如果买房，不如上海

好几年前的一天晚上，我在厦门一沙茶面馆，边吃面边研究楼盘资料。

来了一对中年夫妻，男士针织毛衣加衬衣，女士镂空毛衣加衬衣，中产阶级既视感。

男士问我：你也在看房子么？

我说：每年都在涨，买不起。

女士说：我们好几年前买了一套，主要是冬天过来住住。

冬天过来住住， 那意思他们不在这里上班。

厦门，是许多有闲阶级、中产阶级第二居所的所在，所谓的房价收入比其实没有多大意义， 环境虹吸也是虹吸。 社科院所谓厦门泡沫全中国最大，其实是没有道理的。 第二居所也是用来住的。

厦门房价在 限购初期不见效果，晚期会有效果， 因为外地人没法买。

好比这对夫妻很善意地让我早点买，言语间没有提过会不会涨。与他们聊完之后，我把厦门标注为房价维度的一线城市，厦门房价继续上涨，直到各大新闻报导厦门房价全国第四。

第二居所还可能布局的地方，是海南，你有没有朋友在海南玩了一圈之后就买了房子的？买的理由，多数也是想着冬天去住住。

和厦门一样， 海南限购初期可能不会跌，限购时间长了应该会跌。

除了厦门、海南之外，很多人会喜欢在省会买一套房子，这是一众省会城市上涨的道理， 这些房子最初的上涨就带有投资取向，所以资本流入的速度也更为惊人。 同理，省会中产带动资金下沉到三线、四线城市。实际中也有一线城市的中产阶级回到三、四线为父母改善居住买一套房子，那些房子对于他们来说，感觉是如此便宜。

省会中产有让孩子留在省城的可能，例如成都人说成都乃天府之国，西安人梦回长安，武汉人说重塑大武汉荣光 ...... 但他们不会让孩子去县城。

而最好的学校，依然在北京、上海。

当他们的孩子考上了复旦或者其他上海的学校之后，也许还想着回家，毕业的时候在上海找到了工作，还回家么？工作几年之后找了对象，还回家么？找到了对象准备买房子结婚，还回家么？

离开上海，无非是毕业的时候并没有理想的工作，想离开；找到了一份一般性的工作，找不到理想的对象，想离开；有了对象，买不起房子，想离开 ......

而不离开的，父母依然还会支援首付。房住不炒，孩子要房子结婚， 多 余的房子不就等有那么一天卖掉么？

有人说离开上海去杭州、深圳、成都的也不少。

我们拿杭州和上海作对比， 2017 年杭州信息经济增加值 3216 亿元，增长 21.8% ， GDP 权重 25.61% 。

上海信息产业增加值 3274.78 亿元，比上年增长 12.1% 。 杭州的确生猛。

但 2017 年上海增长最快的，是汽车制造业，增加值 6774.33 亿元，增长 19.1% ， GDP 权重 22.48% 。

上海更为均衡。

有人说 7 月 1 日汽车关税降税，会不会冲击上海的汽车制造业？

会。

但我们要看到 2017 年，上海进口 33445.10 亿元，增长 18.9% 。

如果上海的汽车制造业受冲击， 那意味着上海的汽车进口会放量增长。

如果你还有房票，不如就在上海，稳稳的就好。

300万到500万