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被一线城市高房价肆虐到怀疑人生的伙伴，可以来鹤岗找回一下对人生的信心。
01
这几天，位于黑龙江的鹤岗市因房价走进了大众的视野。
和2016年合肥因房价涨幅高居世界第一而一战成名不同的是，鹤岗出名不是因为房价涨幅快或者房价高，而是房子如白菜。
近日有名叫“洛杉矶房东”的加V网友发微博称，东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度。
配图是鹤岗市的一些小区出售价，都是1~4万一套的房子。
本号在安居客网站上查询了一下，目前鹤岗市的价格多数都在1000~2000元/平米，最中心地带均价也不超过3000元/平米。
令人瞠目结舌的是，本号在浏览的过程中，发现了许多价格低至1万元一套的房子。
每日经济新闻今天也报道了此事。
为求证真相，本号特意致电咨询了几套，接电话的都是房主本人。
通过直接咨询了解到房子都是70年产权的住宅。
上面第一套圈起来的房子，目前已经卖出，价格无误。
第二套圈起来的房子，价格也没错，房主表示主要是多层，没有电梯，这套房子又在顶楼，所以就这个价。
安居客上给出的信息显示，这套房子首付3000元，月供45元。
90~220平米的房子只需1万元，这和均价每平米也就几十块至100块的样子，这点钱连建造成本都够不上（
在一二线特点城市，纯建造成本每平米都需要几千块
），说明鹤岗房价已经跌穿了建造成本底板价。
这让很多人惊讶，鹤岗房价何以便宜如斯？
02
其实，不只是鹤岗。许多年前爆出的甘肃玉门，因为能源枯竭，老城区人口流失，房子便宜到几千块钱一套都没人要。
类似的事件，在美国也有。当年的工业城市底特律因政府破产沦为鬼城后，1美元一套的房子，照样无人问津。
无论过去的玉门、底特律，还是今天的鹤岗，这些房价堪比白菜的城市，都有两个共同的特点：
经济不景气、人口流失。
当年的玉门老城是一座依石油而建的城市，在资源枯竭财政乏力，以及环境破坏到难以修复程度后，大量人员逃离此地，沦为鬼城。
底特律的衰败，是美国传统工业城市衰败的写照。这座因汽车而闻名全球的城市，也因汽车而败退，最终破产，人口大量流失。
鹤岗又是个什么情况？
鹤岗位于东北，靠近国境线，是一座典型的资源型城市。
在过去十多年里，单一产业链条的资源型地区，均没能逃离经济调整的宿命，如玉门，如山西，如东北。
鹤岗2018年统计公报未披露。2017年统计公报显示，鹤岗GDP为282.9亿元，比上年增长了7.3%；全口径财政收入为44.2亿元，同比增长31.8亿元。
乍一看2017年的增幅，表现非常强劲，然没有对比就没有伤害，与五年前也即2012相比，无论GDP、财政收入、人口还是小学生人口，没有一项能够及格。
制表：
财经韬略；数据：鹤岗统计局
如同韩寒当年7门功课大红灯笼高高挂一样，鹤岗人口与经济各项数据，均亮起了红灯。
受东北大环境影响，鹤岗2012~2017年，GDP减少了21%，财政收入少了9%，人口流失了7%。
最吓人的一项数据是小学在校生人数，流失了38%。小学处于义务教育，入学率最高，且不是政府政绩考核的指标，相比于其他数据更“干净”，所以被许多人作为更能有效衡量城市人口变化的指标。
如果以小学生人口变化来论，鹤岗过去五年人口应该流失了近40%。
如此大规模的逃离，房价焉能不白菜价？
事实上，在全球，像鹤岗一样人口持续流出的城市不胜枚举，这是全球城市化趋势下的必然结果。
