然会拉升，只是有先后。能赌对板块的玩家，会有比较巨大的收益。

4.普通次新盘，电梯顶复是次顶楼平层中小户型的8.5-9折，楼梯顶复7.5折。老房子再多打点折扣，新房子再少打点折扣。运用之妙，存乎一心

5.别买超出该板块主流总价段太多的标的，否则人家极难置换上来，流动性就很成问题了。除非你像我一样，那些标的一辈子不卖的。

「匿名用户提问：os，你觉得成天就知道看电视的女人还有救么？30岁，8.3家庭，未生育。」

回答：一般没救。ArchZhao ：  把电视机插座电线剪掉 .  马丁：  女人只要肯生肯养，爱看电视又不要紧？哺乳时很无聊的  

「匿名用户提问：神，十月份5n（1Sh，1Hz，2CQ，1SZ），全一手（非远郊ceo，正牌）在水库什么水平？」

回答：说明你现金多。

不代表你功力深。

「匿名用户提问：神，请教个事。6月份的时候，我老婆三无拿了个珊瑚水岸的清水房，230W。贷款中介说能按揭180W。后来说贷款批了，我们付了首付50W，房子也过完户了。最后银行又说只能批150W。中介说入重庆户口，给换个银行贷，说本地户口就能保证乘数。现在入完户口了。中介又说银行政策紧了。首付要加35W。利率还上调了30%，没的谈了。现在有两个选择：1.接受，再给贷40W左右的装修贷，3%等额本息，5年期。2.把房子卖了，补贴我们10W。我现在很犹豫，到底哪个更划算。房价涨了，觉得不要，太可惜了。但清水房只能空置。再加现金，怕万一装修贷没给批，就太紧张了。请给个建议吧。」」

回答：感觉真的很悲剧。你们正好晚了一步。

信贷不停地在收紧，而你们动作太慢，正好每一步都被卡住。

从6月到现在，赔10w肯定不肯。

让房东赔30w吧，否则就把房子买下来。

下次还是找KAI比较靠谱。

 
「匿名用户提问：欧大，能不能举一个您见证的真实例子，在绝境中依靠自己的力量，逆天改命的。」

回答：真是个有趣的话题。大脑一时死机，回答不上。

我亲身经历的没有。这种人绝对一代人杰，我亲身经历了，肯定狠狠抓住。绝不会让她脱离朋友圈的。

历史上，倭马亚王朝，曾经死剩下最后一个王子。他一个人，来到了西班牙。最后打下了整个西班牙，建立倭马亚第二王朝。

类似王子，还有几个。

「匿名用户提问：地图神，我们是真心想来听您分析上海后市的。希望您能指点一二」

回答：信贷很紧，不是银行没有放贷意愿，而基本算是政治任务了，一些外环外的链家甚至在关店，业务员甚至要实行无薪制了，至少明年没行情，后续再看

「匿名用户提问：请问恰空兄，上海会横盘到多久？或者有无明显下跌可能性？」

回答：今天team帮客户代购了一套3.8w单价的中外环板楼次新笋盘。

所以是的，下跌了，我们的代购成交拉低了上海成交均价，为控房价尽了绵薄之力。:)

说正经的，我觉得2018就正常3月涨个5-10%，10月涨个5-10%，就差不多了。

没有很多地王开盘的话，不会有什么大行情。  

「匿名用户提问：空神，南京推荐购买哪里？江宁范围也太大了，不知道从哪里看起……」

回答：奥体平了大半年，干脆直接买奥体好了。

起码明明白白知道一定是CBD，很稳很稳的。  

「匿名用户提问：神好！对真如附近的新旧盘投资价值您怎么看？真如确是被李坑了，是否反而被动出现后发机会？那也要看价格。真如发展不行。喊价动辄5～6w，也很无趣的。九亭都5了，真如5-6现在买不到吧？真如比不上九亭么大神？」

回答：九亭5～6w是最好的几个盘。

平均4w的盘也不少。 

 
「匿名用户提问：欧大，您经常看知乎，知乎是您的主要的信息来源么，还有那些渠道。」

回答：无聊的时候，没东西刷。

知乎总比微博好吧，虽然也是屌气冲天。

 
「匿名用户提问：神好！对真如附近的新旧盘投资价值您怎么看？真如确是被李坑了，是否反而被动出现后发机会？」

回答：那也要看价格。

真如发展不行。喊价动辄5～6w，也很无趣的。  

「匿名用户提问：江北嘴某老小区，老弟一个人去看房（锁子坏的），回来发烧两天两夜，二十二的壮小伙一年不感冒一次。一搜微信群里，之前也有说邪性的。宝宝怕怕。」

回答：那就回避。天下商机单子那么多

「家具品牌商提问：  提问:欧神，地处崇明岛，但属于启东管辖区，由绿地集团开发的超大体量的绿地长岛这个楼盘是否有投资价值？还有就是浙江的嘉兴地区的楼盘，海盐的金色江湾，乍浦中南集团的君悦天下，龙悦天下，哪个更有升值空间？非常感谢！」

