住浙网8月9日讯（研究员 单倩倩） 目前，房地产行业的集中度越来越高，快周转已然没有多少机会。而特色小镇作为推进中国新型城镇化建设的重要组成部分，推进供给侧改革和新经济的重要抓手，却不断焕发活力。
面对特色小镇这种新的业态，各位开发商仍站在同一起跑线上。哪里有特色小镇项目？该跟谁合作？特色小镇有哪些类别？应该如何运营？市场需要解答。
2017年8月7日下午16:00，由金诚新城镇集团主办，浙江省房地产协会协办的“特色小镇国家战略下的开发机遇暨金诚特色小镇考察暨合作座谈会”在无锡和怡阳光酒店圆满落幕。
中梁地产、颐高集团、融创、西溪天地、浙大网新、尊乾投资、中铁建、保利置业、蓝光地产、国瑞房产等20多家房企参与了座谈会，对特色小镇这一热门话题进行了充分探讨。
浙江省房协商专委副秘书长金筱女士在会上致辞。她指出，近一两年以来，特色小镇已经成为国家战略下的新的开发机遇，从中央到地方都纷纷出台文件推进特色小镇的发展。
去年7月，住建部三部委发文，计划到2020年培育2000个特色小镇。10月中旬，住建部公布了首批127个特色小镇名单。随后，国家发改委发布了《关于加快美丽特色小城镇建设的指导意见》。
在这样的大背景下，金筱女士针对特色小镇的开发，谈了四个层次的看法。
国家层面：目前国家对特色小镇大力扶持，出台各种政策。开发商抓住机遇践行，跟着政府的策略走，做出新的市场引导。打破传统的土地开发模式，解开城市与乡村的界梏，实现城乡一体，推动城市能级的提升。
产业建设者：特色小镇的开发以产业为引擎，突出城市产业的特色，如：盱眙龙虾小镇；实现产业规模的集聚，而不再是零散的开发；包含生产、生活、生态“三生融合”的开发理念。
开发商拓荒者：旅游度假市场正处于快速升级转折阶段，由过去集邮式的观光旅游方式，向休闲度假养生转变。未来，休闲度假将成为人们的一种生活常态。因此文化旅游、居所、养老地产等的开发模式成为了新的着手点。特色小镇的发展将以此为基点。
原生态开发者：所有的开发，最好的方式即以地方独特的风貌、历史文化底蕴、城市本质为出发点，以古朴为创新基础。特色小镇的开发即扮演这样的角色。
在这样一个大的历史机遇面前，金诚新城镇集团，无疑是特色小镇的新型探路者。
据了解，金诚在这个领域的布局，目前已遍布长三角、吉林省、湖南省、贵州省等全国多个城市和区域。截至目前，金诚集团在全国签约、在建、运营的特色小镇项目达57个，政府项目签约量超5000亿元人民币。
金诚新城镇副总裁李洁女士详细地介绍了金诚战略及特色小镇资源。据了解，金诚特色小镇的开发以江、浙为核心，以资源为优势，打造融合“PPP+产业化+金融化”的小镇投资、建设、运营的全生命小镇。通过联动发展，形成新型城市网络，完善城市结构体系，增强城市体系功能，助推全球新型城镇化。
这种集特色小镇、金诚之星、金诚产业三位一体的新型商业模式，引起了与会开发商很大的兴趣。
面对特色小镇这一新生事物，市场也有很多疑问。对此，座谈会与会嘉宾也跟金诚新城镇集团的相关负责人，就特色小镇的开发模式和产品创新，以及金诚旗下近60个特色小镇和合作模式，进行了充分探讨。讨论的话题主要围绕以下几个方面进行。
①合作模式是什么样的？
金诚集团执行董事兼财务总监黄金定先生就这个问题做了回答。他说，目前金诚特色小镇的开发，非常希望跟有实力的大品牌房企共同开发。合作方式很开放，可以是多个小镇的股权合作、也可以是部分房产项目的联合开发，甚至是针对小镇项目的lpo！期待与更多企业强强联手。
②特色小镇的发展方向是怎样的？
金诚新城镇集团相关负责人回答：以“产业”为发展方向，实现产能一体化。
以“人群”为发展方向，从房地产开发的原始出发，建设第二居所、同城养老、老年大学等集聚社群的小镇。
以“文旅”为发展方向，主要从文化、旅游出发，如“诗歌中华小镇”。
以“商贸”为发展方向，将物流、电商等新兴的产业作为增长极。整合上下游产业，互通有无，实现特色小镇的产业联盟。
③特色小镇的产业联盟会带来哪些新的启示？
金诚新城镇的副总裁就此问题，给出了如下的解释。特色小镇产业联盟的实现，将会给城市的发展带来新的促动。形成六大平台：智库平台、政策解读平台、信息汇聚平台、经验交流平台、理论探索平台和实体交互平台。
④特色小镇的建设要解决哪些问题？
第一个问题是人口问题。开发后的小镇是否能吸引足够的人群？据了解，金诚新城镇集团在与政府的合作洽谈时，就考虑到这一点，因此特色小镇周边的公共基础设施会与政府达成一致，有政府作为强有力的后盾，解决人口问题相对简单许多。当然，小镇间的联动发展，比如人气旺盛的小镇，通过金诚之星APP也会了解到其他一些可能暂时还不那么有人气的小镇，实现人口的互通。
第二个要解决的是小镇开发出来后是否符合市场？金诚新城镇集团考虑到2-3年的建设周期，对未来消费人群进行研究分析，在此基础上引进国内外一些先进的、特色的商业理念，以此来抓住未来的消费人群。
无锡太湖边上的人鱼小镇的建设这是这一点最好的体现。人鱼小镇基于引入VR虚拟技术、高空影院、现代科技秀场等多种先进技术。在这里可以峭壁高原探险，可以奇幻森林游乐，也可以平原迷境猎奇。这座占地1300亩，投资200亿元的小镇，建成后将成为全球首座超大型互动VR游戏主题小镇。
