据日媒报道，日本京都市政府近日宣布，将从2026年度起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”（即“空房税”）。据了解日本政府已于3月22号同意了该提案，京都将成为日本第一个征收“空房税”的城市，如果行之有效，将向全国推广。
京都位于日本西部是大阪都市圈的重要城市，由于旅游资源丰富，地理位置优越历来是访日游客的热点观光地，也是中国投资客最热衷买房的日本城市之一。
也因为这些年海外投资客的不断涌入，导致京都的房价近年来呈现持续上扬的走势，其中楼房公寓房更是高速攀升，以致有日本专家指出，“现在京都已经变成了一个一般日本工薪阶层很难出手购房的城市了。”，一方面京都有大量的空房子，另外一方面很多年轻人买房难只能离开京都。
为了留住年轻人，京都市政府计划从2026年开始征收“空房税”，京都市政府认为设置“空房税”可鼓励人们出售或出租空置房屋，在避免被征收“空房税”的同时盘活存量房源、提升房屋供给量。
京都市长门川大作称，“空房税”等举措可以鼓励年轻人留在家乡，这将振兴经济和当地社区，并进一步促进文化发展。
我们都知道，日本的房产已经有房产税了，那么“空房税”到底要缴纳多少钱呢？
“空房税”现在由日本地方政府独立征收（地税），征税的额度将根据房产价值和位置来决定。
例如，位于京都市中心豪华地段有5年房龄的高层公寓最顶层（比如100平方米），预计年征税额约94万日元（约合5万元人民币），而位于京都市郊区偏远地段20年房龄的独立式住宅，则预计年征税额约3万日元（约1500人民币），而计划出租或出售的房产，则免一年的“空房税”让房东还有时间去准备，“空房税”预计每年给京都市带来9亿5000万日元的财政收入。
据悉，目前日本全国大概有14%的房屋是空置的，接近900万套，这可是一个非常惊人的数字，随着老龄少子的恶化，这个数字还在不断
增长。
由于大都市圈虹吸效应，日本空房现象以前大多只存在于偏远的乡村地区，同样的，这也是导致日本住宅空置率不断攀升的主要原因。
但近些年，由于人口下降，空房现象已经扩散到区域城市，也出现在大都市的郊区。
即使是在繁忙的首都，房屋空置率也在不断攀升。
很多
空房
的继承人并不需要这些房子，但又因缺少感兴趣的买家而无法出售，而拆除它们又涉及产权和费用支付等现实问题。
专家预测2023年日本空置的住宅数量将会达到1100万套，这个数字超过了澳大利亚全部住宅存量之和。野村研究所估计，在最坏的情况下，到2038年，日本房屋空置率将升至31%，空置住宅存量将达到2200万套。
与此同时，日本经济新闻称，日本住宅价格的两极分化正在加强。市中心的房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨，另外一方面，中低收入阶层愈发出现减少购买、卖掉自有住房的趋势。
