萧山下半年土拍“开局之战”震撼来袭！城区&远郊土地联袂出击！楼面起价相差近2.5倍？

7月18日萧山国土资源局共挂牌出让4宗涉宅用地，4宗涉宅用地分别位于蜀山南单元、湘北单元和所前单元。总出让面积155707㎡（ 233.56亩 ），总起拍价39.7亿元， 预计8月16日出让 。

近日，小编奔赴四宗“待嫁”地块，第一站来到了就在前不久刚刚土拍余温还未落下的北干板块，究竟这宗即将出让地块实况如何？一起来看。

▲ 地块 具体信息情况表

地块位置

萧山城区湘北单元地块位于湘北单元，东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路。

▲ 地块 区位图

地块信息

地块规划性质为宅地，出让面积50515㎡（ 75.77亩 ），体量适中，容积率1.7，地上建筑面积85875.5㎡，起价128800万元， 楼面起价14998元/㎡ 。

地块现状

从地块形状来看，地块呈不规则形状，地块上方无未拆迁建筑。除大面积的杂草外，还有许多葱绿的树木，四周被围墙遮挡。

▲ 地块实景图

湘湖新城快速发展  周边配套不断完善

地块地处城厢街道，虽然属于城区湘北单元范围， 但实际位于北干板块 。而且紧邻蓬勃发展的湘湖新城，地理位置俱佳，北面紧邻山阴路，市心中路、金山路、工人路、金鸡路等交通主干道环绕。

▲地块周边路牌

北干板块大家可能在之前有所了解，对湘湖新城还是陌生的状态，别急，下面就为大家普及一下。

而在目前小编探地观察，湘湖新城的金融小镇、健康智慧小镇都在建设中，板块规划正在逐步实现，在未来湘湖新城的发展也是不可估量的。

再来看看地块周边的配套，交通方面，423、716、710路等公交车经过地块，多处设有公共自行车租赁点。

▲地块周边公共自行车租赁点

除此之外，地块北面与距离地铁五号线金鸡路站（在建）约为500米， 周边道路路面平整，路网宽阔，出行较为方便。

▲地铁五号线（在建）金鸡路站

地块周边教育资源丰富，多所学校环绕四周，距离地块最近的当属 萧山北干幼儿园很金山初中 ，紧挨地块，此外，稍远一点话有萧西实验小学、金山小学、金惠初中等学校。

▲萧山区北干幼儿园

相较于地块周边的教育配套，在医疗配套方面稍有缺欠，放眼地块四周，距离地块最近的是萧山康达中医医院，部分小区私人诊所药店也是不断有人进出，基本可以满足生活所需。

而在商业配套方面，恒隆广场、lse城市生活广场、世贸广场、银隆百货、汇德隆家电广场、乐购、物美超市等大型商超遍布，尽享吃喝玩乐一站式生活便利。

▲ lse城市生活广场

板块新盘众多 未来市场竞争压力较大

北干板块内最近一次出让是在杭州上半年收官之战6月29让土拍中，旭辉首轮成交，以楼面价19200元/㎡，溢价率49.999%，摘得北干东地块。

既然讲到地块周边土地，那么有一宗地块就不得不提—距离地块不足1公里处的至高北干地块。2016年11月28日，经过39轮激烈竞价，最终至高房产，以楼面价21855元/平米，溢价率45.71%竞得北干中单元地块，一举刷新了当时萧山最高楼面单价，当时地块楼面起价14999元/㎡。

再来看看此次即将出让的地块楼面起价14998元/㎡，如果按目前土拍规则来看，取消现房销售， 若溢价率达到50%，楼面价将为22497元/㎡，则超过至高北干地块楼面单价 ，溢价率达到70%，楼面价更是高达25496.6元/㎡。

此外，地块周边目前在售楼盘不是很多，金地天逸、盛元蓝爵国际等仅剩少量房源在售，但在地块四周，即将上市的纯新盘将会较多，北辰、合景、至高等房企纷纷入驻北干单元，一方面，在未来，板块市场竞争压力会很大，另外一方面新盘血液的注入，也是板块发展的的一大契机。

看完是不是和小编有一样的感觉，北干板块有可能很快再次诞生一个楼面单价2+的地块！

第二站，小编来到了久未有土地出让的所前镇，一起来看看吧！

▲ 萧政储出[2017]15号所前单元D-15-2地块 具体信息情况表