提问：欧神好，请问从物质生活（衣食住行）的角度来说，现代中产的生活水准是高于明清王族的？如果是这样的话，那么统治者收缩暴力，使得全社会生产力提高，不也是对自己有利的？
《鹿鼎记》里说，康熙觉得，失去大位等于失去一切。
提问：殴大辛苦了，限购城市，有两个标的，3个选项请殴大帮忙看看：1.市中心老破小区域，周围都是20年老楼，好多年没出新房，国企低溢价高层低楼层3.2w-4w无学区，有活动3.2打完折3w，90平全阳。总价2702.市区边上，新开盘金地开发商，漂亮小高层，一楼带小院赠送地下室40平（不上证）2.9w ，本小区里最便宜的高层2.2w，电梯洋房11楼。100平，总价220w第一个单子大，户型本地人不喜欢，第二个太偏，单价合适总价小负债少哪个升值潜力大？纠结中，请老大帮忙判断
答过了，买B里面的2.2否则二个差不多。
提问：os，如果一个男孩子过生日，给他发祝福信息也不回，是不是就是把我当空气了，含泪向前走。
对的。
提问：欧大，您曾说过，限购是促涨的，可是，成都和长沙感觉凉了，是要拉长时间看吗
会导致远期供应减少。
提问：欧大，肯德基和麦当劳有什么不同吗？放心程度。
KFC需要吐骨头。MCD不用。
提问：帅气的欧神～ 我有一笔小钱，是买两套小的，还是买一套大的，强二线。
2好于1
提问：欧大安，CQ限购的话，变化预计会在哪？入户籍还是可以买的吧？主要是限三无？
进一步限制三无。不影响涨幅。影响职业人士建仓。
提问：殴大，经历了水库毁三观树新生后，在这个女权白左盛行的时代，做为屌丝的我应该在水库找个三观合的小姐姐还是提前为自己买一张舒服点的沙发？看来您的相亲大会真是为造福广大库友啊。
礼失求诸野。三观健康，难道不该去内地找么。
提问：欧大，年底准备上海建仓，现在办些XYK，XYD对年底买房有影响吗？
适度。申请了少用。
提问：欧大，别做键盘侠了，哪里来得大涨?任何城市都要讲政治，不准涨。樱桃经常出差跑盘，现在房市凉凉了，蓄水一说无稽之谈，欧大的微观感受实在不敢恭维。
走好，不送。
提问：限购限贷会导致的短期价格跌，中期锁死价格，长期推高房价。取消限购限贷短期会释放需求推高价格，长期鼓励供给有利于房价稳定或下跌。对吗？最近二手市场确实有降价。
对的
提问：准备cq第三n了，神还是坚定不移的看好重庆每年10个点普涨吗？
我没说过才涨10%
提问：欧大，坐标渔村，姐姐已婚，通过jh买房，姐姐户口在广东四线，去mzj结婚的时候，提供了tb的户口本，把状态改为lh，因为不想去改hunyin状态，现在去guotuju过户，状态需要已婚，那能不能用回她那本原先真实的hkb，上面就是已婚的之前，明白我意思吗？谢谢
国土局主要看结婚证，户口簿仅供参考，你懂的。
提问：欧大，国庆节前去工行网点申请了信用卡，今天寄过来了，额度5000元，吐血了，12月左右买房，之后要进行抵押贷和按揭，现在还适合再办信用卡吗？查看信用的次数和办理贷款有什么关系吗？
一个月一张，多核
提问：欧大，从弱二线城市来到了上海。原计划出掉二线一套房子，买入上海。现在原城市的房价也阴跌了不少，出手会亏。是承受损失卖掉，上海找笋，还是再等等？
再等等。
提问：Os，楼下的楼下是个不孝女，父亲突发恶疾去世，她把老父火化后的骨灰盒直接扔家里了，大家一直不知道，但最近大家发现了。整幢楼义愤填膺，影响大家生活，卖出价格，报警也没什么效果，没有哪条规定不能把骨灰盒放在家里，怎么办？
每天去敲门骚扰。
提问：请问神，跟朋友在cq合作买房，他是贷票，我俩一起上产证。首付50，他20我30，贷款100全部我来还。请问应该怎么分配收益？谢谢。
《合作买房手册》
提问：我神，有个无聊的问题，请您多担待。10月14日在沈阳大学南院会场，您说从来不加微信。那我想问一下，要达到什么程度的熟人，您才加微信啊？
第三次熟人。
提问：神，建行信用卡打电话，邀约分期通业务9万额度，分期5年60期，每期手续费0.45%，请问实际利率是多啊？
10.8%
提问：神，在上海做三笔信用贷全部用掉，一年后到期，在负债不高，流水足够覆盖的情况下，还清了还可以再贷出来吗？
不一定。信用贷一年没有价值。
提问：我们的车车钻石卡：额度是30万、年费刚性1万。1??因为是属于车卡，可以加油返加油金上限500/月，100%返还比例 。2??因为是钻石卡还有积点，1万年费对应5千积点，如果办理附属卡（第一张附属卡免年费）额外赠送2500积点。3??一年可最高兑换10万航空里程，6:1的比例。4??机场贵宾厅、道路救援等其他钻石卡服务。欧大这个卡可以要么？
不要，懒得撸，没空
提问：CQ要限购限贷了？
限购有可能。
提问：欧大你搞个育儿专栏吧，你上次教的方法真好使！你把我们都教授成A8A9的我们下一代也地有这个能耐守得住啊！这个功德大大的！！！
不可能的。能成为A9的唯一办法是苦难。
提问：OD好，请教下装修贷真实利率，申请20万，3年分期，月手续费率为0.5%，每月还款为20万÷36+20万×0.5%，每月还款6556元。请问下，真实利率是多少？是10.8%?
