几年前，我去十里河古玩市场，想找把湘妃竹的扇子。找到一家，摊主示意我等一下儿，先把前面两位主顾伺候好。过了一会儿，那二位拿着好些扇面儿扇骨走了。摊主这才跟我说：“那俩是太阳宫古玩城的，上我这儿进货来了。从这儿一百块钱拿的，回太阳宫转手就能两百卖了，嘿！”
一件小事，大概可以窥见，十里河和太阳宫人民的消费水平。
前一阵儿，太阳宫那边儿有个小区，一礼拜卖了二十多套二手房。
小区叫土星园，是太阳宫这片儿的回迁。一零年的房子，前不久才刚下房本儿，业主都涌现着变现或换房。有好些人是头回往外卖，也不清楚具体怎么定价儿。我专门儿去扫了一眼，土星园的房子没什么太大说头，就是正常回迁小区的样子（但房本儿写的商品房）。
这是从回迁房土星园向外望去的景象。隔着门口的高压线，远处就是红玺台和太阳公元。
左边血豆腐配色的红玺台，主流户型偏大，画风大概是这个样子：
这么一看，显得土星园和它们是那么近，又是那么远。
太阳宫这片儿的小区，主要几个楼盘都以太阳星系命名：金星园、水星园、火星园……
但就像名字一样，真正的主角只有一个：太阳公元。
作为中石油当年的团购房之一（丰和园和火星园也不错），太阳公元的画风是这样的：
这是2017.1-2018.1的绿中介太阳公元成交表。可以点击放大查看，具体每套的税费和楼层等情况这里遗憾未能一一标出。其中两居占了半壁江山。
目前两居总体价格稳定在南北小三居1200万左右，全南两居1000万左右，大致是16年底的水平。过去两个月成交量上升肉眼可见。
今天我们在这里，主要讨论90平左右的小户型。不光因为这户型在这小区最“便宜”，也因为它在成交中占据主流，还因为——太阳公元是朝阳人大附的学区房。小两居是很多有条件的家长在这里的最优选择。
其中91平左右一个很抢手的户型，是这种小三居：
小区品质那就不用多说了肯定是好，不过我个人觉得，也不至于夸张到网上说的那种“舍我其谁”的境界，这个词可能更适合形容该小区的业主心态。
然而就是这样高端的小区，也有尴尬的地方：西边儿是京承高速，东边儿是热电厂（捂脸）。不过对这里的房价依然没有什么影响。
看到太阳公元的这个价位、品质与学区属性，你很难不联想到西城的另一个盘：
中信城。
上面这是中信城一期的样子。
上面这是2014年的中信城，当时我和哥们儿去菜市口拍胡同儿的废墟（他拍的比我好，这里用他的图）。我记得特别清楚，那天是元旦，因为是新年第一天，中午去吃新年第一顿饭，旁边儿凯琳卤煮（也已经拆了）居然还排大队……
太阳公元和中信城，当时09年左右开盘都是1万8每平。
2012年末，双双均价5万7
2014年末，6万6
2015年秋，站上8万冲向9万
2016年春节后，二者单价皆破10万
2016年夏，12万
2016年末，14万
二者的步伐出奇的一致。
一个是东北三环外，可来去望京国贸，朝阳人大附。
一个是南二环老宣武，后划入西城，距金融街不远，北京八中。
二者的逻辑也是相通的：学区、产业、品质，三者综合。而且，说实话，业主也都是有点实力的，这是一个向上循环的通道。
南城这边儿的CEO盘不是没有，像一瓶、朱雀门，但流动性都不如中信城。
正如太阳宫有南北小三居，中信城也有这样的南北……
啊对不起，上面那张图放错了。中信城普通的两居其实户型很狗，南北向的两个北卧，东西向的两个西卧。一千两百多万就住这样儿，猴猴惨……
中信城的南北小三居长下面儿这样，93平1400万左右。
