【锐评】租房的美好时代，离不开改革护航

一个全新的租房时代，正在初露尖角。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月，广州、成都等9城市先后公布方案。一时间， “租购同权”成为无数怀揣梦想的中国人谈论的焦点 。

长期以来，国内住房市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限。同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势，甚至“买卖不破租赁”的法律规则也常被打破。 “出租屋内安放不下青春”的故事，每每成为奋斗者前进的羁绊，而房子上附加的各种发展权利，更令很多本意坚持租房者被迫买房 。

房子是用来住的，不是用来炒的 。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革刻不容缓的举措。从理论上说，买房本不是刚需，居住才是刚需。但为何“宁买房不租房”会成为集体行动的逻辑？说到底还是权利的逻辑：人们不仅在买“产”，更在买“权”。对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。越是人口流动大、业态更新快的城市，这个问题越紧迫。以租购同权为特色的房屋租赁市场改革，正是抓住了这一深层次的需求，尝试充当租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃。

很多国家都经过类似的发展阶段，不断走高的房价和不断升高的空置率，本质上是市场快速发展的产物。但作为最大的民生关切，尽管经适房、公租房、廉租房政策在各地稳步推行，公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。缓解租房之痛，不仅可以有效降低购房需求，更可给人民发展带去更多可能性。目前各地的方案大多还在调整， 这个期间，倾听民意，直面问题最为关键 。从期待国企成为掌握房源的“大房东”，做大总量、优化供给的建议，再到让税收、金融和土地等一揽子扶持政策措施向租房市场倾斜，政府切实担责、做好服务的方向越来越清晰。