0.5*12*2
提问：深圳未来的主流户型和面积是多少？主流总价呢？
79*120000
提问：欧大怎么看? "现在的开发商卖的多数都是高层住宅，容积率高的一逼，未来大概率沦为贫民窟，而且与不超过六层的多层小区不同，高层住宅未来房龄一旦超过15年(有些地方是13年)银行就不给放贷了，实际上没有人会在高层住宅快到13年房龄时去接最后一棒，往往提前几年(比如高层住宅房龄达到七、八年的时候)就很少有人接盘了，也就是说高层住宅从买来第一天起几年内流动性就会渐进式走向枯竭，"高容积率割韭菜"一直是开发商屡试不爽的利器，那些敢于从开发商手中接盘高层住宅的人，都是真的勇士。"
问过十七八次穷脱棺材板的SB，连电梯费都怕付不起。
提问：OD好，有个事不大明白。准备由某单位代交五险一金，社保可按最低交，公积金可顶格交，按最高工资基数的5-12%。只是为显示工资额，及便于办xyk等，哪一个好？按5%？还是12%？（全是本人交）
社保越低越好。
提问：Os，因酒驾被拘留，会不会影响按揭？
拘留上征信，影响。
提问：欧大，重庆如果真限购，会不会像长沙成都这样直接凉掉？
不会
提问：O神，2006年的世贸滨江花园，建筑面积228，10/55楼，1300万，值得入手吗，谢谢
不贵
提问：欧神，请教您抵押贷问题，3个选项：1.270w 利率是7.35% 等额本息，每月还21504元还20年2.270w 利率是6-6.8% 每个月按照20年的等额本息还款，还21610元，5年需要重新评估倒一次 3.300w 利率是6.65% 3年一倒，每个月还16625，先息后本选哪个好？
CBA
提问：欧哥哥好，上海买二手房，交易流程大概多长时间？贷款。谢谢。
4～5个月。不含拖延流
提问：欧神，真是感觉进水库进晚了。我本是名校毕业（985本科），名企工作（时长1年半），去年因公司原因气愤离职，本打算休息一会再找工作，结果一休息下来整个人都懒散了，玩了一年的LOL和天刀，已经14个月没上班（但是绝对没啃老，去年比特币大热稀里糊涂赚了点钱）。前些日子接触水库公众号文章，一时如五雷轰顶，三观已碎却如同建立新生，因而想着逼自己一把，果断加入了水库知识星球。现在剩下的钱还够支撑两三个月生活费用，真心实意痛改前非，找回当年的自己。您能给我一些建议吗？我应该怎样重新开始？感谢您！
先办卡。卡是拿来赚钱的，不是拿来消费的。
提问：净资产1000万，负债1500万，年收入250万，但不稳定，手里现金10万，每年的月供家庭支出是200万，每年还余50万，这样的负债率是多少？每月的月供靠当月的收入。信用卡50万额度。期望再奋斗4年后，武汉、重庆、深圳的房子 至少能涨个百分之40，然后再卖出一半，不用现在这么累。
60%没什么问题。
提问：欧大，为什么晚上凌晨2点，忙事情，想工作，处理业务等会感觉脑袋工作效率不如白天高速运转。这样子追求效率我想要早睡了，几点合适，感觉到了过12点不躺在床上就睡不着了。神经衰弱，苦恼。
每个人生物钟不同。
提问：欧大好，抱歉问个小白问题：本人生活在三线城市，之前包装身份在重庆交了社保并代发工资，重庆建仓好后（自己名下的全款抵押）接下来计划一年后把首房首贷资格用在深圳，已经落户深圳，后面计划逐步申请信用卡、信用贷，问题如下：为申卡和信用贷及一年后按揭需要在深圳代缴社保吗？需要找个深圳公司代发工资吗？深圳下大额信用卡的概率大于重庆吗？另，代发工资是否不值得产生成本，用个人转的中信流水即可？
建议一年内交社保。不需要大转账可以
提问：神，2w的长嘉汇小三房能搞么
不合低单价口味。
