近日，广州市区旧村改造遍地开花。
一向备受关注的旧改项目——天河吉山村，自4月1日发布新的改造宣传手册，对改造方案作出改变后，在5月6日又传来了
村民改造意愿表决过八成
的好消息。
无独有偶，广州第一大村
大源村近日也对改造项目方案进行招标，意味着该村
旧改提速，即将进入制定方案阶段。
一起来看下具体情况吧~
根据最新消息，吉山股份合作经济联社旧村全面改造意愿表决同意率
超过80%
，并在持续增加中，
其中4个社同意率达90%以上
。
这意味着吉山村将按照村民意愿，启动全面改造！
吉山村↑
根据今年4月该村公布的最新改造方案，村民住宅补偿方案是引入企业的入门条件，当中有一项激励机制表示可以额外奖励一层面积，加上之前相关政策，村民房屋按照三层半滴水面积计算回迁安置面积来算，村民可获得四层半的补偿，不足四层半的可以
2000元/㎡购至四层半
。此外临迁费为
每月每平方米40元
。【
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集体物业补偿方面，属于集体物业上的每宗地块，取其用地面积和上盖现状建筑面积两者其中较大的面积。
根据旧改宣传册，村民改造同意率过了8成后，接下来就会在网上公开招标。
事实上，吉山村离珠江新城16公里，离科学城8公里车程，地理位置和配套都十分优异，
省级执信中学的天河分校、三甲医院中山六院天河分院
，以及
天河区儿童公园
全在区域内；规划中的
地铁19号线珠吉站
、
穗莞深铁路吉山站
都在版图之中。如此条件或许已引起众多房企青睐。
目前，在距离吉山村较近的牛奶厂板块，一手楼最高已达
100000元/㎡
，较新的二手楼也去到
56658元/㎡
。想必改造之后的吉山村也是妥妥的土豪村了。
5月10日，白云区太和镇人民政府大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目“打包”招标，总采购金额
3316万元
。
“18平方公里，住着近25万人，有3500多栋，2万多套出租屋，周围有7个大型物流园，4大高校。”这些数据是大源村的缩影，
同时它也是全国著名的“淘宝村”
。
这个曾经诞生过几十家在淘宝天猫京东排名全国百强的商家的大型村落。经过多年的发展，大源村也面临着产业较为低端、环境污染较为严重等问题。
招标公告显示，村域范围约18平方公里，整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷。
今年2月23日，广州市国规委公布白云区太和镇大源村（白云区AB1317、AB1318、AB2201、AB3105规划管理单元）控制性详细规划修改必要性论证的批前公示。根据规划，大源村将建设成为
“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”
的现代化城区。
大源村村域范围
整村提升策划前期研究的工作范围为位于大源村行政区划范围内，东至华南快速，南至南湖半山豪庭，西至凤凰山，北至林安物流园，面积约800公顷。
重点片区城市设计范围约
315公顷
，包括现状低效物业及华快以东大源东路两侧村建设用地。品质提升初步方案范围约265公顷，包括保留现状村居、现状公服设施用地等。
目前，该片区住宅较为稀缺，新盘以别墅居多。
华远·雲和墅
近期加推
160-230㎡叠墅
，均价约
10万元/㎡
；
新天·半山墅
独栋别墅总价约
3500-6500万元/套
。
二手房价格以
2~3万元/㎡
居多。
来源：广州乐居、广州参考
