双城记系列
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
睁眼看世界系列
：
阴影里的台湾省，房价又大涨了5年。。
美国居民超额财富-房价比股票涨的多，负债率降至历史新低。。
“疯子”米莱带领阿根廷，现在经济和房价怎么样了？
全球大放水、大通胀时代，不可能唯独缺你。。
大乱世，俄罗斯、乌克兰、伊朗、以色列的十年房价和通胀。。
30年，新加坡在中国体内，再造一个“新加坡”。。
中国房价暴跌，日本房价却上涨了15年。。
中国的房价暴跌，放在世界历史里，是什么水平？
什么样的房企，能穿越日本地产大周期？危机启示录。。
2021年楼市开始调整，至今已经经历3年收缩，
本轮调整，无论是深度，还是广度，还是持续时间，都远超出了最初操盘手的预期
。
以上，是达叔的第一个判断。
第二个判断是，
本轮调整在整体上，已经到了实际底部，在个别头部城市上，已经开始回稳、反弹，量价齐升重新开始
。
在国际宏观经济研究里，房地产破裂对宏观经济的拖累程度，
极值是2-3年
，随后就会缓慢反弹。
基于以上的判断，达叔来看一下，全国范围内，在2024年的下半年，
成交量快速上升，且开发商拿地，重新出现新地王的城市
。
成交量创新高的城市：
上海
二手房：据安居客上海统计，11 月上海二手房成交总套数为 27050 套，为 2024 年二手房成交量最高的月份。
也是自 2021 年 3 月以来首次突破 27000 套，
创下近 44 个月以来新高
.
新房：11 月上海单月新房成交量，在此前创下新高的基础上继续增长，环比增长 27%。
全市共成交新建商品房 6694 套，成交金额 577 亿元，环比增长 23%，同比增长 46%；
成交均价 73548 元 / 平方米，
环比增长 1%，同比增长 13%
.
成都
新房：截至 11 月 29 日，成都 11 月新房成交量达 11233 套，环比 10 月的 7269 套上涨
54.5%
，创下年内成交
最高值
.
二手房：
截至 11 月 29 日，成都 11 月二手房单月成交量已达 26115 套，环比 10 月上涨 31.8%，同比增长 35.3%；
仅次于 2023 年 3 月 28189 套，创下近
20 个月以来的新高
.
深圳
总成交量：
2024 年 11 月份深圳一二手住宅累计成交 15201 套，环比增长 48.00%，同比增长 157.38%；
一二手住宅累计成交套数创 2021 年 2 月份以来近
46 个月新高
.
成交价格：
乐有家研究中心数据显示，11 月份深圳新房最新网签成交价格为 4.9 万元 /㎡，环比 10 月
上涨 2.1%
；
二手房成交价格稳定在 “6 字头”，环比
上涨 2.1%
，目前为 6.43 万元 / 平方米。
北京
二手房：据北京市住建委官网数据统计，2024 年 11 月，北京市二手住宅网签量为 18763 套，环比增长 8.0%，同比增长 49.6%，为近
20 个月最高水平.
新房：据麟评居住大数据研究院监测数据显示，11 月整体成交趋势较可观，成交热度明显高于去年 11 月，且单月成交量达年内新高.
以上的城市里，达叔在深圳、成都、上海都有线下活动，都有房产团购业务，所以感受非常深刻。
量价齐升，市场反应很快，
达叔之前的布局，正在拿到大结果
。
除了房产交易端的价格变化，还要看土地市场的价格变化。
在惨淡的2024年，仍然能有资格、有能力，拍出新地王的城市是
：
-
深圳
：
12 月 2 日，深圳南山区粤海街道 t107-0107 地块被华润置地 & 中海地产联合体以总价 185.12 亿元竞得，成交楼面价 70388 元 / 平方米，
溢价率达 46.3%；
刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价，成为深圳新 “地王”
。
-
上海
：
8 月 7 日，上海徐汇区斜土街道 xh128d-07 地块，被绿城以 48.048 亿元价格摘得，楼面价 13.1 万元 / 平方米；
溢价率触及最高限制，达到
30%
，成为
全国单价地王
。
-
杭州
：
10 月 22 日，杭州市区的杭政储出 (2024) 108 号地块由绿城以 34.22 亿元竞得，溢价率 28.55%；
折合成交楼面价 50717 元 / 平方米，成为杭州新的单价地王。
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北京
：
11 月 29 日，北京朝阳区的酒仙桥 + 小红门 + 十八里店组合地块被中海地产以 153.32 亿元竞得，溢价率 0.21%；
刷新北京土地出让金纪录，成为北京新的 “总价地王”
。
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成都
：
-
金融城三期 h12 地块
：9 月 20 日，该地块被贝好家以总价 10.77 亿元、楼面价 27300 元 / 平方米、
溢价率 42.19% 夺得
，成为成都新晋楼面单价 “地王”.
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天府新区麓湖板块地块
：9 月 27 日，位于天府新区麓湖板块的 37.14 亩地块被润达丰滨江以总价 9.02 亿元、楼面价 24300 元 / 平方米摘得，
溢价率达 86.90%
，刷新了天府新区的楼面价记录。
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锦江区潘家沟地块
：该地块成交楼面价 24500 元 / 平方米，
溢价近 48.5%
，成为 2024 年成都的又一地王。
- 苏州：
绿城玫瑰园地块