提问：殴大吉祥，父亲县城事业单位工行工资卡，还有多年工行公务卡使用经历，申请工行环球白金，工行电话客服推荐改为金卡，还说白金年费云云，父亲看金卡省钱就同意了（哎，没想到，没叮嘱啊），结果立刻下卡5万的奋斗金卡…请问欧大：1）我是额度优先，如果当时不同意降为金卡是不批的额度会更高？2）再申请白金额度是不是会高？3）以父亲这种情况，能下什么比较推荐的工行白金吗？优先考虑额度的话
再申请一次白金卡。就说同事都是白金卡，没面子。
提问：通知：???各机构：为加强住房贷款管理、实施好差别化住房信贷政策的要求，重庆市国土资源和房屋管理局为我市商业银行开通了全市范围内个人拥有的住房保有信息的查询接口。根据相关要求，我行将于本月15日接入市国土资源和房地产信息中心专线，进行系统调试，预计今年内会正式投入使用，具体时间以监管部门通知为准。据此，请各机构务必规划好已签约客户贷款报送进度，确保存量客户按照现有政策标准审批，避免因新的政策（认房认贷）矛盾引起不必要的投诉或纠纷。欧大，确认了，认房认贷已在路上，实施时间未定.您怎么看?
限购的前兆。没买抓紧
提问：欧大，是不是应该把郊区房子往市中心转移，减少持有套数，杠杆不变的情况下
反了。市转郊
提问：神，邯郸市区，多余的一套房，老人名下，适合对敲出来，还是直接卖出？目前暂不自住，但是都是童年的回忆。多谢您。
贷票多就对敲。
提问：奥派看来，危险化学品应该被管制吗？比如硫酸，氰化物
邻居要求你保证安全。
提问：欧大，买一线城市的包括渔村在内，基本全凉凉了，这几个月渔村也在缓慢跌，买二线如重庆沈阳的，倒还是有涨，像我们这种重仓一线的，内心实在痛苦的很。
哈，为什么我们很快乐啊。这么明显的蓄水，你看不见。看水面波澜干什么。
提问：欧神好，这里真是什么问题都能问噢。晚上给娃讲神话故事，说山里下了三天棋，山外己过了几百年。突然觉得，这就是三体里面低光速黑洞嘛。是不是古人己预测过低光速世界，并且是可进出的。谢谢
想多了。无非是对更好生活的向往罢了。
提问：欧大，坐标wh,上辈名下有两套房: 一套单位房，无产权，可传我；一套商品房。请问有必要把商品房转到我名下吗？如果不转，我算无房吗？如果是，买首套房是在主场还是去cq或sy？
当然不转，保持无房。建议主场武汉。
提问：请教欧神：
?1，恳请欧神给详细说下赠予1%买卖99%破限购大法吧。赠予后甲占99%，乙占1%然后乙不管有没有购房资格都可以把甲的99%买下来了？2，如果是甲乙共同全款买了一套各上产证50%，是不是想去掉一人名字基本会受限售影响？就算能去也需要按不满两年交增值税？
同产证份额买卖，不查限购。不受限售影响。要交税。
提问：异地有贷款记录也有贷款深圳sfsd是否没资格？是否需要还清贷款才能深圳贷款买入？
还清也没有
提问：欧神好，有个棘手的事情，想请教，也想让库友们支支招。年初的时候，我们以公司名义拍卖到一栋写字楼的二楼整层。原来的二楼和三楼（被拍给了一个律所）都是同一个产权人，原二三楼业主请装修公司进行了统一装修，连同大楼公共区域（主要是楼道），拖欠装修公司所有装修款项后跑路。法院进行交割时，我们公司和律所都给装修公司支付了产权面积内的装修补偿费，但是当时没有对公共区域（楼道）进行处理。现在装修公司等我们二三楼正式入驻后，问我们要楼道的装修费，如果不给，就要砸楼道（主要是大理石，也是我们必经之路）。这件事情的正常处理方式是什么？
付二楼楼道钱，三楼随便砸。一楼大堂不能砸，因为还有其他业主。
提问：欧神，请教你一个生活的问题，你说一线要市区顶复和郊区独栋住，问题是你有没有发现在市区住习惯后，你一到郊区就怕，感觉跟市区很大区别，哪怕有诗，不过感觉看到很多人才有安全感，我个人的亲身体验，你一般市区和郊区怎么分配时间，你不会一年去郊区独栋住两天，当旅游吧
