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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(17)
「匿名用户提问： 欧神，坐标SH，自住3房，有贷款，无房票。现金200W，年入100+，现在家里2孩，欧神建议一下目前情况如何选择：1、去外地（杭州或CQ）投资，之前杭州入过1小套，再买需全款。2，上海换四房？目前上海换房对我们比较吃力，需首付7成的话我至少还得准备300W 」
答：以房贷为核心。
想想哪里可以贷款成数大。
大仓深圳，小仓重庆。
「匿名用户提问： 请问抵押消费贷一般什么时候查征信?如果银行通过贷款审批后，是否贷款总额、利率、年限都不变了吧？最后放款前银行还又再查一次征信吗?贷款整个过程需要多长时间? 」
答：申请时查
不要脸的银行可以出尔反尔
查
预三个月
「匿名用户提问： “「匿名用户提问：BJ看来看去没啥投资大魅力啊，杠杆都这样了！涨的快过其他20、30%又怎样？首套也接近5成首付了。所以，您还把它做投资第一梯队推荐吗？」北京也有办法做饭首付率很低的。主要是叠各种二押消费贷上去。而且北京如果你能搞定行长的话…………” 各种消费贷，说起来是在全国都可以用的现金流啊，既然这种钱是流动的，那不能判断于在BJ的资金杠杆因此而高吧？综合起来，杠杆还是低一些吧。搞定行长只知道XYK，其他不懂，请网友点拨 」
答：北京可以做千万，亿万级的单子。
而且北京可以做惊人的负首付。
类似贾老板，王老板。
总之都是玩法不对，水库也需要升级，我还没有想清楚。
「匿名用户提问： 请教大神…如果自己和银监会、银行熟，还需要贷款中介吗？ 」
阎王好见，小鬼难挡。
答：县官不如现管。
「 匿名用户提问： 坐标北京，同样预算（仅两张房票），自住一个，投资一个。 A. 买两个150（其中一个自住）。 B. 买一个200（自住），买一个80-100的。 总消耗子弹差不多（买一个抵押再加子弹）。区别就是自住是三居四居。从投资来看，哪种方式更好？ 」
答：人生苦短。
自住四房不是坏事。
现在租金这么底，省牙缝也没意义。
「匿名用户提问： 欧神，年轻人是不是天然比年长的更有竞争力了，比如现在的年轻人一毕业就能很轻松的通过互联网了解很多有价值的信息，比如欧神小蜜圈等，如果执行力再强一些，加上有些资源，能很快实现某种程度的阶层上升。而倒退十年，获取信息不像现在这么发达，凡是都靠自己摸索，时间成本过高。 信息技术越发达，更年轻的人竞争力就越高，毕竟在年轻的岁月里，不需要花大量的时间试错，也是竞争力的体现。 这样的理解，是否片面？ 感谢欧神。 」
答：隐性折旧。
新买的机器导致原有机器贬值。
有这个道理
「匿名用户提问： 神，全面左转的大背景下，个人的命运，没有办法不受大时代的影响。恰好生活在某个大变动大转折年代，个体的一切，职业、家庭、生活，种种，都会卷入其中。碰到那样的时期，个人该怎么办？平时要做什么？ 」
答：看清趋势，足以自保。
「匿名用户提问： 欧先生，我是一个情绪化很严重的女人，我的人生中有很多事情都很吹毛求疵，经常会为了一些事情压抑自己，幸福感很弱。欲求很多，为自己的欲望付出的努力也很多，但当愿望落空事与愿违的时候，无比无比沮丧……该如何调整？ 」
答：处女座？
一般情绪化都是因为你太空，找点事情忙不过来就不矫情了。能吃顿盒饭都算幸福。
「匿名用户提问： 请教欧神，现在自己征信只有一套按揭8k每月在还，私营企业上班cq一套按揭申请中，老婆征信是空白的事业单位上班cq两套按揭申请中，手上还有一套全款的商住房写的是母亲名字。由于cq最近银行按揭收紧，要申请贷款来补。请问：1、XYK、XYD、抵押商住。这几个优先顺序应该是怎样好？2、先优先以自己名义做还是以老婆名义做？ 」
答：卡>贷>抵押
卡利率低而且灵活，等小额债务积到很高，再申请一笔大的清掉。
至于办卡，完全可以二个人都开始办。
「匿名用户提问： OD，问SZ的GPGD有没有风险指的是，这样操作赚钱有风险吗？ 」
答：凡事皆有风险。
只能说，放大了你误买ceo的风险。
如果一刀流买笋盘留足18个月月供的话，其实也没什么风险。
「匿名用户提问： 另外，如何是您，北上深重，都有票，您还会选大比例注入北京吗？ 」
答：凡事都是一个系统工程。
北京落脚的对接笋盘我还没想好，倾向于上东十号这样的顶豪物业。
「匿名用户提问： 欧神，有个问题在心里已经想了好几天了，还是不明白，今天斗胆问偶像，不用笑话我。我有一个房，现在价1200w，7折贷款160w，后1.1倍利率抵押贷80万。如果过桥还清贷款，再抵押你说一般5.5折，那就是能抵押贷660w，扣掉我原来的贷款，到手就只有440万，同时还要损失优惠利息和各种手续费，1.你说这样做值得吗？2.这样资金成本是多少？有点算不清。3.请问是全款抵押买房，还是二套贷款3成再抵押？ 我想继续买个上海和重庆房子。请欧神赐教了！非常感谢 」
