专栏名称: 楼主说楼市

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说多少遍了，我要慢牛！

楼主说楼市 · 公众号 · 股市 · 2024-10-09 23:13

正文

国庆前：命运的齿轮开始转动

昨日：我为天才交易员

今天：您好！您的外卖

这波新股民很萌很猛，股民最后都会敬畏市场的，先撞下南墙比先吃糖是好事。

第一次尝到股市的铁拳，新股民就说不玩了。

别这样嘛！

监管层要慢牛，不要疯牛和蛮牛。

市场回暖必须要有可持续性，而不是一锤子买卖、一窝蜂短炒。

楼市也一样，130%的户型新规不再是南方面粉厂的专属，有好东西大家要一起分享，这样市场才会持续繁荣。

楼市也要慢牛！

今日，广州市规划和自然资源局南沙区分局挂出的2024NJY-5号、2024NJY-6号地块出让公告中，规划设计条件写得清清楚楚，它们的阳台也可以扩大到30%。

这就意味着，30%的户型新规不再是金融城南方面粉厂的专属，而是会成为未来项目普遍的设计。

南方面粉厂是保利经过三方鏖战148轮，最终以约117.5亿元、楼面价约6.7万/㎡拿下的30%阳台新规地块。

该地块溢价率33.35%，刷新广州楼面价TOP2！

保利这才刚刚拿下广州首个130%户型的项目，过了一个国庆节就要与人共享了，想想也是气人。

不过，凭这宗地块的区位，保利的玩法绝不会是130%这么简单，还有江景、金融城等故事可以讲。

今日挂出的南沙明珠湾慧谷西片区两宗宅地（2024NJY-5号、2024NJY-6号），同样也有很多故事可讲，再配合30%的阳台设计，这两宗宅地将引起市场的关注度。

南沙明珠湾两宗宅地示意图

为提高地块的吸引力，广州去年开始就玩新项目的得房率。

2023年8月，广州市规划和自然资源局发布《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》公告，从那以后开始，广州的新规产品仿佛打开了神奇的盒子。

“房子100%使用率”，成了新项目的核心营销话术。

而且，有些楼盘还在广告里打上了这些标语。

除了荔湾这个自称“广州首个使用率100%的项目”，楼主的朋友圈有不少销售、中介发布的楼盘广告也含有100%使用率的字眼。

使用率，是指商品房套内地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。

在这之前，市场上根据户型的设计，使用率各有不同，一些楼盘能达到80%的使用率，已经是业界良心。

有市场就有竞争，你做初一我做十五。

2023年12月，花地湾的保利和颂再次玩出新花样，开启了容积率新政后，荔湾首个使用率达到110%的南向户型。

72㎡做三房，110%使用率，将极致刚需户型推向一个新的高度。

没过多久，“大幅提升得房率”的风终于吹到了越秀地产。

今年5月，越秀观樾、越秀万博城的部分户型使用率已经提高到了120%。

国庆节前，越秀地产经过24轮竞价，以98006万元拿下白云区怡新路以南地块。该地块的亮点之一，阳台占比可提高至25%，意味着使用率可以做到125%。

还有130%使用率的保利南方面粉厂项目。

一年时间，广州打开得房率的魔法盒，从100%到130%，这种趋势在持续增长，未来一定有更大空间的140%、150%使用率。

好东西要分享，市场才会稳定向上。

慢牛，慢牛，慢牛，重要的事情说三遍！

新股民不用慌，新刚需也不用急，楼主坚信这轮牛市远未结束，楼市也会逐步向好！

高层有的是政策！

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