年底了，王炸要接连登场了！

年底了，土拍也开始由冷清转为了热闹，当然，还是跟之前热火朝天的土拍热度没得比。

如今的土拍市场，土地数据锐减，但推出的不少地块跟以往比，综合素质明显提高了不少。

同时，从土拍中，我们也能窥见一些问题的答案。

比如， 大众关心的未来房价会不会涨、会不会跌，或许在土拍中会有更加清晰的答案。

毕竟面包会涨价，还是会降价，跟面粉有很大的关系。

同理，土拍价格在楼市中扮演着类似角色。

土地拍卖成交价是楼市成本的根基，高价拿地意味着开发商前期投入大增，后续营销、建安等费用叠加，促使房价不断往上攀升。

土拍遇冷、价格走低时，楼盘定价也常顺势调整，土拍价格深刻左右楼市价格走向。

所以，目前来看，最值得关注的其实不是土拍数量，而是综合素质不错的土地它的拍卖价格。

我们为大家统计了11月底和12月即将拍卖的地块，虽然只有6块，但对比之前的每月推不出一块，已经好了很多。

2024年的最后一月的土拍，涉及了二七区、郑东新区、金水区、中原区等六块土地，且不少地块是自带光环的存在！

看看你感兴趣的区域，有没有你感兴趣的地块。 （因表格太长不利于阅读，所以价格放在了每块地的介绍中）

△12月土拍表

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▶  郑政出〔2024〕25号（网）

金一环的小地块，占地约31.4亩，容积率2.6，建筑高度小于80米，起始总价为36994万元，起始楼面价约6800.6元/㎡。

从各项展示出来的数据指标可以看出，该地块后期大概率是高层产品，只不过地块呈三角形，后期的建筑开发上倒是挺有意思的，不知道会不会采用围合式进行开发。

金水区的这块地可谓是集宠爱于一身。

紧挨着两条地铁线，3号线和7号线，7号线最近要开通的风是越吹越大，后续开通，出门就是双地铁，且临着南阳路和金水路两条主干道，交通优势自不用多说。

丹尼斯大卫城、万象城等大型商超也都在不远处。

主城区的优势出行、商超等生活配套都能享受到，生活氛围浓厚。

如果这些算是主城的标配，那么，如果将来能够划片“优胜路小学+七中”，那也是十分能打的。

我们先看一下周边的楼盘，南边是城中央社区，北边是优胜花园、天下城，这些小区 划片的学校为优胜路小学和郑州市第七初级中学，而新出的地块，被这些项目包围，妥妥的在划片范围之内。

这个地块距离优胜路小学不到500米，距离郑州市第七初级中学直线距离不到800米，背靠学区这座大山，价值不言而喻。

而且，片区内多是房龄10-20年以上的老房子，新房非常稀缺，入市后有各项优势的加持，大概率会比较抢手。

孩子不太着急上学，又不想买天下城、城中央、优胜花园这些二手房的，可以等一等这个地块，看看产品如何。

▶ 郑政出〔2024〕27号（网）

这块地是12月土拍中为数不多的较为偏僻的地块。

因为位置较偏，所以占地面积相对较大。

地块约93.3亩，容积率小于2，建筑高度小于80米，起始总价为57121万元，起始单价约为613万元/亩，起始楼面价4593.99元/㎡。

这块地属于常西湖新区板块，位于郑州恒大林溪郡的北侧，东南侧紧邻常庄水库。

这块地属于恒大的刁沟棚户区改造储备地块。

2020年恒大林溪郡的销售奇迹，仍在眼前，而如今却是另一块光景。

现在再来看周边，仍旧没有很大的改变，一是过于靠近南端，所以，有大片空地，四周十分荒凉。

二是距离14号线和郑州外国语小学+中学莲湖校区，仍旧有较长的一段距离。

无论是生活或是出行，便利性都不高。

其实这块地的问题，也是整个常西湖片区的问题，城市向西，终究还是需要时间。

所以，这个地块最终会不会由城投托底，还未可知，期待最终的结果。

▶ 郑政出〔2024〕28号（网）

28号地块位于二七老城区，占地约32.6亩，容积率小于2.9，建筑高度小于80米，起拍价33073万元，起始楼面价约5255元/㎡，12月26日拍卖。

地块不大，但用地性质一点都不简单，小小地块，承担的责任可一点都不比大地块少。

土地出让前置条件意见书中的用地性质一栏中，不仅规划有住宅，还要兼容商业，还需要配建娱乐康体用地。

再来看一下在这块地周边的情况，老城区的交通和生活配套自不用说，早已醇熟。

28号地紧挨着将要开通的6号线与7号线两条线路，未来公共交通十分方便。

老城区的地块总是与稀缺性挂钩的，28号地周边多是老小区和家属院，新房稀缺。

有地缘情结、想在二七安家的朋友，可以重点关注一下，毕竟如今的新房已经到了卷产品的时代了。

▶ 郑政出〔2024〕29号（网）

29号地块位于二七区中原东路南、大学北路西，占地约30.88亩，同样是一个小地块。

容积率小于1.8，建筑高度小于54米，看各项指标，后期入市，这将是一个低密小高层社区。

起始总价28762万元，起始楼面价约7763元/㎡。

二七老城区的位置优势不用过多赘述，这块地同样拥有它们的一切优势。

比如，临着 10号线医学院站地铁口，距离即将通车的地铁7号线医学院站约400米，又是一个妥妥的地铁盘。

紧挨着郑州大学医院，各类家属院、学校等生活氛围十分浓厚，同样的不可多得的老城地块。

▶ 郑政东出〔2024〕10号（网）

这块地位于北龙湖南岸的核心区，位置非常好，被各大豪宅环绕着。

要知道南岸的核心区所能拍卖的土地已是少之又少，所以，这块地一经挂牌，也同样吸引了不少人的目光。

这块地位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东。

看图便知道是在豪宅窝，北侧是建业君邻大院、西侧是中海九号公馆、东侧是在建的松苑，南边是正弘瓴筑，被高端改善楼盘团团环绕。

占地约64.9亩，容积率1.7，建筑高度小于24米，纯洋房的指标，妥妥的另一个即将崛起的高端改善住宅。

再来看它的起拍价格。

起始总价134100万元，起始楼面价18231元/㎡，商品住房装修价格限价5800元/㎡，商品住房毛坯综合销售均价限价38400（元/㎡），综合房价最高价44200元/㎡。

后期入市后的价格便呼之欲出了。

其实这块地10月份的时候就曾亮相过，但不知为何，当所有人翘首以盼，究竟花落谁家时，突然提前终止出让了。

此次再次挂牌，不知道会不会是被之前小道消息传的保利收入囊中。

▶ 郑政东出〔2024〕13号（网）

新鲜出炉的这块地，关注度不是一般的高，因为这边是传说中的华润SIC超总二期地块，12月31号竞拍，赶在了2024的最后一天，压轴登场。

超总的名头和润府一期开盘即抢爆的火热市场氛围加持，让这块地的火热度飙升。

北侧新型产业用地、南侧城镇住宅用地，容积率小于2.42，居住用地限高80米，工业用地限高60米。

地块出让面积62.37亩，起始价64350万元。

南边紧邻七里河，东北边有东风渠和郑东新区双河公园，且在春华学校的划片区域内，春华目前的口碑还不错。

但目前片区整体生活配等各方面发展还需要时间，这块地大概率也还是华润拿地。