专栏名称: 老杨地产逻辑

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楼市滑入“黑洞”，急须五招打捞买房人！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-14 18:37

正文

8月，全国房地产数据公布了。

没有悬念，各种数据继续疲软！

这里，分享几个重要指标：

销量连降三年，相比高位已腰斩

一是全国新房销售面积增速，1-8月同比下降18%，降幅较之前几个月略有收窄。

但，并不是8月成交略有走强，而是因为去年8月基期值很低。

按此走势，预计2024年全年同比2023年下降16%左右！

连跌三年，累计下跌五成左右！

这可真是惨烈呀，全国新房销量相比2021年消失了一半！

买房人不愿多贷款了

今年房产销售困难，个人房贷新增量同样困难，而且数据更差。

今年1-8月，全国房企收到个人房贷款同比下降近36%，这一降幅明显大于全国新房销售金额近24%的降幅。

12个百分点的差额，反映出个人贷款买房的意愿降低，或者全款，或者少贷款。

也就是说，国家降低房贷首付比例和利率的效果不明显！

全居民收入预期持续下滑

为什么部分购房者不敢多使用贷款了？

因为，很多人的收入预期持续走低！

每个季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了2 万户城镇储户问卷调查，其中有一个指标：居民收入信心指数。

老杨对此指标，做进一步的指数化处理，得出如下月度走势图。

2023年一季度，指数有波大反弹，说明当前疫情防控解除之后，居民对未来收入信心大增！

然而，二季度开始，信心指数重新回落，且持续至今。

观察历史走势，收入信心指数与房价走势高度一致（除了2020至2021年）。

今年二季度，居民收入信心指数非常低迷，仅略高于2022年四季度（全国疫情防控最严时点）。

在这种背景下，很难奢望购房需求会见底反弹。

房价滑入“黑洞”

今天，统计局还公布了最新70城房价数据。

没有悬念，继续下跌，而且跌幅进一步扩大。

二手房价格环比跌幅为0.96%；

一手房价格环比跌幅为0.73%；

我们看下一手房价格环比走势图：

8月跌幅，创本轮下跌以来最大跌幅，直接说明房企促销力度不断加大，甚至不惮于老业主的抱怨。

看图可知，当前新房价格跌幅，仍小于2014年三季度时，当时最大环比跌幅超1%。

老杨记得很清楚，当时全国楼市急速降温，各地新房打价格战，当时还没有所谓的“限价”，涨时也不限，跌时也不限。

即便是上海，也有部分楼盘降价力度颇大。售楼处内，分为两帮人，一帮人是老业主，气呼呼的维权，甚至拿沙盘出气；另一帮人是新购房者，正喜滋滋的抓紧签定购房合同，降价之后的房价真香那。

70个城市当中，8月房价环比来看，昆明、福州、兰州跌幅很大。

有三个城市新房价格没跌，上海涨0.6%，南京涨0.3%，西安持平。

上海连涨几十个月了，这种统计严重失真；

南京新房降价幅度很大，居然表现为上涨，我也是醉了……

面对这一严峻形势，咋办呢？

2022年4月，在楼市大降温三个季度之际，老杨曾提出刺激需求面的五条建议，简称“杨五条”。

如今来看，只有第4条和第5条中的免征增值税还没实现。

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