水库论坛问答20191105

推荐阅读： 看完这个，你还期待降息吗？

提问： 欧大 是小小的利好吗？

很小小

提问： 欧大，如果促进一个城市在西港设立办事处，或政府出面以学会的形式在那设立，怎么从中获益，也购置土地？

隔壁地块会升值。

提问： 神，如何确保原房东户口在房产过户前能按承诺迁出？谢谢

押金

提问： 欧大，入库之前买的商铺是一律卖掉吗？还是一定条件可以持有？谢谢

租金超过 4.5% 持有

提问： 欧大您好，请问渝中区的多层住宅还有拆迁的可能吗？您说未来渝中区没前途，那请问目前地铁口附近，不行 7-8 分钟，非常破的多层住宅，如果单价在周边次新五折以内值得入手吗

五折的话，小赌怡情

提问： 两年前做的经营贷，今天廊坊银行要做抵押物回访。说去房子那边合个影，这种属于正常的例行公事吗？

正常

提问： 今天体检查出视力有下降趋势一个眼睛 1.0 ，一个眼睛 0.2 医生建议吃鱼肝油护眼 欧大天天看手机是如何保护眼睛的

把亮度调很暗

提问： 欧大好，一个男的，有仇视和避世两种心态，内心对于未来都想不到什么生活是美好的，怎么会形成这种心态呢？

loser 啊，标配

提问： 欧大 : 坐标南京，有一种 65 年产权的公寓产品，限购限贷，首付 3 层，贷款 30 年，交易税率没有差异，没有 lvat, 民用水电，可以落户和学区，不可以公积金贷款，房型，价格和普通住宅一样， 65 年到期后和住宅处理一样吗？可以二押吗？有无其他限制性交易 ? 这种产品能入手吗？有没有坑 ?

这么大的字酒店式公寓。 若无大型价差，何必趟这个浑水。

提问： 大，爬楼看到这个贴很感概，有个朋友家小孩爱踢球，去了广州的一个什么青年足球队，一年后教练找家长说孩子不适合踢球，家长陆续塞了 6 一 70W 红包。他说儿子真的很喜欢这项运动，不想让儿子失去机会，结合此贴五味杂陈！ 这个当父亲觉得学校教练黑心，他这钱花的不爽。

文无第一，武无第二 竞技类产品，打一场就知道胜负。 塞钱无用。

提问： 殴大，重庆是为穷人设计的吗？ 2. 他的观点对吗？ 3. 为什么？

巴国人民基本忽略。 不对 还有全国人民

提问： 人口越多则分工越细生产力越发达；而生产力越发达就可以养活的人就越多。这么循环下去，排除人为灾难，人口是否有上限？比如当边际产出无法养活边际人口的时候，会存在这么一个时间点吗？

目前看， 2000 亿之前没问题

提问： 欧大，国有部门，一个部门待了 7 ～ 8 年，普通员工，想再往上走下，眼看比我小的都科长了，该怎么办？给领导塞钱？还是说真的要看表现，多到领导前走走？想往上走 t-1 是什么？

换吧。 路已死

提问： 欧大，从贷款角度建议买 50 平米以上的。那未来大城市 50 平以下的住宅，开间及一居，会逐渐被淘汰。或者涨幅远低于 50 平以上的吗？

单身族肯定是增加的。

提问： 欧大，您好。曾经咨询过您：高评高贷，付出的成本超过 10% 就不划算。 最近发现，对此我还有点疑问：以渔村为例，首套非普通住宅，假如高评 100 万，多贷 70 万，则多交 8.2 万的税（契税＋个税＋增值税），已经大于 10% 了。 那么我的疑问是，是否应该故意做低合同呢？比如合同写低 100 万，少贷 70 万，少交 8.2 万的税。 直觉告诉我不该做低合同，这样首付太高。但是根据您的 10% 理论，貌似应该做低合同。 麻烦欧大指点迷津，除了 10% 这个判断原则以外，还应关注哪些条件？多谢了

对的，上海都是做低的。

提问： 大，青岛明年也会盘整，是不是等到市区放开限购再入手？

青岛问题是中央和省里都不给钱，只能靠自己。 青岛的光环在于港航和外贸，这两块最近几年惨成狗，两级靠山也没有真正砸钱托市，未来几年没有国家队真金白银投入，不建议投资青岛。

提问： 大，郑州现在适合入场不，最近在看郑州房子，市区普遍 1.4-1.5 ，好点的新房和次新房，老点的价格是 1.2 左右。

图郑州低价板块，二七老城还有 1.1 的，可以等明年交易量和年初信贷额度投放量，再决定是否入手

提问： 如何看待武汉军运村将对外出售，会像 08 年的北京奥运村，值得入手吗？

不熟悉军运村位置，之前绿城的三个全运村项目，升值尚可。

提问： 对待侮辱自己人格的领导应该釆取什么方式对待？他不见的有多坏，就是嘴欠，阴晴不定，欺软怕硬。

领导把你当路人对待，是在你这里获取不到价值。 他要翻墙，你应该蹲下一次，让他踩你过墙。过墙之后若还不懂照顾你，直接去办公室拍桌子。

提问：