一年郊区独栋住二天，当作旅游。
提问：上海到明年9月份撑不下去了。有希望起来一波么？大概多少？
死不了，还有这么久的时间。
提问：做什么事情都不好意思是什么病？怎么治
妈宝男，挡着太厉害了。独立搬出去住一段时间。
提问：神，坐标渔村，目前负债率80%，每月负现金流5万，还未动用信用卡，信用贷。昨日被家人勒令禁止用家人父母的信用卡，让对一套房二押，手握覆盖24个月负现金流的现金。家人不愿意父母承担债务，担心如有意外拖累父母安享晚年；而使用自己信用卡会损伤信用记录。请问神，是否应该现在借一笔现金在手里。
利率10%以内借。否则找朋友借卡，多核
提问：od，我很笨，小时候学习很差，班里倒数。 现在工作也很笨，被辞退。主要是自己记忆力太差，教完的东西，立马就忘了。 理解能力也不强。 唯一的爱好，打游戏，也不是很厉害。 请问欧大，你如果你是这样的人，你会往哪个方向发展，怎么办？
每天含着小石头，对着大海演讲。
提问：买完房后，总是接到各种装修公司的骚扰电话，估计以后还会有软装、净水、除甲醛等更多骚扰，下次应该如何避免？
买的时候，就留另一个手机。
提问：欧大，刚入水库，小白级，手里有200现金，月入十七、八，不知该去哪个城市、可以建仓多少，能否指教一二，谢谢！
月入十七八万……那应该给自己做2000w的长远预算。主战场应该选择在深圳
。
提问：欧大，你觉得天津的车牌以后在北京会有优待吗？摇中一个指标，不知道该不该买个车占上。家里有一个北京牌照了。只能买个最便宜的占牌用。
没事先屯着
提问：同面积同户型同一栋总高4035层的32007层的2200，视野好，基本无遮挡哪个好？
7F便宜1000万啊！
提问：欧大，请问厦门限购取消了吗？小道消息说
2015.1旧闻
提问：Ocean，御用贷款员说办理两套按揭后还可以继续办理第三套，第四套的按揭贷款，须提供“结清证明”，那后续主要就是养流水了，对吗？
意思就是把前一套还清。有这么蠢的人么。
提问：欧大好，房330万，抵押240万（拉产调确认的），首付后如何确保首付款房东拿去解抵押呢？如何防范房东拿了首付，不去解抵押的风险呢？谢谢
抵押七成也不算多的。用的着这么大惊小怪么。不放心可以陪着房东去解抵押银行。
提问：深圳40岁外企做销售，净资产A7.8。 负债A8。家庭年均收入150w。只有200w现金。 继续买入房贷负债多少合适？
负债率60%，可以停一段时间。
提问：欧大，弟弟不到20岁不上学了，觉得现在生活就是混日子，也不想在家里公司呆，应该给什么建议，去别人公司学习吗？
先让他工作起来，哪怕送外卖。
提问：欧大，我已经以给孩子上学报名的理由把做抵押贷压在招行的房产证借出来了，从机构二押借点钱用三个月，会到房交所加一个抵押证。这三个月期间会被招行发现偷偷二押吗？害怕被抽贷
二押合法的。持有房产证原件，就正大光明做。
提问：欧大，这一段说本金都是多军自己的。那抵押出来的钱算自己的还算借的？
分子: 按揭贷款+抵押贷款金额分母: 房产A+房产B
提问：赴美ipo需要啥条件，我关注的一个公司，似乎一直亏损，d轮之后三年多没融资消息，近期说要赴美ipo了，完全不懂怎么操作的。
粉单（新三板）市场没有门槛。
提问：欧大，借卡1%的费用是每年都给吗？
每年1%
提问：欧大，全款期房，离下产证还有1年半。正规银行肯定不能抵押贷款（不是指按揭），那小贷公司或者有没有相关金融机构可以办理的？是否有其他办法可以在下产证前这一年半里面暂时放大点杠杆呢？
非银机构没必要，都很贵。
提问：欧大，CQ，市场价8折的房子，只能全款抵押贷到6成，可以入吗？
行规如此