回答：启东和崇明都没什么兴趣买。

原理和昆山是一样的。

启东的土地几乎无限。光靠一个品牌KFS，撑不起二手市场的。

这房子进去了出不来。  

「匿名用户提问：请空神预测重庆未来走势？感谢！」

回答：没有预测的能耐，纯属瞎猜，猜错别见怪哦。

1.未来3年没有大行情，跑平京沪深。

原因：天量供应

2.未来8年稳扎稳打，略跑赢京沪深。

原因：起价太低，基建很好。

「匿名用户提问：您好！想请教一下，南京的金色家园和金鹰国际花园这两个盘怎么样？感觉地段、楼盘品质还不错，也不像河西某些盘那么高价，如果贷足长持是不是也不错？谢谢！」

回答：金色家园可已经不便宜啦。渐渐老去，觉得也就跟随大盘。

金鹰嘛，我熟啊，哈哈。

我去年底推荐金鹰时，还有2.5w的房子。高区哦。

现在3.8w已经被称作笋盘了。

不多不多，也就50%。

炙手可热的河西奥体，同期涨幅基本为0。  

「匿名用户提问：还有一篇经典以上全错，是这个：链接：
 （欧成效）是谁？ - 知乎欧神，能否指点一下错在哪里？」

回答：历史事件都错了

「匿名用户提问：南京迈皋桥2.6新房可以买么？可否评价一下迈皋桥、燕子矶板块？多年来没什么实质性发展。」

回答：五年不涨的板块可是要非常珍惜的。

大熊猫般珍贵，大概率买入很快就翻倍。

可惜迈皋桥燕子矶都不是这样的板块。过去五年都在稳步上涨，配套也在一点点改善。

而北边可供发展的腹地不足，无论如何难以有大的起色。且新盘起价并不很低，也缺乏超凡的品质。

所以觉得平平无奇，跟随大盘吧  

「匿名用户提问：欧神，接着刚刚那个问题，数学语文在三四线城市，有没有什么比较接地气的方法提升呢？」

回答：语文数学也有问题。

60年代是有一群知青强迫下乡。

但是80年代开始，稍微有一点能力的，都想尽办法回城了。

今天留在三四线县城的，严格说没有大神级人物。

因此他们教出来的徒弟，也高明不到哪里去。

小地方的一方学霸。到了北上，被复旦附中的学生秒杀，也是常见的事。

结论是，尽快去大城市。

 
「匿名用户提问：欧大，有sfsd房票，是不是可以把选筹放在次要位置，玩个并发，一切都赚回来了」

回答：除了ceo盘，任何五年以上的二手房。其实涨幅差别都不大。

「匿名用户提问：欧大，明年买房，用前妻名字，需要养流水，有几个问题请教：1，用我母亲的卡每月转账可以吗（俩人从未在一个户口本出现过( 2，每月需要打款5万，怎么备注好，如果是咨询费，毕竟前妻月收入才一万，5万跟职位不配啊，况且母亲名字并无公司，如果写房租，似乎也达不到这水平，而且不是她自己名下的房子可以吗3，流水需要养多长时间呢，坐标天津 4，前妻这家公司在就职5年后，中间辞职，社保断了俩月，后复职，至今半年，有天津户口，不知是否有影响？望欧大指点，万谢！」

回答：可以

劳务费

劳务费2+房租3

有影响，轻微  

提问：水原老师，想问一下你对北京买房的思路，目前形势下哪些房能买，哪些不能买呢」

回答：北京是一个市场很扭曲的城市，由于商品房市场的不发达，次新产品拥有很高的卖点，这两年大部分的次新涨幅都比大盘要强(CEO和学区除外)。

又因为城市历史原因，很多人住惯了老公房，或者长期需要在老公房，老公房市场拥有很高的接受度，市场很坚挺，加上北京的贷款政策极度不友好，老公房因为能够满贷省税等特点成为上车主力盘。

仅就个人观察，有相当多的人是直接从老破小直接置换到次新房的，直接的结果六七个导致了市场断层，大量95-00的老大楼，老公寓被市场忽略，入住低出租办公多，价格长期处于低位。

