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投资增速回升 房地产市场运行平稳
一季度，德州市房地产市场开发形势良好，房地产开发投资明显加快，新开工面积大幅增长；商品房现房销售占比提高，待售面积持续下降，房地产市场保持平稳健康的发展态势。
一、房地产市场运行基本情况
（一）投资较快增长，住宅投资近八成
一季度，德州市房地产开发投资保持较快增长态势，全市房地产开发投资43.58亿元，同比增长27.9%，增速较去年同期回升41.7个百分点，较2016年全年回升25.2个百分点，占全社会固定资产投资的比重为11.0%。
按工程用途分，住宅投资34.64亿元，增长25.0%，占全部房地产开发投资比重为79.5%；办公楼投资0.26亿元，下降65.8%；商业营业用房投资6.89亿元，增长48.5%；其他开发投资1.79亿元，增长84.5%。
按构成分，建筑工程完成投资36.39亿元，增长41.3%；安装工程4.72亿元，下降2.5%；设备工器具购置0.51亿元，下降27.1%；其他费用1.95亿元，下降29.9%，其中土地购置费1.29亿元，下降35.6%。
（二）新开工面积大幅增长，商品住宅新开工速度加快
一季度，全市房屋新开工面积171.38万平方米，同比增长69.5%，增速分别较去年全年和去年同期加快44.5个、46.8个百分点，是2014年以来增速最高点。
从用途看，商品住宅新开工面积142.55万平方米，同比增长59.8%，分别较去年同期、去年全年加快43.6个、30.6个百分点
；非住宅类新开工面积28.83万平方米，同比增长142.3％，其中商业营业用房新开工面积13.42万平方米，同比增长30.9％。
（三）商品房销售持续增长，现房销售占比提高
一季度，全市商品房销售面积97.64万平方米，增长27.8%，增速较去年全年回落2.9个百分点，较去年同期回升2.7个百分点；商品房销售额42.36亿元，增长33.5%，增速较去年全年回落5.5个百分点，较去年同期回升0.5个百分点。
一季度，全市商品房期房销售面积66.97万平方米，同比增长22.5%；现房销售面积30.67万平方米，同比增长41.0%，占全部销售面积的31.4%，占比较去年全年和去年同期分别提高1.4个、2.9个百分点。
从房屋用途结构看，住宅销售面积87.96万平方米，同比增长21.8%，占销售总面积的90.1%，
其中，90平方米及以下11.84万平方米，同比下降6.3%；90-144平方米73.33万平方米，同比增长29.7%；144平方米以上2.79万平方米，同比下降8.2%。
商业营业用房销售面积6.87万平方米，同比增长2.0倍，占销售总面积的7.0%。
（四）库存继续下降，中心城区下降明显
一季度，全市商品房待售面积112.56万平方米，较去年同期减少14.68万平方米，同比下降11.5%，增速分别较去年全年、去年同期回落8.9个、25.0个百分点。
中心城区商品房待售面积61.73万平方米，下降15.1%，较去年同期减少11.02万平方米，较去年末减少1.97万平方米。
从待售时间看，全市商品房1-3年待售面积57.72万平方米，下降4.9%；3年以上待售面积2.34万平方米，增长41.0%。分用途看，商品住宅待售面积84.23万平方米，同比下降10.8%，较上年末减少11.27万平方米；商业营业用房待售面积23.91万平方米，同比增长14.8%。
二、需要关注的问题
（一）本年到位资金增速放缓，自筹资金占比低
