不少人都经历过或正在过着辛酸的租房生活，今天就有网友爆料称，
滨江区的长河街道正在大力整治群租房，日夜都在拆
，墙一敲掉，两位租客的单人床就尴尬地面对面了。面对乱象丛生的租房市场，政府大力推进的住房租赁市场什么时候来？
▲图片来源微博
背景：
7月20日，住建部等九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、
杭州
、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被列为试点城市。
▲红色表示已出台相关方案（图片来源央视新闻）
近期，已有多个试点城市陆续下发相关方案，加快推进住房租赁市场发展。从地方到中央，密集出台的政策，以及众多入场的企业让外界意识到，2016年提出的“租售并举”已经开始落地生根。关于租赁新政，各地的表现如下：
本轮租赁新政能够引发广泛关注，可以说“租购同权”这一关键词功不可没。“租购同权”的提法在7月中旬首次现身广州。
7月17日，广州对外发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(下称“方案”)，其中“租房者子女可就近读书，
进一步落实租购同权
”的条款引发外界关注，“租房可以上名校”的解读也引发争议。
所谓“符合条件的承租人子女”，
主要是有广州市户籍的少年儿童、人才绿卡持有人的子女、符合积分入学的租房者子女
，准入门槛很高，
边际效应基本可以忽略
。
有分析人士指出，“租购同权”并非新政，“租房可以上名校”系过度解读。租房者的子女一直都有入学的权利，只是顺位次序不同。事实上，根据杭州的入学政策，早在10年前就允许符合条件的租房者子女就近入学。
但是，在目前杭州热门公办小学一表生都无法保证入学的情况下，想要实施“租购同权”根本是不可能的。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在接受媒体采访时也指出，目前在特大城市和人口流入地，一些户籍居民享有的权利还没有完全向外来非户籍人口放开，租购同权也严格明确了身份限制。
此后，住建部负责人于7月26日对“租售同权”进行了回应，
称将“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”
。
8月17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。
承租人为本市户籍
，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
据介绍，这样一来，一些是
北京集体户口的公租房家庭
，就可以把户口落到公租房上。但目前北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移，户口如何迁移等细则还在一步探讨中。
7月28日，
无锡市
明确提出进一步放宽市外户籍准入政策，
租房也可落户
。
9月1日起，无锡市将取消购房面积达60平方米以上准予落户的政策，只要在无锡市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户，还增设了租赁住宅落户政策。
租房落户规定：凡在无锡市租住经房产管理部门办理
租赁登记备案
的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》
均满五年
（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
同时，郑州、济南、扬州等地也提出“租房可落户”的举措。
8月14日，郑州《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》指出，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户。
8月11日从济南市公安局获悉，济南市户籍制度改革全面实施，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
一线城市北京的租房落户仅针对本市户籍，而真正能够实现外地人租房落户的则是无锡、郑州、济南等二线城市，通
过放开户籍政策来增加城市吸引力
，推行“人才强市”。
2017年7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。
两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
8月23日12:44，
上海土地市场再次挂牌4幅租赁住房用地
，4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总建筑面积接近22万平方米。
▲8月23日上海挂牌
4幅租赁住房用地
据了解，上海将划定租赁住房“十三五”重点实施区域。原则上优先增加三类地区的租赁住房供应：一是就业集聚地区、二是交通便利地区、三是商业、商务办公过剩地区。
在近期发布的“十三五”住房发展规划中，上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，
其中租赁住房约70万套
，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。
在杭州市政府主导下，8月9日，
杭州住保房管局与阿里巴巴、蚂蚁金服集团签约，将联手打造
全国首个“智慧住房租赁平台”
。把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷，预计整个平台将在9月底前上线。
具体功能上，租赁平台既注重监管、又突出服务，既注重实用、又突出创新，呈现七大亮点：一是实人认证，二是全方位核验，三是一站式服务，四是评价系统，五是信用体系，六是网上支付，七是多通道在线签约。
另外，南京、合肥、成都等试点城市都将建设住房租赁交易服务监管平台，规范租赁交易流程。
杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，
产品化落地成熟后向全国推广
。
住建部等9部门联合印发的通知要求，“鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务”，甚至提及“支相关国有企业转型为住房租赁企业”。有分析人士指出，此举意在推动市场上出现更多有实力的企业来当“房东”。
眼下，
长租公寓似乎就站在了这个新的风口上
，不仅有魔方、米果这样专做长租公寓的公司，万科、龙湖、群岛等房企背景的也大张旗鼓地布局长租公寓市场，而在国家的号召下，一些国企也极有可能加入战团。
面对长租公寓这一风口，房地产企业都在想办法介入，已经提前布局的房企，也都在快速扩张，力求迅速做大规模。
365淘房评论员
解读
租赁新政
12个试点城市中已有多个城市出台新政，内容大同小异。当下房地产市场供求严重失衡，
新政作为长效调控机制
，意在让买不起房的人通过租房来实现同权，制衡房价。新政对保证租赁房源的供应量当然大有裨益，长远来看可以缓解商品房供不应求的局面。
然而说到租售同权的核心，应为“同权”二字
。虽然目前大多数城市出台的政策中都提到了同权，但有关同权的细则却都是渺无踪影。拿学区房举例，其实“租房就近入学”并不是新鲜的词，只不过入学顺序不能做到同权，而目前各地新政依旧没有对此做出明确指示。如果未来能实现真正意义上的同权，那也意味着激化租与售之间的矛盾，也意味着部分天价学区租房的出现，甚而导致优质学区房的单价走向更高；而如果做不到同权，又无法培养完善的租赁市场，从而无法起到调控的意义。“同权”二字，谈何容易，而新政的路，也很长。
