实录 | 成都市国土局：已采取了多种控地价措施，确保土地价格处于合理区间

A： 市国土局市场处： 就刚才听众朋友关心的问题，我想从四个方面进行简要的答复。

首先，我们的土地供应是有保障的。成都市依据土地利用总体规划、城市总体规划、产业发展规划、商品住宅销售周期、商业用地库存量等因素，及时编制并向社会公布了全市经营性建设用地年度计划、三年计划，以及住宅用地供应的五年中期规划，在前几期的面对面节目当中，我们也对这几项计划进行了专门的讲解。

比如，我们2018年计划供应经营性建设用地 16300亩 ，2017-2012（注：此处说法可能有误，应为2019年）年，三年计划供应经营性建设用地 49200亩，2017-2021年，五年计划供应住宅用地68745亩，其中商品住房用地供应量 49890亩。以上中长期土地供应计划表明，我市土地供应，特别是住宅用地供应是有保障的，能够满足各类新增住房建设的需求。

第二方面，我们加快了土地供应节奏，根据成都市各区市县商品住宅销售周期情况，我市目前平均住宅销售周期在六个月以内，符合住建部及自然资源部，增加或显著增加供应的调控目标。

对此，上半年我市也加快了住宅用地的供应节奏，增加了供应规模，全市已供经营性建设用地164宗，11570亩，同比增长193%。 其中已供应住宅类用地85宗，6209亩，占供应总量56%，同比增长达到274%。按规划，新供应住宅用地可新建住房面积达到700万平方米。同时我市目前已批准供应、正在进行公告或近期拟公告的住宅用地已达到接近2000亩。

A： 市国土局市场处： 我们按照住建部和自然资源部的相关要求，我市进一步优化了多渠道保障住房需求的措施，对公租房、征地拆迁安置房、棚改安置房等保障性住宅用地供应做到应保尽保，不受年度供应计划指标限制。同时，根据商品住房各类需求情况，通过在拍卖土地中增加建设或配建租赁住房、人才公寓、产业园区配套住房等要求，保障各类住房的市场增量，可以满足群众的职住需求。

截至6月底，我市在18宗1144亩商品住宅类用地拍卖中增加了配建并无偿移交或自持租赁住房的要求，已经向市场配建租赁住房面积达到40万平方米，已供应48宗、3730亩人才公寓及产业园区配套住房用地，也可以满足引进人才及产业园区周边的职住需求。

第四方面，在住房用地保障基础上，同时也在土地供给端采取了多种控地价措施，包括一些我们可能市民也比较知道的限价措施，可以确保土地价格处于合理区间，同时也引导开发企业理性竞价。

A： 市国土局市场处： 谢谢罗代表对土地市场的关注，这也是我们广大听众朋友比较关心的问题，下一步，我们主要从四个方面对控制地价和稳定土地市场有一些相关举措。

主要是，一个是我们要按照之前介绍的中长期供应计划的相关要求，我们要保障各类经营性建设用地，特别是咱们住宅用地的供应的同时，还要加大土地整理和储备的力度，一旦出现执行计划中尚不能满足市场需求情况的，我们将进一步加大土地供应。所以我们在土地供应环节，我们的供应量是重组的，也是能够给房地产市场提供一定量住房增量的。

第二方面我们成都市将密切关注房地产市场需求的变化情况，加大商品住宅销售周期较短区域，这个较短区域一般是六至十个月，特别是六个月以下区域的住宅用地的供应，合理确定住宅类用地的供应规模、结构和时序，防范住宅用地的炒作囤积，确保群众住有所居。

第三方面，我们要继续优先保障人才公寓、产业园区配套住房以及租赁住房的供应，切实满足群众多元化的住房用地需求，同时我们在热点区域的土地拍卖中也将会采取，继续采取我们之前的一些措施，比如，限价抽签，限价竞拍租赁住房，或者是拍卖土地配建租赁住房、配建人才公寓等相关措施，严防地价非理性上涨。

第四方面，我们在加大供应、多元化供应的基础上，还将进一步加大对已供项目的开工促建，空闲以及闲置土地的清理力度，督促已供项目，特别是住宅类项目的开发建设，确保及时向市场提供一定量的住房增量。

A： 市国土局产业处： 我觉得这个消息要根据政府制定的计划，根据房管部门的统筹，哪些地方需要租赁住房，哪些需要商品住房，因为商品住房对我们来说现在是一个改善型住房，而我们的保障住房、租赁性住房是一个刚需的安排，这个要根据我们每年的规划来制定，我们每年有一个供应计划。不是一概而论的。