险资，大动作！

中国基金报 · 公众号 · 基金 · 2025-02-08 00:09

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【导读】新华保险受让两家万达子公司，又与万科成立住房租赁投资公司

中国基金报记者邱德坤

险资持续加大地产领域投资力度！

天眼查显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）转让2家全资子公司，受让方均是坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称坤华投资）。

目前，坤华投资合计受让了14家万达商管子公司的控制权。天眼查显示，坤华投资系新华保险与中金资本掌控的投资平台。

同时，新华保险与万科旗下住房租赁平台，参与成立了万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称万新住房租赁投资公司）。

万达商管转让2家子公司

坤华投资加快受让万达资产步伐

天眼查显示，1月20日、1月24日，四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司相继发生多项工商变更，其中原全资股东万达商管退出，新增全资股东坤华投资。

据悉，万达商管在吉林省四平市布局了1座万达广场——吉林四平万达广场，商业面积达11.29万平方米。

官网显示，2016年7月，四平万达广场开业，成为万达商管在吉林省布局的第4座万达广场，也是四平市首个真正意义上的生活体验式购物中心。

同时，万达商管在扬州布局了3座万达广场，其中扬州邗江万达广场的运营方为扬州万达商业广场有限公司。

官网显示，扬州邗江万达广场在2017年12月开业，商业面积为15.52万平方米。

来源：万达商管官网

自2024年4月至今，坤华投资合计受让了14家万达商管子公司的控制权，其中9家万达商管子公司控制权的受让时间在2024年12月至2025年1月。

来源：天眼查

坤华投资是新华保险接盘万达旗下资产的重要平台。天眼查显示，坤华投资的有限合伙人为新华保险，执行事务合伙人为中金资本运营有限公司，持股比例分别为99.9%、0.1%。

新华保险联手万科旗下住房租赁平台

天眼查显示，2月6日，万新住房租赁投资公司成立，注册资本达16亿元，经营范围包含以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。

万新住房租赁投资公司的有限合伙人为新华保险、厦门市万驿源泉投资有限公司（以下简称万驿投资）、海南万聚盈通企业管理有限公司，执行事务合伙人为中信金石基金管理有限公司。

股权穿透可见，万驿投资、海南万聚盈通企业管理有限公司的最终控股股东均是万科，中信金石基金管理有限公司的最终控股股东是中信证券。

来源：天眼查

其中，万驿投资的控股股东为万科旗下万科公寓管理有限公司，而万科公寓管理有限公司是万科开拓住房租赁领域的重要平台。

官网显示，万科是国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业。

即新华保险联手万科旗下住房租赁平台，以及中信证券旗下专业投资平台，或将参与住房租赁领域的投资。

据新华网发布的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》显示，2027年租房市场规模或超2.8万亿元。

官网显示，新华保险是一家全国性的大型寿险企业，主要股东是中央汇金投资有限责任公司、中国宝武钢铁集团有限公司等。2024年上半年，新华保险的投资规模超1.4万亿元。

截至发稿，新华保险2月7日股价报48元/股，总市值达1236亿元。