楼市又出大事：狼终于来了！这回房价要跌了？

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小白读财

xbducai

来源：投资中国综合整理自证券日报、华尔街见闻（wallstreetcn）、黄生看金融（fengyuhuangshan）

临近2016年年末时有消息传出，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的房贷利率将不低于银行基准利率的0.9倍。

如今，传言变成了现实。元旦当天，《证券日报》分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。 自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。

去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，但始终没有执行。 几度传闻之后，这次“狼终于来了”。

实际上，去年四季度以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策多维度落地。无论是首付比例的提升，还是房屋贷款利率优惠的减少，均与购房者的利益直接相关，利率优惠的收紧将增加购房者的资金压力，从而降低购房意愿。

另外，据证券日报，此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响，无论一手房还是二手房都是以网签时间为界，1月1日之后的都是按照九折起来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。

如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算， 房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.17%，月均还款14618元，还款总额5262480元。

房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额5414760元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加423元，还款总额增加152280元。

对于房贷利率做出的这一调整，业内人士表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用，利率优惠的收紧不仅提高购房成本， 更重要的是对购房者预期的打压 ，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续， 因此会对购房需求形成新一轮打压。

但是这种加息必须要全行业一起跟进、执行，否则很容易形成囚徒困境，一旦有少数银行不加息，那么就可能导致所有银行不加息。