提问：是不是小加油站的油大多都不耐用？加了几次先小加油站的油，虽然便宜一点，但是都很不耐用。还是中石油中石化的耐用。想一下他们没有可以做到便宜的本事啊，拿不到国家补贴，又没有做大的前景，立即客户就成了最优选择了。
估计你加的乙醇汽油。秀相搞出来的。
提问：欧大，坐标帝都，抵押出来500，年入60，大半年后有一张首房首贷。您建议如何配置呢？什么时候在帝都出手合适？
除夕看看
提问：Ocean，是不是xyd并发需要同一时间点尽可能多家银行都发起申请，那信用卡有没有必要像这样？
信用贷银行查征信，需要规划先后顺序。
提问：Ogg，为什么你建议是快意恩仇？是不是在你看来，无非是职场纠纷，父母拖后腿，借钱不还等事件，并不牵扯人命，世仇？所以当场就报了，损失一时的钱财，减少以后的心力损伤？曹操因为老父要屠城，失去长子却认了？？？是因为老父这有一个，孩子可以很多，这才是真相？
赚了钱，是为了更自由地活着。
提问：北京集体户口有房票价值吗？先通过落户转成家庭户然后再当房
票买房
可以
提问：欧大，这里是说他手里房子已经够多了，可以多样化配置了？重庆老破大现阶段已经没有流动性了，还是长期都没有流动性了，手里只有2套重庆还应该继续买老破大吗？
新手不宜老破大。
提问：欧大，我有一个个体工商户。是13年注册的，很久没有启用了，我现在想使用用来做经营贷的主体。是需要交什么费用呢？大概是多少呢？还是注销好，重新弄一个？
个体户不能做经营贷主体。
提问：欧神，您预测17,18上海启动凉了，19会不会也是凉凉，感觉的预测是不是到了瓶颈期不行了？
放水在持续，我又不担心。
提问：欧大，抵押贷，可七成，10年期，7.2%利率，手续费2.5%，算下来真实利率7.78%，看起来可以吧？
非先息后本的话，非常伤收入证明。
提问：沈阳房价上限看到多少？要持有多久？5年？8年？10年？
追平济南的话，看5w
提问：神，新手小白，300万资金，年入50，全款分期3套恒大，刚刚付了2套全款87折。现在有3选项。a 把最后一套也全款付清87折，然后再把一对夫妻老人票用了买2套2手，虽然沈阳贷一半，b到年底可以再凑50万，共200万去深圳宝安自己首套首贷买600万房子，然后恒大慢慢还。c 朋友那借100万，年利息12个点，这样可以年底宝安，现在老人票沈阳同时弄。刚入水库3个月，零基础的小白真心请教？
C否则，新手Hold不住。倾向B
提问：od，我家房子是经济适用房，出了房产证还没有土地证，一般经济适用房的土地性质是不是出让地？经济适用房满五年我记得是可以交易，但是要付10％的钱，这个10％是从以什么计算的？谢od指点。
交易备案价
提问：欧大，两人1:1投资合作创业，五五分成。一人全职，一人兼职，给全职工资比如1万每月，兼职不拿工资，工作量是全职的2/3。全职每次提涨工资时都会说，1万工资里有5000本来就应该是他自己的，其实他只拿了5000而已。我总感觉哪里不对，可又没法反驳。
他提涨工资，可以用一万个理由。家里的猫会饿着。也是一个强大的理由。理由不重要。关键是谁需要谁，谁不可取代。
提问：Ogg，刚需，改善，改善+，CEO，这几种房型的区别在哪？我总结请您指正：刚需：同等面积下，3室比两室好，面积为楼梯75平以下，电梯90平以下改善：朝南房间越多越好，面宽优于层高，140平以下改善+：层高3.1以上，有江景，湖景，靠近CBD，140～180平大平层，或跃墅200平其他未知，超过能力范围，以上描述正确否？
不需要这么刻舟求剑。专注于文字游戏毫无意义。对赚钱没帮助的花哨，都是浪费精力。
提问：欧大好1.您认为孩子的精养是什么？看到很多圈友提问的传统养孩子的套路都被否了2.关于职业和工作？您一直说打工不能赚钱？那要怎样能摆脱打工这条路？
