四五百万上海入门级价格
能体验怎样的生活？
是
至高
84%
得房率
一步到位的
超高标准精装
大三房！
是
至低
1.6
容积
的低密度
滨水
小高层住区！
是
超百万方商教文体全能配套
的
生态
新城！
是坐拥
闵行醉美中轴线
的全新城市界面！
效果图 规划全面升级中 仅供参考
这样性价比爆表的梦幻社区，就是地处上海主城区的网红项目：
尚湾林语
作为即将
改变上海城市格局的“新世界”—— 大
零号湾的封面之作：尚湾林语
一期销售火爆，二期
5/12开始认购
，
再度成为闵行乃至全市新房市场的焦点！
趁着还有抢房机会，本期房地产观察赶紧给大家推荐一下！
先来看看刚刚出炉的一房一价表（点击图片可放大）
项目入门级的建面约
81平
2
房
房源
最低价仅
405
万！
且开盘折后
中区房源
总价控制在
430-460
万
，基本属于目前主城区轨交项目的地板价！
即便建面约
93平左右的
3
房
，最低价也做到了
不到
500
万
，且开盘折后
中区房源
也基本控制在
510-530
万
，
3房总价甚至低至友盘项目的入门价格！
再看建面约
130平米的
3+1
户型
总价，最低仅为
752
万
，开盘折后
中区房源
也基本控制在
800
万以内
，相当于
4
房空间
只卖友盘
3
房价格
，性价比
优势明显！
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豪宅体验门槛价格！
吊打同行
的性价比之王！
▷▶
超高得房+稀缺户型 居住体验降维打击！
尚湾林语能有如此高的人气？首先是产品力上的巨大优势！就以尚湾林语此次推出的2-3房户型为例，由于项目本身低容积、小高层的属性，户型产品的
得房率最高可达
84%
，这与目前新房市场普遍高层住宅约70%-75%的得房率相比，有
9%-14%的差距！
样板间实景图
落实到尚湾林语的实际户型当中，相当于
小2房能多一个卫生间，大3房甚至能直接多出一个房间！
如此优势之下，尚湾林语的户型产品相比同类竞品就有了更宽裕的设计、布局空间！
以此次项目主打的
建面约93平米3房2厅1卫
为例，基于本批次房源79%-83%的得房率，尚湾林语的这个户型在起跑线上就比同批次其他项目
多出
4-5
平米的空间！
换算到总价上相当于
20-30
万的差价！
空间优势之下，同样做建面90平左右的3房，其他项目基本都只能做2+1的小3房配置，通常北向房间都只能做书房或功能间。例如同在闵行的江川路友盘，类似3房户型的小房间样板间里就只能放下一张1.5米长的儿童床，空间局促可见一斑！
根据
尚湾林语全新出炉的一房一价表，空间表现突出的建面约93平米3房
最低总价不到
500
万
，且
开盘折后
中区价格基本控制在
510-530
万
，与友盘80多平的户型价格相当！
样板间实景图
相比之下尚湾林语则在建面约93平的空间里做到了
正3房
，三个卧室全部标准尺寸，完全不用担心家庭成员成长过程中空间不足的问题！三个卧室还全部
标配飘窗
，给予每个家庭成员充足的采光和想象空间！即便在公共空间部分，
LDBK一体化的客餐厅+U型厨房的配置
也足以满足三口之家甚至三代同堂的使用！
再看项目
建面约130平的3+1户型
，由于此前上海楼市70/90政策的存在，此类大面积段户型在新房市场相当稀缺，部分城区此类大户型占比甚至仅为个位数！
在尚湾林语高得房率的加持下，建面约130平米的3房做到了
约
12.9
米的南向三开间
，单单一个
客厅面宽就达
6.6
米
，几乎是同类竞品150平左右面积的产品尺度！在三房全卧飘窗的优势配置之上，更加入了
主卧套房配置和独立衣帽间
，全面升级主卧体验和私密性！同时还在客厅部分增加了
可变灵动空间
，简单修改即可变为3+1房，为未来新家庭成员的加入提供更多选择！
对比价格，
坐享4房空间
的
建面约
130平户型
，最低
总价仅
750
万
，
开盘折后的
中区房源
总价也控制在
800
万以内
！而友盘
同类户型
总价基本已在
900-1000万！
最后，再来看看项目入门级的建面约
81平米2房2厅1卫