从2016.03到2017.3，北京一年的大涨已经让相当多的物业处于高估的状态，或者说，从水库的投资角度来看是应当回避的。

目前高估的区域：绝大部分海淀、通州、东西城、房山，部分丰台、亦庄、大兴、昌平，朝阳部分望京，亚运村，北苑，朝青，东坝等

目前被低估的区域：部分东三东四环，天通苑大面积，部分丰台，部分大兴。

目前北京的买入基本原则是：不能贷足不入，不笋不入，新房不入。

「Euzi 提问：  欧神，如何看待快手大批宝妈？古人不是145岁就生育了吗，是什么原因法定18岁成年的？大众又如何接受的？」

回答：我觉得整个社会在放缓。

以前古代15岁一代人，40岁平均寿命。

现代30岁一代人，80岁平均寿命。

这样的社会结构，哪怕进入了工业社会，可自然稳定。

如果人均寿命80岁，15年一代人。

不可想象，不可想象。

更具体的还没想好。

「匿名用户提问：欧神，三四线城市孩子的数学语文英语，有没有什么比较好的教育方法？之前听过一个高考状元，从小把标准课程的录音磁带听烂了，英语就特别好了，这个方法应该也算有效果吧？」

回答：三四线最大的问题，是老师发音不正。

因为老师口语不行，所以学生的听力，口语，无论如何也上不去。

因此一定要用大城市的磁带，或者音频。

「家具品牌商提问：  提问:欧神麻烦分析一下看看江苏启东恒大威尼斯这个楼盘值不值得投资，离上海100多公里，将划入上海，首付2成，两年内把余款还清，每半年还一次免息，全装修房子，8000多元/平方，总高32层，想听听你建议，谢谢！」

回答：nnnnnnn

无数人问过了，一律回答不行。V

  
「匿名用户提问：os，想以父母名义在长沙买套房，父母马上到退休年龄了，这样还能贷款，做sfsd吗。但是要保留自己的sfsd资格」能，赶紧用。小白不知道怎么操作啊，父母马上退休了，银行肯定不批，或者比例很低。os，有什么方法吗？」

