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东2.5环+清水准现房，刚需们给我看过来！

房君来了 · 公众号 · · 2019-12-09 12:03

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在今年还剩不到一个月的时间里，有主城区情结的购房者都想在这个时间段上车，不过主城区在“僧多肉少”的情况下是卖一套少一套，难道想上车的刚需们就没有机会了吗？

答案是自在轩。

可能很多朋友都没听过这个盘，实在是因为这个盘太低调了，从来都没有宣传过，房君去售楼部发现售楼部也是临时的，沙盘也没有。从自在轩置业顾问处了解到，该项目将在12月底或者年初拿证，值得注意的是，自在轩项目已经封顶了，这算是真正意义上的准现房了。

地段及配套

自在轩项目位于锦江区静缘路50号，从区域来说是处于狮子山川师板块，项目周边华润、万科等重多品牌房企入驻，配套完善，生活氛围浓厚。

交通： 自在轩地处东2.5环，距离二环、三环不到两公里的距离，就公共交通而言，项目离地铁7号线四川师大站500米左右，离明年即将开通的8号线净居寺站1.3公里，在项目南侧就是规划中的川师TOD项目，未来将是7号线、13号线（规划中）和20号线（规划中）的交汇点。

（地铁7号线四川师大实景图）

商业: 项目周边缺乏大型商业，项目自带社区底商，因其片区建设较早，所以周边比较老旧，不过在项目附近有万科城市花园的成熟底商，能满足人们日常生活的基本需求。在项目2公里范围内有华润中环广场、华宇广场、万达广场（锦华路店）等大型商业，能进一步提高人们的生活品质。

（华润中环广场实景图）

教育： 自在轩地处川师片区，教育资源丰富，周边川师幼儿园、川师附小、川师附中、树基幼儿园、金苹果幼儿园、成师附小、菱窠路小学以及七中嘉洋外国语学校等众多优质学校，学习氛围比较浓厚。

（四川师范大学实景图）

户型及概况

（自在轩项目效果图）

开发商：成都市锦江区统一建设有限公司

套数： 418

栋数： 4

户型建面：约70㎡（208套）、约94㎡（158套）、约105㎡（50套）

梯户比： 2梯4户

容积率： 4

绿化率： 25%

停车位： 449

物业费： 3.85元/㎡

该项目体量较小，总占地面积仅约15亩，据置业顾问处了解到，该项目一共是由3栋住宅和1栋商业构成，所有楼栋正对中庭，1、2号楼正对公园绿地，景观视野较为舒适，4号楼临街，或有一定噪音影响。

（自在轩总平图）

据置业顾问介绍，1、2、4号楼都是住宅，3号楼是一个4F的商业。1、2号楼总层数都是26层，4号楼是28层，均为2梯4户。

在现场可以看见该项目施工已经快建好了，只需要内部再做一些处理，据置业顾问介绍明年6月份就能交房。该项目区域内的静缘路还正在修建中，预计明年交房能修好通路。

（自在轩实景图）

（正在修建中的静缘路）

该项目共有3个户型，建面分别约70㎡，90㎡和105㎡，户型均朝中庭，虽然中庭不大，但也总比临街好。此次即将开盘共418套，其中约70㎡共有208套，也是此次最多的户型。

这是一个三室一厅一卫的户型，总的来说户型比较方正，干湿分区，功能分区明显，但不足的是3个卧室并排，且中间的卧室正对餐厅，采光是有一定的影响，而且私密性也较低，另外，三房独卫的设计也降低了居住体验感。

这是一个两室两厅一卫的户型，整个户型设计比较合理，不足之处是功能分区有点混乱，并且次卧的门正对客厅与餐厅之间，私密性较差。

这是整个项目最大的一个户型，采用的是竖厅设计，且主卧与两个次卧分隔开来，舒适性更高，双阳台的设计让室内的采光和通风得到了保障。

打个小结：

自在轩整个项目占地面积比较小，容积率是4，居住舒适度也就一般，这3种户型也都是小户型，适合想在主城区上车的刚需，因为狮子山川师片区整个片区建设比较早，所以在项目周边有很多老小区，且在项目旁边还有几块地待改造。但是周边的配套以及生活氛围都是很成熟了。

据链家网显示，自在轩周边二手房价格都在2万以上，如，万科城市花园29032元/㎡，华润幸福里二期23342元/㎡。

（图片来源于链家）

据了解，2014年10月，成都市锦江区统一建设有限公司以4780元/㎡的楼面地价竞得了自在轩项目这15亩地块。从置业顾问处了解到，该项目预售价格会在15000-18000元/㎡。相比同区域的二手房来说，价格还是值得期待的，对于刚需来说，这是一次上车的好机会，毕竟主城区还有小户型的刚需盘是真的不多了，且买且珍惜。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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