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以下为正文：
王思聪对于上海房价的评价错在哪里？
1
、外籍人士在上海持有房产比例很低。上海房价不是老外推高的。
2
、经济大发展的时期大量买房，中国人并不独特。
3
、租售比过低，说明大家还在攒钱买房，就说明房价还要涨。
4
、花光父母的钱贷款买房在道德上是正确的，从经济学角度也是个聪明的选择。
点这里收听全文
来自布尔费墨
00:00
15:33
小心假先知。
——
耶稣基督
2017
年
5
月
3
日，王思聪在微博问答中评价了上海房价如下：
问：您认为目前热点城市的房价是否高的离谱
?
如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象
?
答：在我理解中，你所说的
“
热点城市
”
应该是包括着北上广深还有
GDP
靠前的一些省会城市。我并不了解所有热点城市的房价，但我敢肯定的说，我所居住的城市
-
上海的房价是高的离谱。
我觉得，上海的房价之所以高，是因为上海这个城市的独特性。这就导致了上海不再是上海人的上海，它甚至都不是中国人的上海，它是全世界人的上海。全世界有钱人都会选择来上海投资房产，所以房价高是理所当然的了。还有就是中国文化的独特性；中国人喜欢买房，不喜欢租房住（结婚的时候婚房如果是租的感觉不大行）。这点我觉得非常不理智。
选择租房或者买房我觉得应该看城市的租售比，租售比合理范围之内（
1:200
）买房，不管是否作为投资，都是合适的，但是太高，就非常没有必要了。举个例子：上海金茂府，
95
平米房
95000
一平，租赁价格
15000
一个月。合每平
157
块。租售比
1:605
。这意味着你买了后，不间断的租出去，
50
年后可以回本（不考虑净现值折算）。不仅上海，北京也是这个情况。在这种房价虚高（高于真实居住需求）的情况，租房明显是更好的选择。
由此看来，花光父母的钱贷款买房，且不说道德上的问题，从经济学角度来说就是个愚蠢的选择。
看了以后，我觉得有必要写一点东西评论一下。
首先需要吐槽的是这个问题：
“
目前热点城市的房价是否高的离谱？
”——
这里面涉及到循环定义的问题。怎么定义热点城市？如果一个城市的房价不是高得离谱，那它还是不是热点城市？如果一个城市不是热点城市，那它的房价还会不会高得离谱？循环定义。等于什么也没说。
好了，下面说王思聪的回答：
Fallacy 1:
上海
“
是全世界人的上海。全世界有钱人都会选择来上海投资房产，所以房价高是理所当然的了。
”
错在哪里？实际上熟悉上海房地产市场的人都知道，外籍人士在上海持有房产的比例很低。根据中原地产研究部的数据，上海房产中只有
2%
左右的比例被外籍人士持有，
98%
都是中国人持有。所以说全世界有钱人都会选择来上海投资房产，并不是上海房产市场的现实情况，就更别谈它是如何推高房价的了。
上海确实是全世界人的上海。上海确实有很多的老外。上海的老外已经成了一个现象，一个风景。那么上海的老外的居住情况如何呢？大部分的上海老外都是在租房。
因为老外分两种。一种是外交官、大公司高管，外派中国的员工。这种人有大把的租房津贴。虽然这两年因为西方经济不景气，租房标准有下调，但是还是够他们享受的，没必要买房。而且他们普遍对中国持有一种
“
我就是来看看
”
的态度，没打算长住，更没打算买房。
另一种是屌丝，在本国很难混下去，就先来中国看看，再找个工作，而不是像前面说的那种人一样，是被外派到中国。这些人的财务状况普遍很差，因为工资并不高，消费水平却比较高。所以也没钱买房。
不仅没钱买房，很多上海老外在
15
、
16
年这一波行情里，还在争前恐后地卖房。
2015
年底，上海房价暴涨，一天一个价格的时候，一个房产中介在天涯里发帖说：
我是上海一家中介公司了房产经纪人，从业
2
年了。收入一直还不错。徐家汇房价从
3
月开始爆发涨价啊，我们区域的明星楼盘比如徐家汇花园、永新城、莱诗邸、从年初的
5
万
6
万涨到现在的
8
万多。而且一房两房都很少。感觉买房人多卖房人少。
……
还有一个情况，从今年开始。越来越多的外国人开始卖房了，以前是外国人买多卖少，现在基本都是卖。上海人也在卖移民。但是接盘人多啊。好房子出来没几天就被卖了。
比如永新城和兆丰帝景苑（徐家汇明星楼盘）。一个台湾人有
9
套房子，现在都陆续卖掉了。
这个情况非常典型。原因有很多。大体上和西方人社会福利优厚，所以今朝有酒今朝醉，不肯像中国人一样要为了未来，为了后代考虑，愿意买房置业，储蓄积累的人生理念，以及西方媒体一直唱衰中国，所以对中国没信心有关系。篇幅关系就不一一赘述。
老外的
fallacy
讲完了。下面讲：
Fallacy 2:
中国文化的独特性；中国人喜欢买房，不喜欢租房住（结婚的时候婚房如果是租的感觉不大行）。这点非常不理智。
喜欢买房并不是中国文化的独特之处。
20
世纪处于经济大发展时期的主要经济体，它的房地产都是产销量很大的支柱产业。例如日本的
