楼市：成交量暴增800%，我开始担心购房者了

正文

在《西游记》第58回：“二心搅乱大乾坤，一体难修真寂灭”中，吴承恩老爷子给我们讲述了一个可以流传千古的故事“真假美猴王”。

在这一回中，“二心”的孙悟空，别说唐三藏肉眼凡胎看不出来，即使观音玉帝这样的大神也认不出来。

谛听识得真假，却不敢说。

终于捅到如来佛祖那儿，“二心”的美猴王，才最终“神归心舍”。

但命丧金钵之下的美猴王，是真？是假？

01：成交量暴增800%

在2020年的第11周，一个地处边陲的某城市，二手房成交量大增：

根据中泰证券研究所的数据，2020年第11周，二手房成交面积环比增长719.36%。居中泰证券研究所统计的40个大中城市首位。

如果你对上述数据感到惊讶，那你可以平复一下心情，再看下面这组图片。

根据诸葛找房南宁站统计：

2020年03月，南宁二手房成交均价13267元/㎡，环比上涨1.64%；新房成交均价11662元/㎡，环比下跌1.51%。

下图是诸葛找房统计的2020年第11周该城市成交数据：

数据虽然有出入，但结论并不相左。

02：何以至此

百度搜了一下南宁楼市，最新的消息是五天之前的。

排在首位的就是负面消息。排在第二位的，怎么看怎么像是利空。

但就在这样的背景下，创造了二手房成交的奇迹。

当然，也并非没有利好消息。

2月下旬，该地发布消息：

职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

简单来说，就是 放开了禁锢三年的公积金二套购房限制。

仅仅放开公积金二套房限制，就有这么大的能量？

仿佛为其他地方，打开了新世界的大门。

03：最新发布

3月16号，最新的70城房价数据出炉：

上述若干城市，2月份同比去年新房房价上涨超过10%。

疫情颇为严重的武汗，赫然在列。

数据的问题，不好过多讨论。但 很多人会相信这份数据，这点很重要。

如 前天文章 所说：

上文不宜过多讨论，但希望大家可以记住一句话：

楼市最终的价值由基本面决定！

当然，趋势也很重要，但趋势并不复杂，也很容易看清。

所有的试探，是为了让你干啥？

看懂趋势很重要，顺应趋势更重要。

关注老晋买房策，观音、玉帝不知道的， 谛听不 敢讲的，老晋告诉你，帮你真正读懂楼市。

（ 正文完 I 老晋房产观 ID：JJJDTZX ）

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