天下武功，唯快不破丨方张接

乐见又快又好。

文︱方张接

F1.

年末，楼市很忙。

今天，1100多套天空之城首开告罄。

今天，270多套湖畔雲庐首开告罄。

今天，奥体今年第三块宅地出让。归属滨江。

F2.

杭州壹号院东南侧的这块宅地，地段条件不可谓不好。

眼馋的很多，滨江拿得也不容易。花了40个亿，重点是溢价率达到了26.47%。

现在出让的地，账政府都算得很清。一旦贴近溢价率30%的上限，几乎就没有任何利润可言。

为什么滨江敢拿？

F3.

天下武功，唯快不破。

既然4.7W/方的售价已经被限定，剩下的，就是向时间要利润。

现在的滨江，有点「自助者天助」的怡然自得。

拿地有人鼓掌，造房子有人帮忙，卖房子不怕没人买单。

一台机器，一个零件转得快没用；要快，整个系统都得快。

御虹府7月拿地，现在已经进入摇号名单，只用了5个月。重点是，现在已经不是 「 正负零零层 」 完工就能卖了。

F4.

快起来的滨江房产和我们有什么关系？

滨江把今年奥体出让的三块宅地悉数收入囊中，上演「帽子戏法」，又和我们有什么关系？

仅仅只是，多了几个相对靠谱的选择。

已经在摇号池里的御虹府、澄品隔壁的地块，以及今天的新地，奥体又有了新版的「奥体三兄弟」。也可以叫「滨江版奥体三兄弟」。

F5.

两年前，一部 「 奥体三兄弟」 的大片火爆杭州楼市。

时代奥城、龙湖·天璞、创世纪，夹杂着全款、拼关系、茶水费的曲折情节，讲诉了人性的弱点和利益的纠葛。

明年，新版「奥体三兄弟」，将和 「 亚运村三朵金花 」 ，续写南岸故事。

F6.

错过创世纪，错过了杭州壹号院，都没事。我们还没有错过奥体。

新版「奥体三兄弟」加起来有40来万方，亚运村能卖的房子有4000多套。

希望快点来。

F7.