1950-1980
年代，房地产价格暴涨，同时购买自有住房也成了社会的普遍现象。美国在二战之后也经历了类似的一段时期。美国大兵回国，没地方住怎么办？于是很多开发商在城市周围建了很多新城。在国际和平
-
经济增长
-
就业乐观的三重因素带动下，美国在战后经历了一个巨大的婴儿潮，以及购买住房的巨大热潮。
口说无凭，上几个图看看。下面一张图是美国人拥有住房比例。可以看出在二战后（
1945
年之后），自住房比例有一个极速的增加（参考蓝色的箭头），一直到
1960
年代才开始放缓。然后是
90
年代之后的房产泡沫使得自住房比例进一步增加。
这个房产泡沫是怎么回事呢？这是美国的民主政治造成的。
90
年代克林顿政府为了获得政治献金，与房地美、房利美相勾结，推行了一些政策，催生了房产泡沫。例如，打着
“
政治正确
”
、
“
反歧视
”
的旗号，给穷人滥发贷款的政策。比如说一个黑人，没工作没收入，走正常流程的话，银行不给贷款，他就买不起房。结果呢，美国政府说你这是歧视黑人！银行害怕背上
“
种族歧视
”
的罪名，就去给黑人和其他低收入人群乱放贷。这样的业务多了，银行业害怕会成为不良资产，于是就把这些资产打包去卖给华尔街。后来就产生了所谓
“
次贷危机
”
。
有人说中国房产有泡沫。那通过以上的描述，你应该明白了中国的银行在贷款方面还是十分谨慎的。好。继续说美国人拥有住房的比例。看下一张图。这张图说的是，不同年龄段的美国人的住房拥有比例。说明了什么问题？来仔细读一读。
1948-52
年生的，已经接近退休年龄的老年人，他们的住房拥有比例接近
80%
。然后每降低一个年龄段，他们的住房拥有比例都是在逐渐下降。这种比较不是用
60
岁的人的
60
岁，和
40
岁的人的
40
岁相比，而是用
60
岁的人的
40
岁，和
40
岁的人的
40
岁相比。也就是说，现在
20-40
岁的人，他们和他们的上一辈人，处在人生的同一个阶段，例如
30
岁的时候，他们的住房拥有比例却是不如上一代人的。这是美国经济逐渐失去活力，沦为二流国家的绝佳证明。
而中国的情况是反过来的。我们
30
岁的人，比起
60
岁的人在
30
岁的时候，拥有住房的可能性要高出很多。因为很多人在结婚的时候，或者父母资助，或者自己赚钱，都能买得起房子，所以丈母娘的要求就会水涨船高，要求女婿准备房子才能结婚。这不是什么不理智。简直是太理智了。如果你结婚的时候连个房子都没有，说明你不够努力，或者你的父母不够努力。两者至少占一条，或者两者都有吧。所以这个婚姻需要慎重考虑是没错的。
Fallacy 3:
租售比在合理范围之内可以买房。但是太高就没有必要了。
在中国的大城市，租售比是个伪命题。因为租房和买房，根本就是两个东西。就算你在北京和上海的市中心租了房，小孩子上学就能保证了吗？你就有了社保和医疗资源吗？你有能够享受房价上涨带来的收益了吗？一点都没有。不仅没有，你还眼睁睁地看着自己的存款一天一天在贬值。你攒首付的速度，完全比不上房价上涨的速度。你一辈子也赶不上这个高速列车了。
那么租售比过低的原因，大致上就找到了。因为大家都在租破房子，攒首付，尽早上车，买了房之后再改善生活。这才是最理智的选择。如果你觉得租售比过低，说明大家还在攒钱买房，就说明房价还要涨。什么时候租售比
“
合理
”
了，买不买房反而不重要了，因为很多人都已经放弃买房了，房子上涨的空间也就很有限了。
以上是理论分析。那么从实际中的现象来说，租售比高的区域确实涨得慢。真正涨得快的，是那些租售比低的区域，如果能扛得住月供的压力，推荐优先购买这些区域。如果你想不明白我说的话，你记住我的结论是和王思聪完全相反的就行了。
Fallacy 4:
花光父母的钱贷款买房，且不说道德上的问题，从经济学角度来说就是个愚蠢的选择。
通货膨胀就是央行对我们的抢劫。那么如果不去花光父母的钱贷款买房，或者购入其他升值能力超过通胀比例的资产，从道德上来说就是罪恶的，因为你放任了强盗抢劫了父母毕生辛苦积攒的财富。从经济学角度来说，也是个愚蠢的选择。
那么为什么买房能够更好地保存我们的财富？我在《纸做的金元宝》这篇文章里这样解释：
政府发行法币已经不需要用纸了，直接在银行系统里面改一个数字就可以了，发行法币的边际成本为零。但是政府不敢把一座房子的房产证多印一份。也就是说，如果把房产证当成货币的话，它简直是世界上最难以滥发的货币了。所以宁可换成房产证，也不能留法币资产。
在法币滥发的情况下，不仅不应该留着法币作为资产，而且最好拥有法币负债。因为法币滥发，意味着以法币计价的负债在不断贬值，而你用这些贷款购买的实物资产却一直是你的。所以你的法币负债越多越好，时间越长越好。普通人能得到的最多最长的贷款，就是房贷。所以你持有房产证，房产可以为你的财富保值，房贷可以为你的财富增值。就这么简单。
所以花光父母的钱贷款买房，不仅在道德上是正确的，从经济学角度来说，也是个聪明的选择。
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