南京火爆？那是要跌的节奏

超市有打折鸡蛋的时候，大爷大妈不都排队么？

那房子低开的时候火爆不是很正常的事情么？

如果好多超市有打折鸡蛋，第二天鸡蛋零售价是涨还是跌？

没有疑问，要跌！

跌到什么位置？

大致1.1倍打折价上方。

那上海是不是也要跌？

上海低开盘周边会跌，同时带动相同预算的二手房源整个上海要跌。

不过上海一个一个开，不如一起开，全方位、多数量、同时开。

一个一个开对于房东的冲击不够强，而像南京这样10盘集中出售，短时间内消化市场当中滞留的买家资金，使得其他在售房源流动性大幅度下降。

买家数量减少，利空二手房价。

那南京刚需应该怎么做？

能买新房买新房，不能买新房就等到二手房价格到达1.1新房价附近买入。

需要提醒的是，房价的估值是明天贵过今天的，因为卖家持有一天，财务成本就上升一天。

所以一套房子，今天合理的价格300万，明天可能300万加600。随着时间的推移， 你愿意买的价格逐渐上移。

而房东一开始会以那些新盘要8成首付回避买家的降价要求，随着时间的推移，要么不卖了，要么逐渐降低卖价预期。

买卖双方逐渐取得共识。 交易的发生，是交易双方都觉得优化了自己的资产。

这就是所谓买房窗口期。 窗口期，是刚需客可以谈价，置换客觉得不会踏空或者踏空的幅度不大的时间。

几乎所有城市的火爆都不是市场的本来面目。

是不是就等下跌以后再看房呢？

从看多的角度，8成首付有多少家庭财务风险？

大跌预期基本已经证明是荒谬的。

如果大跌大涨的预期都已不见，不会大跌，决定了战略上还是要买，不会大涨，决定了战术上要耐心和精选。

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