答：1) 值得
2) 算你4w杂费，那就是1%，一般分5年摊销。
3) 抵押必须全款。
「匿名用户提问： OGG，你回答若干分手问题，都是和男的说，把房给女方，钱加倍给，让她记住你。那女方想让男方记住，要怎么办？（另外，让对方记住有什么好处呢？） 」
答：道德是约束自己的
「匿名用户提问： 欧老师，换个问法，进了个不认识的有钱人圈子，转行适合干啥？ 」
答：这个问题太大，从很松到很紧密有许多种看法。
信息不足。
一般是先让你自己别被踢出来。
「匿名用户提问： 你认为对于没有背景的普通人来说 是花钱去买学区房呢，还是拿出这个钱让小孩子去上私立 考虑到小孩子天赋比较一般的情况下 」
答：都没用。
不如补习
「匿名用户提问： 欧大，坐标上海。一个二手房子评估价低15%，即导致贷不足，也说明售价可能高估。是不是不好的标的？谢谢！ 」
答：很常见，有的小区几年没成交。
「匿名用户提问： 欧大，每个月3万的负债，需要多少金额的xyk去覆盖 」
答：50～100
「匿名用户提问： 欧哥哥，开了金融会议，会不会收紧贷款利率上升，极大不利于炒房？已经负债很多的人会不会被逼走投无路？ 」
答：答了十几次了。
民企破产，实体萧条。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，中介费,税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二：武夷滨江
9折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：100万
单价：10000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付37万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:融景城(欧神最推荐的楼盘)
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城.锦锋
楼层：19/32
户型：3房+1
面积 :144
楼龄：2015年
售价：195
单价：13500
税费中介费自理，朝北，满两年
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13500
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房六:南方上格林
江北嘴自贸区，金融中心, 地铁站江北城
升值潜力大 .南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万
房七:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！
房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房九:邮政绿苑
重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构：3房2厅2卫
建筑面积：113/94
装修情况：中装
电梯楼梯：电梯
层高楼层：中间楼层/33
卖价：115万(全款110万)
土地性质：划拨地
土地用途：普通住宅
正常按揭，佣金税费过户费客户自理。
房十:龙湖.春森彼岸
江北 龙湖春森彼岸 一线视野 高层
面积：建面123 卖价190万，单价15425 低于市场价 10万。外地户口首付80万左右，贷款110万左右。 总层高：39楼，（所在楼层12楼，）
几梯几户：3梯6户
建房年代：2012
清水房
朝向：西南向
税费合计：税费4万左右+中介费2%
房屋卖点：龙湖开发 品牌物业 户型方正 升值空间大，看小区内景，采光好。大阳台 侧看江。稀缺房源。定金20万
房十一: 招商江湾城
北滨路【招商江湾城】
楼王一线江景房，
豪华装修，地中海风格，2013的装修，9成新！面积198平方，四室两厅两卫+书房，三个卧室及客厅及主卫正看江，书房、厨房、次卫看中庭！霸道！
本地贷190万，首付110万。
外地客贷170万，首付130万，房产税自理
后期税费佣金按揭等20万包干
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十四: 大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！
