放水一方面会导致政策性继续压制需求，出发点是压制投资性需求，但其实自住需求也会被压制，同时维持观望的一部分人会等到踏空为止，这部分人的常见想法是先理财、涨一点可以忍受。
另外一方面，
积极财政政策要更加积极
（国常会议要求），减税会导致财政收入下降，而基建扩张会导致开支变大，上海也需要卖地来平衡财政收支。目前的情况是，华新、杨行、杨浦相继流拍。想要卖地收入增加，
只能跑量了。
楼市的正反馈是政府基建推动，土拍高价，开发商开发，市民买房，人口流入，政府再进行城市化推进，土拍拍出更高的价格，房价螺旋式上涨。
1988年8月，虹桥开发区第26号地块成为中国首次以国际招标方式进行土地使用权有偿出让的试点地块，出让价总价2807万美元。自此之后，土地财政常态化，纵有诸多不合理之处，
也绝
不能否定了其正面意义。
在上海之前的宅地土拍是在深圳，一样也是深圳起飞的制度要素之一。
如今深圳的困局在于地有限而人在流入，而人口流入
是深圳之所以是深圳的竞争力之一。
上海的困局，是如果维持限价，最终只能是
地价横盘。
2015年12月17日，现在的西渡中铁建香榭国际地块是自由竞拍的，楼板价1.92万元/平方米，溢价219.6%。
2017年9月14日，华润拿下5号线肖塘站正地铁宅地，奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块，楼板价23158元/平米。因为这块地有15%自持，
事实上从土地成本上夯实了2016年的第一波涨幅。
出让记录表明，当时开发商拿地的热情还是在的。
2018年7月26日，
肖塘出让一块宅地：奉贤南桥新城18单元02-04区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区），楼板价起拍价20298元/平米。
即使考虑到2018年这块地容积率2.5，高于中铁建和华润的1.8，所以更不值钱，20298对比23158
是没有涨甚至下跌了，
对应的是2017年至今的楼市行情。
问题就聚焦在
：
政府到底给华润怎样的限价空间？
2017年的地都将陆续登场，
新房价开始反馈到土地价上。而拍地收入是政府财政收入的组成部分。财政要如何扩张？
肖塘新出让的这块土地出让合同里
为47个月。
而2016年那些地王的出让合同里多数是：
以36个月计，明年这个时候，
好多地王应该竣工了。
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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