这11个词浓缩了房地产业的这一年

本文来源丨人民网

2017年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地，符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制轮廓已经逐渐显现。

在频繁的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着趋势性变化，“降低房地产的投资属性，回归居住属性”的提法越来越深入人心。

“房住不炒”明确中国楼市发展方向

党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

点评： “房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念，明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施，并写入了十九大报告当中。这也意味着，我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，真正促使住房回归居住的本质属性。

本轮房地产调控强调“因城施策”

房地产市场调控不再一刀切，要求各地“因城施策”。（人民网资料图片 张桂贵/摄）。

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告时强调，因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

点评： 去年以来，我国房地产市场持续分化，一、二线城市过于火热，而三、四线城市还需要去库存。 在此背景下，我国加强了宏观调控的针对性和灵活性，提出因城施策，这也是本轮房地产调控的重要特征。

“调控”是今年房地产市场的“主旋律”

从去年至今，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控措施200余次。除了调控频次增加，调控手段也增多，在“限购”、“限贷”的基础上，“限售”“限价”成为今年调控的新手段，截止目前，加入限售的城市扩大到50个。

点评： 今年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，一系列房地产调控政策出台，调控力度空前，调控范围扩大，调控手段增多， 在严厉的调控下，热点城市房地产市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。

2017年，各地房地产市场累计调控超过200余次，创下记录。（人民网资料照片 伍振国/摄）

租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

广州今年首次提出“租购同权”，并将其写入政府文件。（人民网资料图片 伍振国/摄）

为了加快建立租购并举的住房制度，多地开始尝试租购同权，即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

点评： 在提出“让全体人民住有所居”的目标下，租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。 以往我国房地产市场“重买轻租”，租赁市场发展较为滞后，而“十三五”期间，我国将以发展住房租赁市场为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。

房地产调控长效机制正在制定中

10月10日，国家统计局局长宁吉喆就党的十八大以来经济领域发展成就答记者问时，提出长效机制在制定中。

10月10日，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

点评： 我国开启房地产调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以，建立房地产调控长效机制十分具有迫切性，对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

不动产资产证券化取得关键突破

业内认为，不动产资产证券化将是持有租赁物业未来发展的重要助力。（人民网资料图片 伍振国/摄）

11月23日，国内首单央企租赁住房REITs（房地产信托投资基金）获批，也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破。

点评： 随着我们国家资产证券化领域的不断开发与发展，各类新兴创新结构的出现，资产证券化一定会为盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。

共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题

9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行。中新社记者 韩海丹 摄

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系， 9月20日，北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），自2017年9月30日起正式实施。