◎Tips：今日共
4
盘
正在登记，明细见文末
8102套！
对于3月杭州二手房交出的成绩单，坊间褒贬不一。
有人认为，
环比大涨260%，直追去年11月的8368套
（
10.16新政后第一个月
），妥妥小阳春。
也有人说，“小阳春”有是有，就是火热程度一般。一来，身边多数人感受不强烈；二来，对比去年同期，还有20%跌幅。
但在我看来，这
不仅是一个货真价实的小阳春，还是一个“超预期”的小阳春
。
为什么这么说？
不妨回顾下，去年3月10213套二手房成交量，是如何诞生的？
当时有一个重要契机。
那就是：
2022年12月5日，国家宣布疫情全面放开。
适逢年底再遇春节（
2023年1月
），
3年疫情积压的购房需求，直到去年二三月才得以释放
。
也就是说，去年3月二手大爆发，疫情解禁才是第一推手。
而今年3月，是
实打实靠着传统旺季和政策效果，一套套堆起来的
。抛开疫情这个特殊因素，今年3月杭州二手房的表现，是胜过去年同期的。
带着这个理解，再回头看今年3月，你会发现表现相当惊艳。
3.14新政前，二手工作日单日网签量已站稳250套；新政一发布，基本维持300套上方。
新政到月底这18天，卖掉了夸张的5404套房子
。
3月25日，更是单日成交396套，热度堪比去年3月的巅峰时刻。
不只是杭州，3月全国多地出现了回暖。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（
3月18日至3月24日
）监测重点城市，二手住宅成交环比上涨12.22%，连续多周平稳上行。
这其中包括四大一线城市。像北京，
3月二手房网签14280套，环比上涨125.5%
，逼近1.5万套“荣枯线”。
广州二手房成交量连续多周上升，单日再次突破200套大关，创近5个月单日新高。
3月深圳二手房成交5196套，环比上涨117%，同比上涨5%，是自2021年2月以来首次月度网签量突破5000套。
最火的当属上海，二手房大有碾压新房之势。
据统计，
上海3月卖出了超2万套二手房，相当于每天成交645套
。放在过去5年，都是好成绩。
上周六（
3月30日
）单日网签931套，更是刷爆中介朋友圈。
其他热点城市，表现也不俗。
比如武汉，进入3月二手房市场大幅反弹。据第三方平台监测数据显示，2024年二手住宅成交节节攀升，已达近一年高点。
但不可否认，在价格层面，小阳春成色是不足的。
从各大城市的成交房源构成看，低总价刚需房、外围郊区房和高性价比的降价改善房（
或学区房
），是绝对主力。
以杭州为例，闲林、临平、临安、良渚等板块占据前列；
上海外环以外区域二手成交占比高达54%；北京500万元以下房源成交占比上升明显
……
成交集中在外围，加上以价换量，这正是许多人感受不到热度的主要原因。
而且，市场调整自有周期性，需要时间积蓄力量。
眼下二手市场整体处于“量升价跌”的走量阶段，但只要成交量持续，就会进入“量价齐稳”的阶段
，甚至不排除反弹。
就目前走势看，这种可能性是存在的。
像杭州超8000套的成交量，已经大大超过6000套的荣枯线。照近期这个成交量，继续超过的可能性并不低。
况且，上海、深圳等核心城市楼市活跃度的提升，也会起到带头效应。
同样在
3月，经济层面也传来了积极信号。
据官方3月31日发布数据，3月中国制造业采购经理指数（
PMI
）、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为50.8%、53.0%和52.7%
。
比上月
分别
上升
1.7、1.6和1.8个百分点，三大指数均位于扩张区间。
其中
，
制造业
PMI为去年9月以来首度重返扩张区间，
这是反映宏观经济运行状况的重要先行指标。
这预示着经济回升向好的基本趋势没有改变。
另外，新一轮楼市刺激政策或已蓄势待发。
不久前，有传言会聚焦两个方向：
一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地
。
国常会
也
强调
优化地产政策
，有效激发潜在需求。
龙年开年以来，随着降利率、限购放宽和降税费成本等政策的推行，市场出现了明显反弹和复苏。
有理由期待，
政策持续护航
下
，会进一步夯实市场底部
。
既不过分悲观
，
也不过分乐观
，时刻做好准备，或许是当下最好的选择。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
绿城·锦海棠
板块：勾庄
房源
：237套，110-139㎡
均价：31200
元/㎡
登记日期
：
4.5-
4.7
山水·雍翠别院
板块：富阳银湖
房源
：83套，119-259㎡
均价：24160
元/㎡
登记日期
：4.1-4.3
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