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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
恰空小密圈精选（4）
问：空神 ，顶复未来在全国来看，景观视野好的应该是次顶的几倍？
答：如果是豪宅，最高可以冲到1.5倍甚至更高(带景观露台)。普通漂亮次新，至少是打平次顶层，最高1.2-1.3倍。老房子，也应不弱于次顶层。
问：空神，纯投资的话，北京总价800-1200的标的，首房首贷，能推荐几个盘吗？多谢！
答：北京整体杠杆率低，其实不是投资的好去处。如果实在非买不可，对初学者来说先定好面积段：130-170m，既有发展前景又不会流动性很差很难卖。倒推单价就是6.5-7w左右。这个单价段通常可以买到三四环的老房子(用来改造打暴击)或五环附近的漂亮次新(较稳健、流动性佳)，城乡结合部空地多、发展余地大、交通将迅速改善的板块即可。另外，注意千万别买带好学区的房子，每一分钱都花在面积上。
追问：空神，您不看好学区，理由与欧神相同吗？可是北京的学区实在是涨得猛啊？
答：是你的成本高 方差也大
问：空神对重庆看法如何？
答：短线看涨，中线看缓涨，长线持续看好
问：空神，江北新区您看好吗？现在是否已到高位，可以出货换筹？
答：南京对吗？继续看涨江北新区的客群大多寄希望于今后“陆家嘴与外滩单价1:1。但江北新区存在以下几个问题：
1.交通不便。长江天堑远远宽于黄浦江，修桥修隧道修地铁成本都远高于上海连通浦江两岸，建设速度也更慢。
2.错过了发展新区的最佳历史机遇。
3.潜在供应较大，从江边一直延伸到老山的腹地，茫茫多的新盘可以造起来，每一块地容积率都能搞到2.5-4。
好在与当年的浦东一手起价直接就match甚至超过黄浦区同等位置相比，江北新区品质新盘/次新的单价毕竟比河西/河西南低了一大截。因此我总体不强势看好也不看衰，认为应在细分市场审慎选筹。梦想总是要有的，万一买到陆家嘴老破小那样的绝世好货呢？
问：恰空大神，对南京楼市未来五年怎么看？
答：无责任猜测平均涨幅60-80%
问：恰空先生，天津滨海新区的未来以及房价，您什么看法，谢谢您
答：取决于是否持续推100块地/年，持续投入重金加强基础设施建设，放开一切人口迁移限制和限购限贷各项调控。如果能做到，则我很感兴趣。
问：恰空大神您好，上海是地倾西南，那南京呢是不是重心南移？毕竟南京西南，东北，东部都有山阻隔。目前来看，距新街口相同距离，南边的江宁似乎商业生机前景都比城北要好。此外，如果河西是南京的浦东，江宁是不是可以理解为南京的闵行(外来人口多，并且其中很多是非白领，人气足，未来一套江宁换一套河西？) 谢谢，请指正!
PS：之前在欧神圈问过，欧神说问恰空
答：我一直看好江宁的。生机勃勃，安居乐业。去年我推荐的天元西路站和胜太西路站都已经涨了60-80%了。接下来持续关注吧。
南京城北其实人口基础也较好，只是产业导入、外地人口导入方面稍弱。如果有笋盘，也是可以考虑的。
只可惜南京现在二手普遍较贵。一手限价盘难买到、潜在费用多、首付要求高，较为鸡肋。细分市场选筹难度较大。
追问：一手限价盘是不是能买的话无脑入啊？
答：不是。有很多隐性成本。通常首付要求也较高，资金利用效率较低。
问：空神，郑州怎么看？
答：核心地段1.5w以下可以尽管入。我希望每年再供应500-1000w平住宅，500w平商业商务。这样几年后就会崛起。否则只是短期强心针，意义不大。
追问：核心地段是指内环内？
答：有轨交，中央商务区通勤时间30分钟内的区域。
问：空神对南京下一波行情有啥看法？时间点？目前横盘。多谢
答：南京历史上呈现多次一线城市(主要是上海)的溢出效应。换句话说，再不济，下一次一线城市整体出行情后不久南京大概率跟进。我们估计不会晚于2018年的金九银十
追问：现在进南京，欧让找恰空，大神推荐哪里呀？
答：南京整体偏贵。我相对比较喜欢江宁。
问：请教空神 上海外环内顶复的租售比现在大概是什么比例？
答：要想知道租售比，你首先要知道租金市场价和售价市场价。可惜这两个数字都不是那么容易获得的。我们按照所有房间分租，只留楼下的客厅作为客餐厅好了。但售价很难确定，喜欢顶复的很喜欢，不喜欢的很不喜欢。基本是个离散的市场。我们按照次顶楼平层的市场单价估算好了。那么租售比约为600-700。实际上至少8折我们才会入，所以大约500-550吧。
追问：感谢空神详细回复 上海租与售目前确实存在较大偏离 售价翻倍 而租金却变化不大 纠其根本能指点一二吗？
答：说明有泡沫呀。
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