，高得房率、2房布局，加上同样LDBK一体化的客餐厅配置，使得户型内的空间尺度感几乎与90平户型无异！
同时，尚湾林语还在入门级小户型里实现了
南北通透的格局
，在市场中也实属罕见！
可以说从产品空间尺度到设计布局，尚湾林语相对同批次竞品都是降维打击般的存在！
而在价格方面，尚湾林语的
入门户型总价最低仅
405
万元
，开盘折后的
中区房源
总价也基本控制在
430-460
万
元，已基本处于闵行乃至整个
上海主城区轨交项目的最低价！
▷▶
超低容积+极致社区 千万高端住区氛围！
室内空间完胜竞品的同时，尚湾林语在社区层面的优势则更为明显！首先，项目
1.6-1.8的容积率
，就完爆同期选手！自上海开启限墅令以来，2.0以下的容积率已经基本属于顶级社区的配置！以土地市场为例，近年来，上海出让的
容积率2.0以下宅地屈指可数
，且几乎全部为
联动均价六位数的别墅社区！
效果图
比肩顶级别墅社区的低容积，为尚湾林语带来了约
15
万方的天然水景
，以及
最大38米的超大栋距！
亦勾勒出三到四面景观环绕、水景绿意交融的意境！结合项目打造的水岸樱花植被群，为业主带来不输东京的景观视野！
效果图
先天优势之外，社区景观的打造也相当惊艳！项目整体规划为
“一心两轴一环一带七花园”的社区格局！
中轴对称的仪式感树阵与幕帘景墙在入口处将社区内外自然区隔，紧随其后的中心花园，阳光草坏与林下会客厅给人以英式庄园般的场景体验！
效果图
结合社区门邸的
酒店级别大堂
和入户部分的
精装双大堂设计
，塑造出仪式感满满的高端归家礼序！
▷▶
入门总价+豪华装标 同期性价比天花板！
千万级的社区、户型体验之下，尚湾林语的建面约81平2房入门总价却做到了惊人的
400
万级！
要知道尚湾林语项目是位于
上海主城区的闵行核心！
相比之下，同区位的项目，即便是与奉贤一河之隔的江川路友盘，最低也是500万起步的总价！
样板间实景图
总价门槛做到最低的同时，居住品质并不会因为低总价而降低，尚湾林语为所有户型提供
超高标准的精装修
，即便81平2房同样能够享受
日立中央空调、威能地暖、唯宝高仪卫浴、西门子厨具
等通常千万豪宅才有的高端品牌配置！
样板间实景图
如此高配低价的性价比产品，能够销售火爆也就不足为奇，尤其400万级的上海主城区入门产品更是卖一套少一套的存在！
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三年之约
比肩
古北
！
买房送城的逆袭之王！
▷▶
未来已来 闵行醉美中轴线启动！
如果说极致性价比是尚湾林语当下就能看到的项目优势，那么更大的规划优势此刻正在项目周边快速成型！相比闵行区内的其他新房竞品，尚湾林语最大的不同，就在于它所在的大零号湾即将蜕变为
闵行核心的城市规划！
作为上海全市级别的政府规划，大零号湾的兑现速度不容小觑！目前，位于大零号湾核心区域的
金阳路、银春路、瓶安路
等主要干线已于
4月动工！
示意图
其中
金阳路
作为大零号湾的
黄金中轴线
，规划建设双向四快二慢车行道，结合道路两侧种植的法国梧桐和路旁鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀，辅以沿线樱花飘舞的生态河道景观，几乎
完美复刻了浦西最具知名度的古北黄金城道！
伴随大零号湾的大范围城市更新，未来金阳路将与大零号湾同步崛起，一举成为闵行区全新城市核心的
最美中轴线！
▷▶
三年之约
开启未来之城的逆袭！
如果说闵行
颛桥和老闵行
板块已然成型的老旧城市界面代表了
闵行成熟的过往
，那么尚湾林语所在的
大零号湾
则以超90%的全新业态和整容级的城市更新规模，开启了
闵行未来的逆袭之路！
示意图
就以尚湾林语周边为例，最南面目前在5号线剑川路旁已建成全新
17万方的龙湖闵行天街和22万方滨水而建的闵行科创公园！
区位示意图
项目周边还规划有总体量达180万的综合体，其中社区门前就规划有约
21.5万方的开放式摩登商办
，业态涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，以满足尚湾林语居民的日常所需！
