这类房产会遭“灭顶之灾”？你要当心了！

日前，一份题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件房地产圈热传。文件要求上海已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。

目前，上海的商住物业整顿由 闵行区和嘉定区先行试点 ，上海其他城区还没有具体的整改细则出台，开发商也都在观望。 由此，上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅，部分项目的营销中心已经闭门谢客。

而这一行动不单单是上海， 其他几大城市均已开始有所行动 ，这也让投资客和刚需客彷徨不安。

天津：

2月16日，天津市政府网消息，天津市规划局、国土房管局、建委联合发出《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》显示，天津市将不再新批酒店式公寓项目。

天津市规划系统相关人士明确，未来所有性质土地都不会新批酒店式公寓项目。

北京：

1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露， 今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。

面对这种局面，投资客和刚需客内心都十分忐忑。之前准备购置一套商住房作为婚房的朱先生，也打消了这个念头，表示还是买住宅类的房子比较放心。而一些已经屯了多套商住房在手的投资客，则非常担心房子不好出手，甚至有人认为，“商住公寓投资价值归零。”

我们先来看看普通住宅和商用住宅有什么区别↓

图：普通住宅和商用住宅对比

从上图可以看出商用住宅相比普通住宅，不仅产权年限、按揭年限短，首付比例、贷款利率高，并且不能落户，连水电费都比较贵，那为什么这么多人盯上商住房？

中原地产首席分析师张大伟对此给出了自己的观点：

一、新建住宅供应比较少，而且新房二手房现在的价格都比较高，把购房人挤向商住。