文章主要描述了位于科学城云埔与永和交界处的时代天韵楼盘存在的质量问题，如楼栋墙体、地面开裂等，并指出开发商尚未作出正面回应。此外，文章还提到了时代地产的销售额持续缩水、连续两年半亏损的财务状况，以及正在推进境外债务重组工作的现状。文章关注该房企项目的实际危机，并对比其形象维护，揭示了其可能存在的质量问题和销售乱象。
银行及其他借款总额达459.4亿元，其中大部分将在未来12个月内到期偿还。公司正在努力推进境外债务重组工作。
尽管开发商在园林绿化和客户看房方面投入大量精力以维护形象，但质量问题仍然难以掩盖。
徘徊在暴雷边缘的房企项目，在不断挑战业主的底线。
最近，位于科学城云埔与永和交界处、开源大道北侧的新盘时代天韵，再陷风波。
多名时代天韵业主在多个社交平台爆料称，收楼仅1年时间，发现楼栋墙体、地面出现多处开裂。
除楼栋外墙，有部分业主坦言，在装修期间甚至入住后，家里墙体也出现开裂情况。
另外，最早一批购房的业主称，在年底装修凿墙时，甚至发现地面、天花板的墙体存在约0.8cm的“宽缝”。
不过，据业主方表示，针对这种现象及下一步维修动作，目前开发商暂时没有作出正面回应，且表示还需等待专业人士来鉴定。
实际上，早在2023年，就有广州购房者在领导留言板上投诉称：“时代天韵交付问题一堆，有无情况。”
投诉的问题包括：延迟收楼、进出小区道路尚未完工、不具备交楼条件等。
对此，住建部门回复，已督促开发企业增派人员，加快收楼进程。
另外，广州政务给出答复，项目前期因监控账户银行办理资金拨付存在延迟，造成3栋一度因资金问题停工。
作为暴雷房企项目，时代天韵以上的质量问题，其实并不让人感到意外。
老实说，时代地产的楼盘，无论外立面设计，还是园林绿化，都是在线的，整体产品风格偏于时尚。
比如时代天韵，在园林绿化上舍得砸钱。大门入口广场特别设计了一个5万方的沉浸式艺术园林，耗资百万种了几株进口日本罗汉松，并精心打造了一处璞石水景。
另外，为了去库存促销回笼资金，开发商也在尽力维护形象。比如在客户看房动线上，路面冲洗得非常勤快。
但这一切面子工作，仍难以掩盖实际的重重危机。
其实，除了业主反映的质量问题，时代地产部分项目也被爆出工抵房销售乱象。
此前，黄埔视野已专文详细披露：时代天境26套房源被查封，紧急避坑！
作为曾经的“广州旧改之王”，时代地产过去一年的销售额，持续缩水。
2024年12月5日，时代中国控股发布公告，集团截至2024年11月30日止11个月的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为84.11亿元，同比减少37.34%，签约建筑面积约为69.6万平方米。
实际上，深陷债务泥潭的时代中国，已连续两年半亏损。
2022年至2024年上半年，其净利润分别亏损99.36亿元、45.07亿元、30.18亿元，两年半净亏损累计达174.61亿元。
另外，截至2024年6月30日，时代中国的银行及其他借款总额为459.4亿元，其中311.215亿元将于未来12个月内到期偿还。
近三年，时代地产一直在努力推进境外债务重组工作。2024年11月22日，时代中国宣布与债权人小组签署重组支持协议，这标志着公司在解决财务困境方面迈出了重要一步。
只是，爆雷后的房企，即便侥幸获得重生，其要承担的融资成本，可能仍会高出同行很多。
长远点看，也许只是获得苟延残喘的机会，这并不是重生。
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