萧山下半年土拍“开局之战”震撼来袭！城区&远郊土地联袂出击！楼面起价相差近2.5倍？

7月18日萧山国土资源局共挂牌出让4宗涉宅用地，4宗涉宅用地分别位于蜀山南单元、湘北单元和所前单元。总出让面积155707㎡（233.56亩），总起拍价39.7亿元，预计8月16日出让。

近日，小编奔赴四宗“待嫁”地块，第一站来到了就在前不久刚刚土拍余温还未落下的北干板块，究竟这宗即将出让地块实况如何？一起来看。

▲地块具体信息情况表

地块位置

萧山城区湘北单元地块位于湘北单元，东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路。

▲地块区位图

地块信息

地块规划性质为宅地，出让面积50515㎡（75.77亩），体量适中，容积率1.7，地上建筑面积85875.5㎡，起价128800万元，楼面起价14998元/㎡。

地块现状

从地块形状来看，地块呈不规则形状，地块上方无未拆迁建筑。除大面积的杂草外，还有许多葱绿的树木，四周被围墙遮挡。

▲地块实景图

湘湖新城快速发展  周边配套不断完善

地块地处城厢街道，虽然属于城区湘北单元范围，但实际位于北干板块。而且紧邻蓬勃发展的湘湖新城，地理位置俱佳，北面紧邻山阴路，市心中路、金山路、工人路、金鸡路等交通主干道环绕。

 ▲地块周边路牌

北干板块大家可能在之前有所了解，对湘湖新城还是陌生的状态，别急，下面就为大家普及一下。

而在目前小编探地观察，湘湖新城的金融小镇、健康智慧小镇都在建设中，板块规划正在逐步实现，在未来湘湖新城的发展也是不可估量的。

再来看看地块周边的配套，交通方面，423、716、710路等公交车经过地块，多处设有公共自行车租赁点。

▲地块周边公共自行车租赁点

除此之外，地块北面与距离地铁五号线金鸡路站（在建）约为500米，周边道路路面平整，路网宽阔，出行较为方便。

▲地铁五号线（在建）金鸡路站

地块周边教育资源丰富，多所学校环绕四周，距离地块最近的当属萧山北干幼儿园很金山初中，紧挨地块，此外，稍远一点话有萧西实验小学、金山小学、金惠初中等学校。

▲萧山区北干幼儿园

相较于地块周边的教育配套，在医疗配套方面稍有缺欠，放眼地块四周，距离地块最近的是萧山康达中医医院，部分小区私人诊所药店也是不断有人进出，基本可以满足生活所需。

而在商业配套方面，恒隆广场、lse城市生活广场、世贸广场、银隆百货、汇德隆家电广场、乐购、物美超市等大型商超遍布，尽享吃喝玩乐一站式生活便利。

▲lse城市生活广场

板块新盘众多 未来市场竞争压力较大

北干板块内最近一次出让是在杭州上半年收官之战6月29让土拍中，旭辉首轮成交，以楼面价19200元/㎡，溢价率49.999%，摘得北干东地块。

既然讲到地块周边土地，那么有一宗地块就不得不提—距离地块不足1公里处的至高北干地块。2016年11月28日，经过39轮激烈竞价，最终至高房产，以楼面价21855元/平米，溢价率45.71%竞得北干中单元地块，一举刷新了当时萧山最高楼面单价，当时地块楼面起价14999元/㎡。

再来看看此次即将出让的地块楼面起价14998元/㎡，如果按目前土拍规则来看，取消现房销售，若溢价率达到50%，楼面价将为22497元/㎡，则超过至高北干地块楼面单价，溢价率达到70%，楼面价更是高达25496.6元/㎡。

此外，地块周边目前在售楼盘不是很多，金地天逸、盛元蓝爵国际等仅剩少量房源在售，但在地块四周，即将上市的纯新盘将会较多，北辰、合景、至高等房企纷纷入驻北干单元，一方面，在未来，板块市场竞争压力会很大，另外一方面新盘血液的注入，也是板块发展的的一大契机。

看完是不是和小编有一样的感觉，北干板块有可能很快再次诞生一个楼面单价2+的地块！

第二站，小编来到了久未有土地出让的所前镇，一起来看看吧！

▲萧政储出[2017]15号所前单元D-15-2地块具体信息情况表

地块位置

萧政储出[2017]15号所前单元D-15-2地块，东至现状道路，南至商贸路，西至规划公园绿地，北至府前路。

▲所前单元D-15-2地块区位图

地块信息

地块规划商住地，出让面积14432㎡（21.65亩），容积率3，地上建筑面积43296㎡，起价25978万元，楼面起价6000元/㎡。

地块现状

据小编实地考察，地块目前是净地，地块上方无未拆迁建筑。除大面积的杂草外，还有部分附近村民栽种是庄稼。

▲所前单元D-15-2地块实景图

生态旅游强镇   位居板块核心区域

其实用“麻雀虽小，五脏俱全”来形容该地块一点也不为过，地块地处所前镇核心区域，紧邻所前镇镇政府，所前镇初级中学和所前镇第二小学两所学校分别位于地块的南侧和北侧。

 ▲所前镇第二小学

在交通方面，412、747、730等公交车经过，地块临近的两条交通干道105县道和里士湖路也是路面畅通，此外105县道连接萧山多条交通要道，通达全城。

 ▲地块周边公交站牌

此外，在周边配套上，地块所处的区域是所前镇商业较集中的区域，多个大型购物中心遍布四周，周边小型餐饮较多。

医疗配套的话，地块附近目前有萧山傅氏骨伤科医院，距离地块大概2公里左右，其对于骨伤科的治疗，在所前镇也颇有知名度。

▲萧山傅氏骨伤科医院

另外，所前镇也是杭州目前的生态强镇和旅游强镇，有“中国杨梅之乡”的美称。另外所前镇杭州生态园吸引不少游客参观游玩，生态环境良好。

目前所前镇区域暂无新盘，仅一个别墅项目（天地墅园首府）在售，而且已经进入尾声，板块内急需新品补入，而且起拍价6000元/㎡也会吸引不少开发商的眼光。

▲天地墅园首府项目实景图

地块最终会被谁收入囊中？8月16日，关注365淘房，激动人心的时刻我们一起来见证！

注：以上文中所涉及面积均指建筑面积

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