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房价飙升年轻人外流,日本京都要开征“空房税”,对我们有何启发?

日本物语  · 公众号  ·  · 2023-03-31 17:04

正文

据日媒报道,日本京都市政府近日宣布,将从2026年度起对京都市的空房和别墅征收“非居住住宅利活促进税”(即“空房税”)。据了解日本政府已于3月22号同意了该提案,京都将成为日本第一个征收“空房税”的城市,如果行之有效,将向全国推广。

京都位于日本西部是大阪都市圈的重要城市,由于旅游资源丰富,地理位置优越历来是访日游客的热点观光地,也是中国投资客最热衷买房的日本城市之一。

也因为这些年海外投资客的不断涌入,导致京都的房价近年来呈现持续上扬的走势,其中楼房公寓房更是高速攀升,以致有日本专家指出,“现在京都已经变成了一个一般日本工薪阶层很难出手购房的城市了。”,一方面京都有大量的空房子,另外一方面很多年轻人买房难只能离开京都。

为了留住年轻人,京都市政府计划从2026年开始征收“空房税”,京都市政府认为设置“空房税”可鼓励人们出售或出租空置房屋,在避免被征收“空房税”的同时盘活存量房源、提升房屋供给量。

京都市长门川大作称,“空房税”等举措可以鼓励年轻人留在家乡,这将振兴经济和当地社区,并进一步促进文化发展。

我们都知道,日本的房产已经有房产税了,那么“空房税”到底要缴纳多少钱呢?

“空房税”现在由日本地方政府独立征收(地税),征税的额度将根据房产价值和位置来决定。

例如,位于京都市中心豪华地段有5年房龄的高层公寓最顶层(比如100平方米),预计年征税额约94万日元(约合5万元人民币),而位于京都市郊区偏远地段20年房龄的独立式住宅,则预计年征税额约3万日元(约1500人民币),而计划出租或出售的房产,则免一年的“空房税”让房东还有时间去准备,“空房税”预计每年给京都市带来9亿5000万日元的财政收入。

据悉,目前日本全国大概有14%的房屋是空置的,接近900万套,这可是一个非常惊人的数字,随着老龄少子的恶化,这个数字还在不断 增长。

由于大都市圈虹吸效应,日本空房现象以前大多只存在于偏远的乡村地区,同样的,这也是导致日本住宅空置率不断攀升的主要原因。

但近些年,由于人口下降,空房现象已经扩散到区域城市,也出现在大都市的郊区。

即使是在繁忙的首都,房屋空置率也在不断攀升。 很多 空房 的继承人并不需要这些房子,但又因缺少感兴趣的买家而无法出售,而拆除它们又涉及产权和费用支付等现实问题。

专家预测2023年日本空置的住宅数量将会达到1100万套,这个数字超过了澳大利亚全部住宅存量之和。野村研究所估计,在最坏的情况下,到2038年,日本房屋空置率将升至31%,空置住宅存量将达到2200万套。

与此同时,日本经济新闻称,日本住宅价格的两极分化正在加强。市中心的房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨,另外一方面,中低收入阶层愈发出现减少购买、卖掉自有住房的趋势。







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