该文章主要介绍了全球重点国家租金动态、全国20城普通公寓租金情况、住房租赁品牌指数及传播力榜单。全球重点国家租金动态包括美国和英国等的租金动态，以及新加坡等地的租金趋势分析。文章还对国内政策进行了分析解读。
介绍了中央政策和地方政策在住房租赁领域的动态，包括财政部的支持收购存量房政策以及深圳和上海的保障性租赁住房政策。
市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国
：Apartment List全国房租指数在10月环比下降0.7%（上月下降0.5%）至1394美元，机构预计租金在今年剩下的时间将继续小幅下跌。
（2）加拿大
：10月，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2375加元/月(稍有下降）；一卧室不带家具房源平均租金为2381加元/月（稍有上升）。
（3）英国
：Rightmove最新数据显示，英国平均租金1344英镑/月，年涨幅5.2%。
（4）德国
：第三季度，德国的斯图加特、科隆和杜塞尔多夫几个城市公寓价格均有不同程度下降。斯图加特下降 18%，幅度较大；科隆下降 6.3%；杜塞尔多夫下降 3.1%。
（5）法国
：每年的10月1日，法国的住房补贴（APL）都会进行调整。2024年的调整幅度为3.26%，此次增幅主要是基于2024年第二季度租金参考指数（IRS）的增长，反映了住房成本的上升。
（6）澳大利亚
：10月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.2%，涨幅虽相比过去三个月略有上升，但还是远低于过去3年同期的平均水平0.7%。10月的租金同比涨幅则降至5.8%，是2021年4月之后的最低月度同比涨幅。
（7）新加坡
：根据99.co和SRX最新数据显示，在新加坡公寓租赁市场，9月租金环比下降0.2%。
（8）韩国
：10月份首尔95平方米以下公寓月租指数较去年同期相比上升了7.2个百分点，这是自2015年12月以来的最大值，该现象的出现主要是受政府和金融圈的贷款限制影响。
2、全国20城普通公寓租金情况
从供应量来看，各城市持续缩减。
20个城市中，有15个城市的供应量环比下降，其中合肥、郑州、苏州降幅明显，分别为-37.82%、-31.73%、-28.81%。
从租金来看
，20城平均租金为51.44元/月/平方米，环比下跌0.41%。其中，
一线城市
93.86元/月/平方米，环比下跌0.56%；
新一线城市
41.86元/月/平方米，环比下跌0.47%；
二线城市
37.76元/月/平方米，环比上升0.13%。
（二）政策动态
1、中央政策
10月12日，国新办就“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况举行发布会。其中在住房租赁领域，财政部指出将支持收购存量房，优化保障性住房供给。此项举措一方面可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡；另一方面可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。
10月，深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》。按照《通知》，用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋。
上海市住房城乡建设管理委等7部门发布《关于本市保障房配建的实施意见》的通知。其中提到，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外)，均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
10月，住房租赁品牌指数较上月回升，行业均值为54.6。其中，国资系品牌指数以63居首位，环比上升14%；地产系品牌指数居第二位，为55.2，环比下降6%；品牌运营商指数为46.8，环比下降5%。
本月，各类型住房租赁品牌传播力TOP10变动较小，国资系中，壹间公寓、新黄浦·筑梦城、东南青年汇新晋榜单；品牌运营商中，憬黎公寓新晋榜单；地产系中，建方寓、曼舍新晋榜单。
从品牌指数变化来看，建方寓、曼舍、壹间公寓、东南青年汇和憬黎公寓加大媒体发声力度，品牌指数上涨明显，变动幅度超100%。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，华中区域品牌指数居首。华北区域和全国性区域品牌指数约为70；华东区域、西南区域、华南区域和全球性区域品牌指数位于25-50之间；东北区域和西北区域品牌指数相对较低，处15以下。
