目前项目推出“安家计划”，国庆期间将新推特定户型并提供专享限时优惠，吸引潜在客户的关注。
刚刚，保利夺下南方面粉厂地块！
这场土拍大战148轮，最终保利以
总价约117.5亿
拿下，折合
单价7.65万/平
，
溢价率高达33.35%！
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图源：广州公共资源交易中心
这宗王炸地块一出，跃居
广州楼面价TOP2
，妥妥的新晋地王。
CBD+一线江景+新规产品
的组合，未来以千万级江景豪宅入市准没跑了。
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广州楼市发布 制图
不得不说，新政刺激后，一系列久违的热闹场面，极大提振市场信心。
尤其改善反弹最快，
最近荔湾、天河及海珠多个豪宅盘，
成交捷报频出。
就在昨天，有大客
在保利珠江天悦
一次性狂扫10套房
，
成交金额超1.6亿
，消息刷爆朋友圈。
随着利好持续刺激，广州不少新盘在月底集中抢收一波，蓄力冲刺国庆。
不过，我们摸查网签发现，
整个9月
别人都在等风来，保利珠江天悦却持续卖爆。
项目入市至今已成交
20亿+，一个月内竟网签了10个亿！
听说项目
卖得好，没想到火到这种程度。
过去一个月内，
保利珠江天悦
已网签10个亿，在市面上是
断层式领先。
放到整个中心区来看，其
成交金额/套数都是TOP1
，坐稳“
双料桂冠”
。
当然，网签数据有一定滞后性，项目实际成交金额
已突破20亿
。
这个成绩，真不是一般的夸张。
全市超440新盘里，
今年1-9月成交破20亿的仅8个
，大多是千万级豪宅。
（来源：中指院）
这意味着，保利珠江天悦一个月内，就卖出别人9个月销售金额。
除了销量够顶，项目去化
流速也很猛。
8月底选房当天，示范区
排起长队，
约169平全部售罄，约131平几乎清空。后来紧急加推A5栋，
涨价3000元/平
仍
被抢爆...
随着9月底政策刺激，甚至有壕客斥资1.6亿，
直接抱走10套房
...
这个市场背景，保利珠江天悦
卖得那么快，
还能加推
涨价。
别人不说超越，想模仿都难。
我们打听到，在买入项目的业主画像里，不只是
广州企业老板、企事业单位高管
等，还有
不少全国壕客身影
。
为什么他们会抢先买入保利珠江天悦？
原因有很多，从有钱人买
房的底层逻辑来看
，可以说是天时地利人和。
过去每轮大行情爆发，普通买家都会面临：
从
看不起
到
看不清
，再到
看傻眼
的过程，有种“后知后觉”的错失感。
相比之下，有钱人
大多经历过楼市周期，对政策敏感度更高，往往反应更快。
9月底政策“大放水”前，
保利珠江天悦业主
的嗅觉又来自哪里？
先是今年史诗级政策频出，高层救市力度空前，豪宅上车成本前所未有的低；
再到8月下旬，
美联储主席“明示”降息时机，酝酿大规模动作...
一切消息，在有钱人眼里都是进场信号。
如今
靴子落地，也印证他们的先知先觉。
从美联储降息，
到国内
“三箭齐发”
（
降准、降首付、降存量利率）
，再到高层定调房地产止跌回稳...
市场信心和预期逐步回归，不但A股重回3000点，楼市反应也很迅速。
新政后降息利好改善，广州
看房量
猛增73%
，多个改善盘人气翻倍。
随着利好刺激，预计国庆将有新一轮爆发期。
不过要注意大趋势：
即便
市场
回温，也
不会像以往普涨，而是
分化式复苏。
未来
房地产发展方向很明确，
保障的归保障，市场的归市场。
在市场端，随着热钱涌入广州，核心豪宅将吃到首波红利。
昨天
壕客在保利珠江天悦一次性抱走10套，就是最好印证。
诚然，政策再松，豪宅“底线思维”不能松。
在有钱人眼里，最好的豪宅，一定是对天花板资源的占有。
保利珠江天悦，就以
高段位的全新
江景豪宅
，突破大家对传统江景房的认知。
在广州江景房中，
即使在同一江景带，江景也是分段位的。
保利珠江天悦占有怎样的珠江？
“0线”江景+
三面望江+观江面约700米，是与生俱来的
江景天花板。
要知道，
近5年广州出让386宗宅地，主城江景地仅16宗，大多是10万+豪宅。
像项目如此条件的，
全市只有1宗
，“以江为贵”主打就是稀缺。
随着南方面粉厂江景地王溢价出让
，江景房含金量还在飙升。
不过，这宗地只能单面望江，还
被临江大道隔开
。
这也是广州许多江景盘的痛点，
人与江景总有一道隔阂。
即便是汇悦台业主，也得忍受家门前的车水马龙。
相比之下，保利珠江天悦
做到最大化亲江。
项目距江约38米，与珠江没有公共道路隔开，没有任何建筑遮挡。
这样的好处就在于，没有车辆经过的可能，私密性与静谧感再增加几分。
整段江面如同私有化一般
，秒杀一众江景豪宅。
加上
“0线“江景
+
三面环江
，270°都是高浓度江景，在市面上找不到对标。
更何况，中心区距珠江百米内的新盘，
供应
不足2%
，已是买少见少。
（
来源：中指院
）
为了实现江景最大化，保利珠江天悦还做了
“7+7”米架空抬高设计
。
项目通过一字排开布局，让
户户全面屏望江
，
高低层不同角度都有江景
，在广州江景盘中同样是一大突破，相当罕见。
分享一组航拍视频，大家会有更直观的感受。
值得一提的是，富人争夺稀缺江景背后，离不开江景房保值抗跌+强流通性。
今年珠城二手
普遍下跌10-20%
，汇悦台、凯旋新世界等
江景豪宅却走出独立行情
，和其他盘
形成明显“水位差”。
9月底政策刺激，带头起势的还是他们，如汇悦台业主连夜反价2000万。
站在巨人的肩膀上，保利珠江天悦的价值潜力，很难不被富人看见。
项目让他们无法拒绝，还有一个重要原因：
保利珠江天悦
不是普通小区，而是一座约32万方滨江综合体，紧邻
广州首个
8万方
内港湾
，在中心区是从未有过的。
不久前，在
2024白鹅潭商务区发展大会
启动
港湾
全球征名
，在荔湾还是首例。
毕竟，这座国际内港湾
对标新加坡滨海湾
，规格相当高，投入只会多不会少。
今年6月，国际内港湾奠基动工，意味项目已开启加速建设模式。
待未来
内港湾
接入白鹅潭重奢商业带，泼天流量将紧随其后。
可以说，珠江天悦业主不但有高规格生活享受，也有足够“钱”景。
形势比人强，真不是说说而已。
本次大会还提出，将全面聚焦约11公里鹅潭-港湾滨水黄金岸线。
从大湾区艺术中心，到万象城、双太古等重奢商业，再到东沙国际贸易港等，连片开发的势能更强。
同时
新增约80万方商业，
扩容规模
在广州5大世界级商圈位列TOP1
。
现阶段，白鹅潭多个重点工程刷新进展，万象城、太古商业将在未来几年兑现。
在官方牵引下，未来还将推动
总投资3700亿、超100个重点项目落地
，有着很大的想象空间。
板块有兑现，价值有预期，你要相信有钱人选择这里的眼光。
