除了当事人，很少有人知道，成都楼市最近一年多的行情究竟是怎么发生的？
如果要挑选一个经典时刻，那只能是
2017年3月
。
在贝壳研究院的二手房数据中，这个月看房的人在坐标轴上成了一条陡然上升线段的顶点，一个房主挂出房源，往往一天之内就会有好几拨人看房，有时候，这些人还会碰上。最极端的情况，几波人碰上，直接现场叫价，价高者得。
如果明白 “带看客源量”和“带看房源量”的真实含义，就会知道下面这张图远不是看上去那样简单。
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图片来源：贝壳研究院
带看客源量在上涨，但带看房源量维持着稳定
，这意味着，客户愿意看的房源总数是保持稳定的，比如你可以理解为1万套库存里只有1千套在被客户看。
客户增加
，就等于一套房被看的次数持续增加，而带看房源量维持稳定，一是因为库存没有增加，二是那些容易卖出的房子在持续卖出，成交非常活跃。
如果你是房主，恐怕第一个想法也是，涨价。第一个涨价发生后，涨价就会如“浪花”一般，从业主群、中介那里扩散出去，形成浪潮。
2017年3月，这波浪潮达到最高，将二手房价调高的人数占比冲到顶端，这个高点至今都再没有重现。
而3月之所以成为一个最为特殊的点，很难说是因为人们已经闻到了调控的气息，踩踏式涌入二手房市场，还是因为新房市场和土地市场的狂热状况。
2017年3月23日，成都再出限购政策，二手房同时被纳入其中。在那之前的几天，就有传言开始流传。新房端的火热也被别有用心地强调，一些自媒体发出夸张的文字。
真实的情况是，有人在浑水摸鱼。
当时楼市大嘴巴查阅备案情况发现，当周开盘的十余个项目中有一些的确卖得不错，但真正达到90-100%去化率的，只有6个。一些其实卖得不怎么样的楼盘在跟风表演。
可普通人没法不信，心中恐慌，更何况，在那个3月，双流华府一宗土地还以2176万元/亩、10880元/平米楼面价被中海拿下。
3月21日，我们曾到成都房屋产权交易中心实拍，那里人潮汹涌如火车站。
△2017年3月21日，成都房屋产权交易中心
交易中心上班时间是早上9点，但排号从凌晨就开始了。有些中介会提前一天在周边开房，直接为客户排号，这会快一些。如果从排号到业务办理完成都都由买卖双方亲力亲为的话，那么在这里耗费的时间将是七八个钟头。
很多人选择凌晨5点就来，这个时间既能保证一定程度的睡眠，又有可能排到120号以内。
这是交易中心平常的一天，因为这种活跃状态已经从年初持续到3月。
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2017年3月21日，成都房屋产权交易中心
更平静的是与成都市房屋产权交易中心一街之隔的
天主教堂
，圣母无染原罪塑像双眼低垂，安静地，悲悯地，凝视着对面汹涌的办证人群。
2017年3月，二手房成交量和GMV（交易总额）至今都是最高点（2017年1月-2018年10月，不含远郊）。从很多维度看，都是二手房主们最为强势的一个月，除了涨价人数占比最高，二手房业主的妥协度和议价空间也同时降到最低，这在以后也再没出现过。
很多临时涨价的事情发生在这一季度。
一位二手房购房者曾向我们投稿， 2016年9月购买了一套二手房，最终在2017年2月时房东反悔，拒绝过户，要么涨价，要么解除合同。最终双方对簿公堂，房东败诉，但为了尽快拿到判决书过户，法官提出可以适当给予房东一点合理的补偿。
房东一听，立刻说那就按照现在的市场价补偿我70万，就和你去过户。
2017年3月23日，成都限购发生。
这一天晚上，中国队1:0战胜韩国队，依然保有着进军世界杯的希望，这是中国足球的大事件。这次胜利后，中国男足面对韩国的胜率从5.9%上升到8.6%。历史数据显示，从1978年首次交手以来，中国男足面对韩国队2胜13平19负，现在这个新的数据是3胜13平19负。
这一天，在美国威斯康星州发生枪击案，造成四人死亡两人受伤，四名死者中包括1名警察。
ISIS宣称对22日晚发生在伦敦的恐怖袭击负责。当地时间22日，英国议会威斯敏斯特宫外遭恐怖袭击，致4人死亡至少20人受伤。
在地球上空，41P彗星从北斗七星里的夜枭星云NGC 3587（M97）和星系NGC 3556（M108）附近经过，三类不同的天体相聚在一起。对地处北半球的中国来说，继海尔－波普之后，已经有20年没有出现过明亮并且拖着长尾的大彗星了。
美国航空航天局（NASA）喷气动力实验室的科学家在这天提出一项大胆的计划：把太阳变成一台巨大的望远镜，利用引力透镜效应，以极高的解析度观察系外行星。如果成功的话，我们将有机会一瞥系外行星前所未有的细节，揭示它们的“表面特征和宜居迹象”。
再往前两天，特朗普签署一项法案，授权为美国国家航空航天局（NASA）在2018年拨款195亿美元，并将人类火星探索作为重点目标。
按照其长远计划，预计2033年将人类送上火星。
……
但所有的这一切都没被成都人记住，因为从那天以后，几乎所有人的眼睛里，都只有翻红或者飘绿的房价，直到今天，依旧如此。
除截图和照片外，以上数据及相关报告图片来源均为贝壳研究院成都分院。
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