过去二十多年，从限墅令到禁墅令。最近两年实在没办法，又松口了。但-20241224094213

中国内需的一个大瓶颈，就是居住结构和收入的错配。甚至包括生育问题，也是居住结构错配的一个函数结果。

什么是居住结构和收入的错配？就是大致来看，中国收入越高的人群，整体来看居住面积环境越局促。而收入越低的人群，由于大多分布在农村和郊区，反而居住环境越富余。

说白了，就是中国没有形成有购买力的人群住大 house 的规模市场和消费文化。

居住相关消费，向来是内需的第一大头，超过教育、医疗和汽车。面积大的居住环境，会带来更多的装修、家电、家具、园艺、家政…… 甚至生育等方面的新需求。

如果面积和收入正相关，那么就会极大的促进这些需求。反之，想花这些钱的人没有居住空间、有居住空间的人花不起这些钱，这是内需的一大扭曲。如果内需的第一大项被扭曲压制，扩大内需是很难的。

防杠：这里是抛开价值倾向而纯粹从经济层面来说。不是说低收入就不能住大房子，而是说它应该是一个市场自然选择的结果。

如果一定要杠，那同理低收入该不该旅游、该不该穿名牌、吃有机食品、开豪车呢？不能简单说他们该或不该，而应该把这些交给经济做选择。

但住房面积这件事情上，现在的中国更多是政策选择的结果。既然给定中国一定有部分人住更大的房子，那应该把这件事交给经济选择，而不应该是政策强制的结果，否则也是不公平。其实理顺居住和收入的关系，也能拉高低收入人群的收入，因为释放了大量装修、家电、家具、园艺、家政甚至生育等方面的内需，这些是低收入人群就业的主要领域。