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楼面价28545元/㎡，滨江集团30.4亿夺宁波江东核心板块一宗宅地

土地情报 · 公众号 · 房地产 · 2020-08-28 15:10

正文

据土地情报数据监测显示，8月28日，宁波市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积42569㎡，总规划建筑面积106422.5㎡，起始总价226679.93万元。

地块编号甬储出2020-092号

经过147轮竞价，最终，由杭州滨维企业管理有限公司（滨江集团）以成交价303779.93万元竞得鄞州区JD10-A1-2（宁穿路地段）地块，折合楼面价28545元/㎡，溢价率34.01%。

土地位置鄞州区东柳街道，东至规划道路、南至规划道路、西至中兴路、北至宁穿路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积42569㎡，规划建筑面积106422.5㎡，容积率>1.0且≤2.5，出让年限商服40年、住宅70年，起始价226679.93万元，起始楼面价21300元/㎡。

（地块区位图 |来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以“限房价、限地价、竞配建”方式出让。设置上限价317279.93万元，当竞买报价达到317279.93万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米，最高销售单价不高于40480元/平方米。该地块车位销售价格不高于25万元/个。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处江东核心板块，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有商场，商业配套会有所提升,交通便利，邻近地铁1号线、3号线/宁奉城际，且距离樱花公园地铁站仅0.4km。近两年，地块周边成交住宅用地较多，8月24日，荣安26.5亿竞得该地块旁边的鄞州区JD10-A1-1/7(宁穿路地段)地块，当时成交楼面价21933元/㎡。近两年，周边有招商蛇口、华润、绿城、龙湖等品牌房企的布局，周边新房竞品项目如下图所示。