房企上海1-10月销售排行 | “银十”成了“铁十”，谁的眼泪在飞？

与往年的“金九银十”盛况相比，今年的楼市显得尤为惨淡，迄今为止上海楼市成交才3000亿出头，同比跌幅高达47%。相应的，房企表现也不尽如意，在9、10两月“黄金冲刺时间”落下帷幕之时，不少房企业绩距离年初定下的小目标还有相当长远的距离。

大佬房企市场占有率进一步提升

首先需要肯定的是，随着调控的持续深入，上海房地产市场洗牌随之加速，房价逐步回归平稳的同时，成交也呈现出一定下滑——在这样的态势之下，大佬房企们得益于完善的产品线与得当的营销手段，得以保持业绩稳定性，市场占有率自然有了进一步提升。

但是，我们也同样需要注意的是，市场占有率和业绩增长并不成等同关系。

从CRIC数据库来看，虽然位列前10的房企市场占有率上在缓步提升，但各梯队成交数字却呈倒V形态，整体基本回落到了2014年同期水平——如何突破困境追平指标将成为它们往后两月所头疼的问题。

中层开发商逆袭之路正式启航

如果说大佬房企需要面临业绩瓶颈的突破，中层房企则需要思考自身存活之道。虽在当前行业分水岭上有人选择收盘上岸，但更多房企选择了加油冲刺，冲不进一线，那就冲成二线龙头，冲不进前5，那就向前20，前10进军。

在这方面，闽商禹洲地产便是个中翘楚——仅用10个月时间，禹洲地产便已追平去年全年业绩，排名也强势晋升至TOP10坐席；但是，有人欢喜也有人忧——不少往年排行中表现亮眼的房企，由于产品属性和政策调整等原因，在排行榜上的排位也是一次不如一次，甚至于跌到50名开外。

可以预见的是，由于市场的寡头属性，未来这样的分级将会愈加明显，市场洗牌过程中，强势的中层房企将会上演一场逆袭大戏。

差异竞争或成未来比拼新常态

在当下各项走严的市场环境下，房企的生存空间被进一步压缩，单凭传统的造楼销售已经难以保证业绩稳步增长，越来越多的房企将重心放在了差异化竞争之上“另谋出路”。而长租公寓由于产品特质与其契合上海当前住宅市场大力发展租赁的属性，已然成为了业界新晋“网红”，为不少开发商所津津乐道。

然而，即便业内对于长租公寓的价值都比较肯定，也意识到这是大势所趋，但目前市面上鲜有长租公寓体系化研究出炉。在此，上海克而瑞深度课题小组填补了这个空缺，未来，克而瑞上海亦将就长租公寓主题推出多维度排行、最新数据展示与案例点评模块等，请大家持续关注。