一. 市场综述
上周（2017.9.04-9.10）杭州商品房成交量大幅下降：周度成交商品房2633套，环比下降40.4%；其中商品住宅成交1737套，环比下降28.75%。上周新增供应大幅减少，商品房上市套数环比下降85.19%。
区域结构上来看：萧山和余杭仍是主要的成交区域，成交量占比63.35%；从热销项目来看：中铁逸都项目位于临平市区，低总价、在建地铁等吸引了众多刚需客户和投资者，居本周成交榜首。
供应方面：共计7个项目新领预售证，其中主城区的项目为3个，供应量环比下降。推盘方面：上周杭州共计4个项目新开盘，较前一周减少3个。
二. 供应情况
1.上市情况
供应方面，全市有7个项目领取预售证，其中主城区有3个项目。新增商品房505套/5.07万平方米，上市套面环比分别下降85.19%/85.69%。其中，新增商品住宅300套/3.70万平方米，上市套面环比分别下降87.94%/87.69%。
据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计4个，分别为朗诗熙华府、龙湖天璞、禹洲滨之江、新城·香悦半岛，均为住宅项目。
上周重点监测龙湖天璞，龙湖天璞位于奥体核心板块，距地铁博览中心站直线距离约为600米， 9月5日取得洋房5号楼预售证并自然加推，共44套房源，主力户型建筑面积为156方，另有少量156方底跃和163方顶跃，其中底跃毛坯交付，其他楼层为装修交付，装修标准4500元/平米。加推均价在45000元/平米左右，加推房源已全部售完。项目周边改善盘居多，多数为高低配，但是洋房产品不多，此次推出的洋房户型具备一定优势。
三．交易情况
上周（2017.9.04-9.10）杭州商品房成交量呈下降趋势
。杭州全市共成交商品房2633套/27.26万平方米，相比前一周成交套面分别环比下降40.4%/33.8%。
从成交区域结构来看：主城区共成交965套/9.50万平方米，成交套面分别环比下降42.76%/32.51%，其中江干区以274套/29.31万平方米成交量为主城区第一，项目地铁绿城杨柳郡和新天地·金色时光上周开盘，两个项目均进入上周商品房销售套数排行榜前十；余杭区上周成交921套/8.98万平方米，成交套面环比下降52.67%/49.41%；萧山区上周成交747套/8.78万平方米，成交套面分别环比下降4.84%/6.09%。
商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交1737套/20.56平方米，成交套面分别环比下降28.75%/24.60%。
从成交区域结构来看：主城区共成交459套/5.76万平方米，成交套面分别环比下降13.88%/9.91%，其中江干区以188套/2.16万平方米成交量为主城区第一，成交套面分别环比上升108.89%/88.39%；余杭区上周成交674套/7.33万平方米，成交套面分别环比下降48.27%/45.48%；萧山区上周成交604套/7.47万平方米，与前一周基本持平，成交套面分别环比上周0.33%/0.57%。
四. 个盘情况
上周杭州楼市共281个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交941套/9.85万平方米，占总成交量的35.74%/36.14%，TOP10项目中余杭占3席，萧山、之江、江干各占2席，拱墅1席。
中铁逸都上周共成交156套房源，排名榜首。项目位于杭州绕城高速外的临平市区，临近地铁1号线（规划荷花塘站点）和预计2022年通车的地铁9号线北沙路站。项目8月30日首开，1、2、21、24号楼，共384套房源，户型为89-128方，均价13000元/㎡，随着地铁开通和商圈的蓬勃发展，未来具有强烈升值预期。
融创时代奥城上周共成交123套房源，排名第二。项目紧邻杭州市奥体博览城核心区，距离杭州国际博览中心仅280米，周边交通便利
