主要观点总结
本文介绍了广州江语上品苑这一江景豪宅项目的新动态，包括其区位、配套、景观、产品和近期开放实体江景板房的信息。
关键观点总结
关键观点1: 广州江语上品苑成为关注焦点
项目凭借稀缺江景房、地铁上盖和江景豪宅等优势在朋友圈刷屏。
关键观点2: 项目的地段含金量十足
湾区新岸规划片区地处广州重要位置，享受辐射利好，吸引科技巨头进驻。
关键观点3: 项目配套成熟，生活氛围浓厚
项目周边交通便捷，教育资源丰富，商业配套齐全，满足生活各方面需求。
关键观点4: 江景房价值凸显
江语上品苑占据绝美江景，与珠江距离约60米，一线望江，具有很高的投资价值。
关键观点5: 产品优势明显
项目主打高层江景四房和大平层，使用率超过100%，设计惊艳，满足改善型家庭需求。
正文
据好好安家统计，9月广州约14个项目有新动作，天河、海珠、荔湾，白云等区域纷纷下场开卷。
其中最受关注的，莫过于湾区新岸的江景豪宅——
江语上品苑
。
其凭借
“一线南向稀缺江景房”、“三地铁上盖 ”和“𝟔𝟎𝐦亲江”
等buff在朋友圈疯狂刷屏。
实景图，淘房君摄
淘房君打探到，项目实体江景板房将在
中秋正式开放
！
本次主推户型为建面
约125-142㎡江景四房
，豪气十足。
所以，淘房君特意探了一次盘，下面我们一起来看看项目的成色如何？
一个项目的价值，其底气由地段来决定，在这一点上江语上品苑自然无可挑剔。
从区位来看，项目所在的
湾区新岸规划片区
，西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，享受辐射利好。
自身定位也很牛。这里将围绕
“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”
的发展定位，把湾区新岸着力打造成珠江高质量发展又一个高品质的产城融合示范地。
（信息来源：广州白云发布）
政府搭台，企业唱戏。作为广州第二个珠江新城的崛起之地，如今的湾区新岸规划片区，已陆续吸引
百度、中软、安恒、广联达等
科技巨头进驻。
更重磅的是，板块还手握一张“王牌”：
华为广州研发中心
。
华为广州研发中心，图源：白云融媒
要知道，华为作为技术研发、云计算行业的龙头企业，具有较强的产业带动和集聚效应，去年智能研发费用支
出为1647亿人民币
，排名
全球第
5
，
全国第1
。
预计2024年9月，超级IP华为广州研发中心一期即将交付。
华为的到来，带来的不仅华为内部的人才，还有上下游企业的精英，将提升板块的产业层次。
交通方面，项目临近槎头地铁站，
12号线
（预计24年开通）
、13号线二期
（预计24年开通）
、佛山8号线
(
规划中
）
在此交汇，
出行
十分便捷。
自驾的话更加方便，项目毗邻
潭涌路
（白云二线）
与
潭溪路
（棠槎路）
，项目出发，
1首歌时间到白云站，2首歌时间达白云新城。
项目举步可达的
三所幼儿园
与
九年一贯制
公办名校，拥有12年优质书包资源，学霸氛围十分浓厚。
想要逛街购物，附近汇聚有
凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等
商圈，项目还自配有
约6.5万㎡商业
、引入多元化商业配套，
与胜系广场意向签约
。
吃喝玩乐、娱乐休闲、日常购物，生活方方面面的需求都能得到满足 ，居住氛围非常浓厚。
相信每一个到访江语上品苑的人，都会感叹于，它与珠江的关系竟然可以进化到如此和谐共生。
光凭项目对江景的占有，就达到了让人欲罢不能的地步。
实景图，
淘房君摄
近年来，广州总共出让354宗涉宅用地，而江景房仅有8宗，南向望江更是只有3宗，占比
不到1%
。
项目与珠江
约60米距离
，没有太多遮挡便可一览眼前的珠江景色。
要知道，在广州距离江边100米的项目，都是绝版，即便是侨鑫汇悦台等顶豪，临江也是在
百米之外。
江景房有多值钱无需多言，而且江景资产圈内有个约定俗成的说法：
一线望江优于二线望江，一线望江市场溢价更高于同板块非望江的。
例如虽同属珠江新城东区，凯旋新世界广粤府、侨鑫汇悦台作为一线江景房，其价格是同一地段的非江景普通住宅项目
2-3倍
。
很明显，江语上品苑已经站稳一线江景房第一梯队，正展现出前所未有的魅力。
约125-142㎡高层江景四房
使用率超过100%
产品方面，项目主推
建面约125-142㎡高层江景四房
和
建面约215-319㎡大平层
，使用率
超过100%
。
目前项目开放的板房为
建面约125㎡和142㎡江景四房，
先来看看
建面约125㎡四房户型
，可满足改善家庭一步到位的需求。