回答：银行批的呀。

一般退休写到62岁毫无压力。  

亿客舒

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今日笋盘推荐：

房源一:中海国际社区观园 

8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘

小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘 

建筑面积：132

套内面积：105左右

售价：158万 低于市场价15万

楼层：5/43

4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上

首付：52万

贷款：106万

税费：大概2.5万

物业：中海物业，物管费2.2元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。

房源七:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块：江北区

面积:143.9平米

售价：135万

单价：9381元

户型：三室两厅两卫

朝向：东南

房龄：2007年

楼层：共29层

装修:精装修

电梯：有

交通：

轻轨：5号线（修建中）

公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校：

幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；

小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；

大学：重庆医药高等专科学校等。

周边配套：

超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；

餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；

医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；

银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付：47万

贷款金额：88万

中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由：

1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。

2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。

3、小区绿化率高，生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。

房源八:阳光100

秒杀房，正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万

南岸区：南滨路独特地理位置

小区：阳光100

 2室2厅1卫

建面：95平米

电梯房：3楼共层30

正看江，视野好，

外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通，375-等轻轨10号线正在建设，

配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景

房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平

重庆解放碑五折笋盘，速抢

股权转让，

解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右

只卖5天，只卖5天

市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置

豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方

只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营

租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。

非诚勿扰，定金200万

房源十:大雅国际

区域：渝北区

小区：大雅国际

户型：3室2厅1卫

面积:70.8

朝向:东南

装修：精装

楼层：4/32

售价：85万

单价：12000

满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理

外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万

推荐理由：

1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！

2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大

房源十一:武夷滨江

南岸区8.5折笋盘

户型：3室2厅2卫

面积:125

楼层：3/28

朝向:北

装修：清水

售价：128

单价：10200

满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万

推荐理由：

1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！

2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右

房源十二:绿地海外滩

低于市场价50万！抵款房！

绿地海外滩现房期房共2套

江北主城洋房 ，仅3万转让费

房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万 

售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！ 

套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！

全款275，按揭277

房b：现房

 绿地海外滩 现房 底跃

 套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！ 

都是一手流程

房源十三:阳明山水

江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万

板块：江北   海尔路

面积：136.66平米

总价：165万元

单价：12000元

户型：三室两厅一厨两卫

房龄：2012年建

楼层：4/ 共25层

梯户：两梯六户

装修：住家装修

电梯：有

交通：

公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。

学校：

幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；

小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；

中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；

周边配套：

购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；

医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。

休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；

首付：66万元

贷款金额：99万元

中介费：2个点，按揭服务费1.5个点

推荐理由：

1、核心卖点：楼层采光充足；

2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；

3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。 

4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；

5、小区绿化率高 ， 适宜居家；

6、出门就是公交车站 ， 出行便利。

房源十四:协信彩云湖一号

捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力

次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！

小区：协信彩云湖一号

楼层：4/30

户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台

面积:96.6平米

楼龄：2013

售价：110

单价：1.19

佣金税揭客户自理。

两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！

 交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条

公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。

生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来

全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。

房源十五:兰波红城丽景  江景房

楼层：32/32

户型：6室3厅3卫

面积:207

装修：清水

楼龄：2009年

售价：170万

单价：8212

满2年，中介费税费自理

产证说明：证在手

首付金额：必须全款过户，后期抵押

首付3成，预计贷款120万，首付50万

首付4成，预计贷款100万，首付70万

本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212

推荐理由：

该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市 

红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街

业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人

小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。

银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。

医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。

教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。

恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地

税费：

增值税：无,     个税：1％,    契税：1.5%

房源十六: 半山华府

板块:  江北  观音桥

面积:  123平米

总价:  166万低于市场价20万

单价:  13400

户型:  三室两厅两卫两阳台  客厅阳台朝南

房龄:  2012年

楼层:  19/共32层

梯户:  2梯4户

装修:  业主花了30万精装修

交通:  轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！

商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。

学校:  重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区

租金:  原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。

首付金额:  (贷款参考)

首付3成:  预计贷款102万，首付64万

税费:  3万左右

中介费:  2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点

房源十七: 长安麒麟公馆

楼层：3/31

户型：3房+入户花园，送大露台可做花园  

面积:124

楼龄：2010年

售价：155万

单价：12500

税费中介费自理

产权情况：证在银行，业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500

正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房  小区环境好！该小区共有7栋楼  

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】 

超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行：中国银行、招商银行、工商银行等，

酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等

房源十八: 和泓南山道三期

做民宿收益2-3万一月  租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.

楼层：32/32

户型：6室3厅3卫送屋顶花园

面积:158

装修：精装修

楼龄：2011年

售价：205万

单价：

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在银行，业主解压

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140万，首付65万

首付4成，预计贷款120万，首付85万

本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900

推荐理由：

1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库

房源十九: 海棠晓月A区

楼层：10／32

户型：3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修：精装修

售价：140

单价：9600

满两年，中介费税费自理

产证说明：证在手，不用考虑解压问题

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款85万，首付55万

推荐理由：

1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；

3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354

房源二十: 金科廊桥水乡

楼层：1/5

户型：4房带地下室，带大花园

面积:310

楼龄：2011年

售价：160万

装修：清水

单价：5400

结构：板式

税费中介费自理

首付金额：（贷款参考）

首付3成，预计贷款140 ，首付20万  

产证情况：证在银行，业主解压

未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批  18年1月份满两年，可节约10万税费

推荐理由：

1、正规4房带超大地下室，超大花园  大厨房，采光佳

2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好，配套齐全

超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！

大深圳

房一：负首付

大深圳建仓开启

负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！

所属商圈：布吉天虹

物业：东方半岛B区

楼层：高层, 电梯

面积：140平米+赠送10平米阳台

户型：5室2厅

装修：精装修

价格：450W

贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年：满2年

佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！

房二：0首付

大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！

南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机

【小 区】：御***

【户 型】：3房2厅2卫

【面 积】：1**平

【性 质】：住宅

【装 修】：精装

【位置】：南山区红树湾站

【价 格】：1200万（评估1700万）

【首 付】：200万

【佣金】：3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上

房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！

房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！

高租金收益

所属商圈：布吉东站

物业：大都会

楼层：高层, 电梯

房龄：2012

梯户：2梯8户

面积：1**平

户型：3房

价格：365W 

贷款：330w30年+50W装修贷5年期

租金：1万

是否满二年：满2年

周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！

地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!

过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）

中介费服务费  3个点

金融杠杆：

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万

房四：首付50万

大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅!   8折笋！8折笋！8折笋！

物业：****

楼层：低层, 电梯       

梯户：1梯2户    

房龄：2008

面积：1**平           

户型：4房

价格：1000W         

贷款：950W

小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！

周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮

费用70万（含个税，契税，豪宅税）

不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万！